Orang asing "meninggalkan kampung", orang Vietnam "meninggalkan bandar"

Citarasa pelaburan hartanah: Warga asing "meninggalkan kampung", orang Vietnam "meninggalkan bandar"

Pembeli rumah di negara maju secara beransur-ansur berpindah ke bandar besar, disebabkan oleh tuntutan pekerjaan dan kemudahan sosial. Tetapi di Vietnam, ini berlaku secara terbalik.

Selepas Covid-19, warga asing "pergi ke bandar" untuk membeli rumah

Menurut South China Morning Post, pembeli rumah di banyak negara dan wilayah maju sedang mengalihkan "pemandangan" mereka dari pinggir bandar ke bandar yang sibuk. Perubahan ini semakin ketara di UK, Australia, Singapura dan Hong Kong.

“Kami telah memerhatikan bahawa dalam tempoh Covid-19, pasaran hartanah bandar agak kurang bersemangat berbanding pasaran pinggir bandar dan luar bandar, tetapi mulai pertengahan 2023, bandar telah mencapai kejayaan yang menakjubkan, kerana pembeli rumah beransur-ansur kembali kerana keperluan dan kemudahan pekerjaan,” kata Liam Bailey, Ketua Penyelidikan Global di Knight Frank.

Knight Frank meramalkan bahawa jualan rumah di London (UK) akan meningkat sebanyak 2% tahun ini. Sementara itu, jualan rumah di kawasan luar bandar akan berkurangan kira-kira 2%.

Menurut laporan One Housing, pada separuh pertama 2024, majoriti transaksi sekunder dalam segmen pangsapuri di Hanoi datang dari daerah yang jauh dari pusat. Daripada jumlah itu, daerah Gia Lam menguasai bahagian pasaran tertinggi dengan 19%, diikuti oleh daerah Nam Tu Liem dan Ha Dong.

Trend "meninggalkan kampung untuk pulang ke bandar" juga terdapat di Australia. Menurut portal hartanah OpenLot, jualan rumah baharu di bandar utama negara meningkat dengan mendadak, manakala permintaan di kawasan terpencil menurun.

Menurut Encik Qi Chen, pengasas OpenLot, kedua-dua trend yang bertentangan itu berpunca daripada fakta bahawa kawasan bandar mempunyai bilangan rumah baru berlesen yang jauh lebih besar daripada kawasan pinggir bandar.

"Impian pandemik untuk tinggal di bandar pantai atau di pergunungan telah beransur-ansur hilang daya tarikannya. Pada masa kini, orang ramai ingin tinggal sedekat mungkin dengan bandar besar," kongsi Encik Qi Chen.

Orang Vietnam "pulang ke kampung" untuk membeli hartanah

Di Vietnam, walaupun kebanyakan pembeli rumah ingin memiliki rumah di pusat bandar, harga rumah di dalam bandar terlalu tinggi jika dibandingkan dengan pendapatan majoriti rakyat, sehingga ramai orang cenderung untuk pergi jauh dari pusat untuk mencari hartanah untuk dibeli.

Pada masa ini, di dalam bandar Hanoi, beberapa projek baharu seperti The Gloria (daerah Ba Dinh) mempunyai harga sehingga 140 juta VND/m2. The Diamond Residence (daerah Thanh Xuan) mempunyai harga antara 98 - 118 juta VND/m2. Khususnya, Endless Skyline West Lake (daerah Tay Ho) juga mempunyai harga "atas bumbung" 170 - 200 juta VND/m2.

Malah projek baru yang jauh dari pusat seperti The Wisteria (daerah Hoai Duc) mempunyai harga sehingga 57 - 60 juta VND/m2. Lumi Hanoi (daerah Nam Tu Liem) telah memulakan harga sehingga 79 juta VND/m2. Dengan Taman Imperia Sola (daerah Nam Tu Liem), harga pangsapuri juga turun naik daripada 67 juta VND/m2 dan ke atas.

Untuk mempunyai peluang untuk menetap, ramai orang melihat kepada projek lama. Walau bagaimanapun, harganya tidak jauh lebih berpatutan. Projek yang berusia sehingga sedekad, seperti Rice City Linh Dam (daerah Hoang Mai), kini berharga sehingga 50 juta VND/m2. Satu lagi projek, bangunan pangsapuri CT8A (daerah Ha Dong), juga ditawarkan oleh broker pada 48 juta VND/m2, walaupun pangsapuri di sini berusia lebih kurang 17 tahun.

Bagi tanah kediaman, di daerah tengah Hanoi seperti Dong Da, Thanh Xuan, Hai Ba Trung, harga tanah di lorong selebar kira-kira 3-4 m adalah sehingga 200 - 300 juta VND/m2.

Disebabkan harga di dalam bandar sangat tinggi, ramai yang mencari plot tanah kediaman di daerah terpencil. Menurut Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes, tanah pinggir bandar di Hanoi merupakan segmen yang telah meningkat dengan ketara pada separuh pertama 2024. Malah ada kalanya segmen ini mencatatkan tanda-tanda demam tempatan, dengan harga meningkat 10-20% berbanding awal tahun.

Di daerah seperti Chuong My, Quoc Oai, Phu Xuyen, harga tanah kediaman dengan lorong di hadapan rumah yang cukup luas untuk dua kereta melepasi antara satu sama lain berkisar antara 25 hingga 30 juta VND/m2. Harga ini dianggap jauh lebih murah berbanding di dalam bandar, jadi kebelakangan ini ia telah menarik sejumlah besar pelanggan untuk membeli tanah. Trend ini dijangka berterusan pada masa akan datang.

Malah Encik Le Xuan Nga, Ketua Pengarah BHS Property, mengulas bahawa aliran tunai daripada pelabur hartanah bukan sahaja akan berhenti di daerah pinggir bandar, tetapi mungkin tidak lama lagi akan mengalir ke wilayah sekitar Hanoi seperti Bac Ninh , Hung Yen... Pada masa lalu, sejumlah besar wang telah "terperangkap" terlalu lama di dalam bandar. Inilah sebab mengapa harga pangsapuri, rumah rendah, dan hartanah kediaman di ibu negara telah melambung tinggi.

Ketua Pegawai Eksekutif BHS Property percaya bahawa masa harga hartanah di Hanoi tidak dapat meningkat lagi semakin hampir. Pada masa itu, "permainan" di Hanoi akan menjadi sangat sengit untuk pelabur, pasaran hanya akan menjadi tempat untuk "jerung" dengan bajet yang besar.

"Pelabur bajet kecil harus mencari jalan untuk mengalihkan aliran tunai ke wilayah, bandar dan wilayah lain. Lambat laun, aliran tunai akan mengalir keluar dari Hanoi, mungkin pada akhir 2024 atau awal 2025," ramalan Encik Nga.

Begitu juga, Encik Phan Le Thanh Long, Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan AFA, pengasas bersama Komuniti Penasihat Kewangan Vietnam (VWA), menyatakan bahawa dalam tempoh 2019 - 2020, dalam pasaran hartanah Ho Chi Minh City, segmen pangsapuri dan rumah bandar berkembang dengan sangat kukuh. Tetapi momentum pertumbuhan kemudian beransur-ansur menurun dan hampir terbantut, malah merosot. "Saya fikir mulai sekarang sehingga akhir 2024 dan ke 2025, harga rumah di Hanoi akan terus tinggi, tetapi kenaikan mendadak itu tidak lagi berlaku. Ini sama seperti Ho Chi Minh City, apabila harga cukup tinggi, mereka tidak akan meningkat lagi," pakar ini menegaskan.

Selain itu, Encik Long juga menegaskan bahawa ramai pelabur di Ho Chi Minh City cenderung untuk mengalihkan aliran modal ke kawasan satelit, senario yang sama mungkin berlaku di Hanoi tidak lama lagi.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/khau-vi-dau-tu-bat-dong-san-nguoi-nuoc-ngoai-bo-lang-nguoi-viet-bo-pho-d225206.html