Bekalan dan penggunaan pangsapuri baharu di Hanoi pada suku kedua 2024 mencapai rekod

Bekalan dan penggunaan pangsapuri baharu di Hanoi pada suku kedua 2024 mencapai rekod

Pada suku kedua 2024, bekalan pangsapuri baharu mencecah 8,400 unit, dan penggunaan mencecah hampir 8,300 unit. Ini adalah tahap tertinggi dalam tempoh tiga tahun yang lalu.

Menurut Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan OneHousing, bekalan pangsapuri baharu di Hanoi pada suku kedua meningkat sebanyak 97% berbanding suku pertama. Angka ini meningkat hampir bersamaan dengan bekalan pangsapuri baharu di Hanoi pada keseluruhan tahun 2023 (hampir 8,600 unit).

Daripada jumlah itu, segmen pangsapuri mewah menyumbang 61%. Bekalan mewah telah meningkatkan bahagian pasarannya dengan kukuh, mencecah 36% daripada jumlah pasaran dan kebanyakannya tertumpu di Barat Hanoi. Sementara itu, bekalan pangsapuri kelas pertengahan hanya mencecah hampir 2.3%. Penggunaan pada suku kedua 2024 mencecah hampir 8,300 unit, 4.5 kali lebih tinggi daripada tempoh sama tahun lalu dan meningkat 43% berbanding suku kedua 2022.

Daripada jumlah itu, dua metropolis Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City menyumbang lebih daripada 90% bahagian pasaran di Hanoi. Vinhomes Smart City merekodkan projek mewah dan mewah baharu yang dibuka untuk jualan serentak. Jualan di projek Vinhomes Ocean Park juga meningkat sebanyak 194% berbanding suku sebelumnya dan meningkat sebanyak 674% berbanding tempoh yang sama pada 2023, terutamanya daripada projek mewah seperti: Masteri Waterfront, Zurich, Beverly...

Harga jualan utama pangsapuri Hanoi pada suku kedua mencecah hampir VND65 juta/m2, naik 25% berbanding suku pertama, naik 30% berbanding tempoh yang sama pada 2023, disebabkan bekalan baharu kebanyakannya mewah dan mewah.

Dijangka mulai 2025, hampir 100,000 pangsapuri daripada 105 projek di Hanoi akan diperkenalkan ke pasaran.

Menurut Encik Tran Minh Tien, Pengarah OneHousing, bekalan dan penggunaan kedua-duanya telah mencapai tahap tertinggi sejak 2021, yang merupakan petanda bahawa pasaran pangsapuri Hanoi pulih dengan kukuh. Khususnya, beberapa projek mewah mewah dengan harga yang agak tinggi juga telah habis dijual dalam masa yang singkat.

Menurut Encik Tien, terdapat 3 sebab utama untuk menjelaskan perkara itu.

Pertama, jenis pangsapuri dengan mudah tunai seperti studio dan 1 bilik tidur digemari oleh pelabur baru-baru ini. Kerana pangsapuri ini mudah untuk disewa, mempunyai aliran tunai bulanan, dan kenaikan harga yang baik. Menjadikan projek sentiasa dalam keadaan habis dijual pada kali pertama jualan.

Kedua, kadar faedah pinjaman hartanah pada suku kedua kekal rendah dengan pakej pinjaman antara 50 - 80% daripada nilai pangsapuri.

Polisi jualan melanjutkan kemajuan pembayaran sebanyak 2% - 5% daripada nilai pangsapuri setiap ansuran dengan tempoh sokongan kadar faedah yang panjang juga digunakan oleh pelabur, membantu pelanggan melanjutkan aliran tunai pembayaran mereka dan pada masa yang sama merangsang permintaan untuk pembelian rumah.

Ketiga, Perdana Menteri meminta Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dan Undang-undang Institusi Kredit mempercepatkan pembangunan garis panduan pelaksanaan undang-undang itu supaya berkuat kuasa pada 1 Ogos ini, yang akan membantu pasaran berasa selamat dan berdagang dengan stabil.

Mengenai pasaran pemindahan sahaja, urus niaga sekunder mencapai hampir 23,000 unit, peningkatan sebanyak 40% berbanding suku pertama. Daripada jumlah itu, urus niaga kediaman menyumbang hampir 57% daripada jumlah urus niaga.

Oleh itu, dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, jumlah transaksi sekunder bertingkat tinggi mencapai hampir 15,900 unit. Daripada jumlah itu, daerah Gia Lam menyumbang bahagian pasaran tertinggi sebanyak 19% (94% daripada urus niaga datang dari Vinhomes Ocean Park), diikuti oleh Nam Tu Liem (48% daripada urus niaga datang dari Vinhomes Smart City), Ha Dong. Harga urus niaga purata seluruh pasaran mencapai 50 juta VND/m2.

Mengenai pasaran kediaman, jumlah transaksi dalam tempoh 6 bulan pertama 2024 mencecah hampir 22,000 unit. Pada suku kedua sahaja, jumlah urus niaga mencecah hampir 13,000 unit, meningkat 50% berbanding suku pertama disebabkan peningkatan mendadak dalam urus niaga pada April.

Daerah Ha Dong dan Long Bien terus mendahului dalam urus niaga tanah kediaman, menyumbang lebih daripada 40% bahagian pasaran, diikuti oleh Hoang Mai, Gia Lam dan Dong Da. Terutamanya, bilangan urus niaga di daerah Long Bien melonjak pada suku kedua 2024, hampir 2,700 unit, meningkat 93% berbanding suku pertama, menjadi daerah dengan urus niaga terbanyak pada suku kedua.

Diramalkan bekalan menjelang akhir tahun ini di Hanoi akan mencecah hampir 22,000 unit, lebih tinggi daripada tempoh 2022-2023. Daripada jumlah itu, bekalan baharu di Vinhomes Ocean Park 1 dan Vinhomes Smart City akan dilancarkan 80-90%. Pada 2025-2026, pasaran akan mendapat bekalan tambahan daripada projek baharu di Vinhomes Ocean Park 2 dan Vinhomes Co Loa.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html