Rumah untuk disewa bernilai ratusan juta VND/bulan di Ho Chi Minh City masih tidak terjual.

Tinjauan menunjukkan bahawa rumah hadapan jalan di jalan tengah Daerah 1, Bandar Ho Chi Minh seperti Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... masih kosong. Harga sewa bulanan berjulat daripada beberapa puluh juta hingga beberapa ratus juta VND, bergantung pada kawasan dan kawasan penggunaan.

Di Jalan Dong Khoi, harga sewa kebanyakannya melebihi 100 juta VND/m2 bergantung kepada kawasan, tuan rumah hanya menyewa selama 1 tahun. Jalan ini mempunyai harga sewa ke-13 paling mahal di dunia , menurut tinjauan oleh Cushman & Wakefield pada penghujung 2023. Harga sewa di sini juga meningkat sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di Le Loi Street, kira-kira sedozen premis sedang menunggu penyewa, kebanyakannya telah kosong selama berbulan-bulan. Sewa juga melebihi 100 juta VND/bulan, malah 2-3 kali ganda lebih tinggi, bergantung pada lokasi.

Rumah kosong untuk disewa di Jalan Nguyen Dinh Chieu, Daerah 1 (Foto: Nam Anh).

Encik Vo Hong Thang - Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek, Kumpulan DKRA - berkata kira-kira 3 bulan lalu, unit ini membuat tinjauan dan mendapati harga sewa premis di jalan-jalan utama di Ho Chi Minh City menurun sebanyak 10-15% tetapi kadar penghunian juga menurun sebanyak 20-25%. Bagaimanapun, harga sewa premis di dalam lorong mengalami penurunan yang lebih rendah dan kadar penghunian meningkat.

Daripada membelanjakan banyak wang untuk menyewa lokasi utama, mereka telah menukar dan mencari lokasi sederhana dengan kos yang berpatutan. Oleh itu, dalam jangka pendek, wakil Kumpulan DKRA berkata bahawa ruang sewa di jalanan akan menjadi sangat sukar untuk diisi dan akan memilih penyewa.

Cik Mai Vo - Timbalan Pengarah, Ketua Perkhidmatan Runcit Nasional, CBRE Vietnam - menyatakan bahawa terdapat banyak premis runcit teras di rumah bandar di sepanjang Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue yang kosong. Sebab impak pada permintaan selepas Covid, sesetengah premis ada masalah undang-undang yang masih belum selesai, jadi penyewa teragak-agak.

Tambahan pula, penyewa di kawasan tengah kebanyakannya baru, jenama mewah yang ingin menambah kehadiran dan ingin menyewa selama 3-5 tahun, tetapi sesetengah premis hanya dipajak selama 1 tahun. Itu terlalu berisiko dan jenama juga enggan menyewa.

Menurut Cik Mai, premis yang mempunyai lokasi utama dan lokasi pusat juga bernilai tinggi. Tuan tanah memahami perkara ini dengan baik, jadi mereka lebih suka membiarkannya kosong daripada mengurangkan harga dan menyewakannya tanpa mendapat hasil yang diharapkan. Wakil CBRE Vietnam menjangkakan pasaran runcit akan menjadi lebih rancak pada 2025, apabila banyak jenama baharu muncul di Vietnam dan membuka kedai baharu.

Kesukaran ekonomi dan tuan-tuan tanah yang menuntut harga yang sangat tinggi juga merupakan pendapat Cik Trang Bui - Ketua Pengarah Cushman & Wakefield apabila bercakap mengenai banyaknya premis kosong di Bandaraya Ho Chi Minh baru-baru ini.

Selain itu, Cik Trang juga menegaskan bahawa di jalan-jalan utama seperti Ly Tu Trong dan Mac Thi Buoi, premis itu hanya selebar 4m. Jenama yang menyewa hanya boleh berniaga di tingkat bawah, tingkat atas dijadikan gudang. Oleh itu, kos premis memerlukan penyewa mempunyai sumber kewangan dan perniagaan yang stabil.

Dengan keadaan ekonomi semasa, sumber kewangan untuk jenama tidak sukar dicari, tetapi perniagaan yang stabil adalah lebih sukar. "Mereka perlu mempertimbangkan masalah itu, menimbang kos dan keuntungan daripada mempromosikan jenama dari premis itu," kata Cik Trang.

Menurut orang ini, biasanya, premis sekarang adalah 4m lebar, 20m dalam, dengan tangga di tengah, dengan keluasan yang boleh digunakan kira-kira 60m2, banyak jenama mendapati ia tidak lagi sesuai... Mereka mahukan kawasan yang lebih besar, ruang pengalaman yang lebih indah. Justeru, premis tersebut perlu distruktur semula, diubah suai menjadi ruang yang besar dan dibangunkan menjadi tingkat tinggi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm