Rumah-rumah untuk disewa di Bandar Raya Ho Chi Minh yang menelan belanja ratusan juta VND sebulan masih kosong.

Tinjauan menunjukkan bahawa banyak hartanah tepi jalan di jalan-jalan utama di Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh, seperti Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, dan sebagainya, masih kosong. Harga sewa bulanan adalah antara puluhan juta hingga ratusan juta VND, bergantung pada saiz dan keluasan hartanah yang boleh digunakan.

Di Jalan Dong Khoi, harga sewa kebanyakannya melebihi 100 juta VND/m2 bergantung pada saiznya, dan tuan tanah hanya menyewa selama satu tahun. Jalan ini mempunyai harga sewa ke-13 termahal di dunia , menurut tinjauan oleh Cushman & Wakefield pada akhir tahun 2023. Harga sewa di sini juga telah meningkat sebanyak 17% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di Jalan Le Loi, terdapat kira-kira sedozen ruang komersial yang menunggu penyewa, yang kebanyakannya telah kosong selama berbulan-bulan. Harga sewa semuanya melebihi 100 juta VND sebulan, dan dalam beberapa kes malah 2-3 kali lebih tinggi, bergantung pada lokasi.

Hartanah sewaan kosong di Jalan Nguyen Dinh Chieu, Daerah 1 (Foto: Nam Anh).

Encik Vo Hong Thang - Pengarah Perkhidmatan Perundingan dan Pembangunan Projek di DKRA Group - berkata bahawa kira-kira tiga bulan yang lalu, syarikatnya telah menjalankan tinjauan dan mendapati bahawa harga sewa di jalan-jalan utama di Bandar Raya Ho Chi Minh menurun sebanyak 10-15%, tetapi kadar penghunian juga menurun sebanyak 20-25%. Walau bagaimanapun, harga sewa untuk ruang yang terletak di lorong-lorong menurun dengan kurang ketara, dan kadar penghunian meningkat.

Daripada membelanjakan sejumlah besar wang untuk lokasi utama, mereka memilih lokasi yang lebih berpatutan. Oleh itu, dalam jangka pendek, wakil dari Kumpulan DKRA percaya bahawa ruang sewa di jalan-jalan utama akan sukar diisi dan akan menarik lebih sedikit penyewa.

Cik Mai Vo, Timbalan Pengarah yang bertanggungjawab bagi Perkhidmatan Runcit di seluruh negara di CBRE Vietnam, menyatakan bahawa banyak ruang runcit utama di kawasan pusat di sepanjang jalan Dong Khoi, Le Loi dan Nguyen Hue kosong. Sebab-sebabnya termasuk kesan permintaan pasca-COVID dan beberapa ruang yang menghadapi isu undang-undang yang tidak dapat diselesaikan, yang menjadikan bakal penyewa teragak-agak.

Tambahan pula, penyewa di kawasan pusat kebanyakannya merupakan jenama mewah baharu yang ingin meningkatkan kehadiran mereka dan mencari pajakan 3-5 tahun, tetapi sesetengah hartanah hanya tersedia untuk pajakan 1 tahun. Ini terlalu berisiko, dan jenama sering enggan menyewa.

Menurut Cik Mai, hartanah di lokasi utama dan kawasan pusat sangat berharga. Tuan tanah memahami perkara ini dan lebih suka membiarkannya kosong daripada menurunkan harga atau menyewakannya tanpa mencapai pulangan yang dijangkakan. Seorang wakil dari CBRE Vietnam menjangkakan pasaran runcit akan menjadi lebih rancak pada tahun 2025, apabila lebih banyak jenama baharu memasuki Vietnam dan membuka kedai baharu.

Keadaan ekonomi yang sukar dan tuan tanah yang menuntut harga yang sangat tinggi juga merupakan pendapat Cik Trang Bui, Pengarah Besar Cushman & Wakefield, ketika bercakap tentang banyak hartanah kosong di Bandar Raya Ho Chi Minh baru-baru ini.

Tambahan pula, Cik Trang menegaskan bahawa di jalan-jalan utama seperti Ly Tu Trong dan Mac Thi Buoi, premis tersebut hanya selebar 4 meter. Jenama yang menyewa ruang ini hanya boleh beroperasi di tingkat bawah, menggunakan tingkat atas sebagai gudang. Oleh itu, kos penyewaan yang tinggi memerlukan penyewa mempunyai sumber kewangan dan operasi perniagaan yang stabil.

Memandangkan keadaan ekonomi semasa, mendapatkan sumber kewangan bukanlah sesuatu yang sukar bagi jenama, tetapi mengekalkan perniagaan yang stabil adalah lebih mencabar. "Mereka perlu mempertimbangkan aspek itu, menimbang kos dan keuntungan dengan lebih teliti daripada hanya menumpukan pada promosi jenama melalui ruang fizikal," kata Cik Trang.

Menurut sumber ini, pelan lantai tipikal semasa ialah selebar 4m dan sedalam 20m, dengan tangga di tengah, menghasilkan kawasan yang boleh digunakan kira-kira 60m2. Banyak jenama mendapati ini tidak sesuai... Mereka mahukan ruang yang lebih besar dan pengalaman yang lebih luar biasa. Oleh itu, ruang ini perlu distruktur semula dan diubah suai menjadi kawasan yang lebih besar dan dibangunkan menjadi bangunan bertingkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm