Pelabur hartanah lebih menuntut selepas pasaran "kejutan"?

Pada pagi 12 Disember, Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2023 telah berlangsung di Hanoi untuk membincangkan arah aliran pasaran, kesan daripada perubahan dalam undang-undang, dasar dan kredit dalam industri hartanah.

Pembeli telah menjadi lebih menuntut dengan hartanah.

Bercakap pada Persidangan itu, Encik Bach Duong - Pengarah Besar Batdongsan.com.vn berkata bahawa VRES 2023 berlangsung dalam konteks pasaran hartanah yang melalui tahun yang mencabar dan ini adalah peluang untuk melihat ke belakang dan menilai serta mencadangkan penyelesaian dari semua aspek termasuk teknologi, pembangunan projek, keperluan dan trend pembeli, dan kesan dasar.

Dalam konteks yang begitu sukar dan mencabar, Encik Bach Duong menegaskan bahawa keperluan untuk memiliki hartanah rakyat Vietnam masih wujud.

Menurut laporan Batdongsan.com.vn mengenai psikologi dan trend pengguna hartanah (CSS) pada separuh pertama 2024, 65% responden merancang untuk membeli hartanah pada tahun hadapan. Daripada jumlah itu, 60% membeli untuk pelaburan dan tanah adalah jenis pembeli berpotensi paling berminat (33%), diikuti oleh rumah persendirian (26%) dan pangsapuri (24%).

Laporan tentang sentimen dan aliran pengguna hartanah (CSS) pada separuh pertama 2024.

Mengkaji keadaan makroekonomi dan pasaran hartanah pada 2023, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah dan Pengarah Jualan Batdongsan.com.vn berkongsi bahawa menjelang akhir tahun, keadaan makroekonomi menunjukkan keadaan yang agak stabil, aktiviti perniagaan dan terbitan bon bertambah baik; banyak dasar baru diperkenalkan untuk menyokong pasaran.

Di samping itu, banyak projek infrastruktur utama terus dipercepatkan oleh Kerajaan dan dilaksanakan segera, membawa banyak maklumat positif secara umum tentang sentimen pasaran.

Berkongsi mengenai masa depan industri hartanah, Encik Nguyen Quoc Anh berkata bahawa pasaran adalah dan akan bergantung pada anjakan tertentu.

"Pembeli dan pelabur lebih menuntut dari segi kualiti dan kesahihan projek. Mereka cenderung menggunakan lebih banyak data untuk membuat keputusan. Ini adalah data dengan sejarah bertahun-tahun mengenai turun naik harga, pulangan pelaburan dan penawaran dan permintaan.

Apabila pelanggan menjadi lebih bermaklumat dan lebih bijak, pelabur dan perniagaan hartanah juga perlu lebih bergantung pada data dan penyelidikan pasaran untuk menawarkan produk berkualiti pada harga yang berpatutan," kata En. Quoc Anh.

Encik Nguyen Quoc Anh meramalkan bahawa produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar seperti pangsapuri dan rumah persendirian akan diberi keutamaan dalam portfolio pelabur kerana ia boleh mencipta aliran tunai tetap dan mengekalkan harga yang stabil.

Beliau juga memetik bukti bahawa bangunan pangsapuri mempunyai kadar pertumbuhan keuntungan yang cepat dan stabil (kadar pertumbuhan harga ditambah hasil sewa) sejak sepuluh tahun lalu. Maklumat mengikut data daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa setakat suku kedua 2023, keuntungan pelaburan pangsapuri meningkat sebanyak 97% berbanding awal 2015.

Polisi secara beransur-ansur menjadi tunjang untuk hartanah.

Selain kisah trend pasaran, pada Persidangan itu, pakar juga mengatakan bahawa perkara baharu dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) dan Undang-undang Perumahan (pindaan) baru-baru ini diluluskan oleh Dewan Negara akan memberi impak kepada pasaran hartanah, salah satu peraturan yang diminati ramai ahli pasaran ialah mengetatkan pecah bahagian tanah.

Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, menilai bahawa pada masa akan datang, berkemungkinan paras harga tanah akan diselaraskan ke bawah, terutamanya untuk plot tanah yang besar.

"Namun dalam jangka masa panjang, harga tanah mungkin akan terus meningkat dan urus niaga akan kembali. Kerana harga hartanah bergantung kepada faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi, dan pendapatan rakyat. Sementara itu, tanah adalah jenis yang boleh dilaburkan oleh mana-mana ahli pasaran kerana kepelbagaian kawasan, harga dan wilayah. Di kawasan yang mempunyai kadar pertumbuhan ekonomi, plot tanah di tempat-tempat ini masih akan berkembang secara mampan, Tuan.

Encik Nguyen Quoc Anh.

Satu lagi peraturan yang ketara ialah pelabur projek hartanah hanya dibenarkan mengutip deposit tidak lebih daripada 5% daripada harga jualan atau harga sewa daripada pelanggan apabila rumah atau projek pembinaan telah memenuhi semua syarat untuk mula beroperasi. Encik Nguyen Quoc Anh mengulas bahawa ini akan membantu projek masa depan menjadi lebih berkualiti dan memastikan hak pembeli rumah.

Walau bagaimanapun, peraturan itu juga menimbulkan cabaran kepada pelabur dalam menggerakkan aliran tunai untuk membina projek. Beliau mencadangkan: "Kerajaan perlu mempunyai langkah untuk menyokong pelabur, terutamanya dalam prosedur seperti memohon lesen atau meminjam modal, untuk kedua-duanya memastikan bekalan yang mampan dan mewujudkan persekitaran yang selamat untuk pembeli."

Berkongsi mengenai masa pemulihan pasaran hartanah, Encik Nguyen Quoc Anh mengekalkan pendapatnya bahawa tempoh 2024 akan menjadi masa apabila pasaran berbalik. Walau bagaimanapun, masa pembalikan bagi setiap jenis hartanah akan berbeza .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-dia-oc-khat-khe-hon-sau-cu-soc-cua-thi-truong-a640285.html