Rumah di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh dijual dengan harga lebih daripada 4 bilion VND/m2

Perumahan di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh sentiasa sangat mahal, terutamanya di lokasi utama seperti Dong Khoi, Nguyen Hue, Ham Nghi, Le Loi (Daerah 1), harga rumah boleh mencecah sehingga berbilion VND/m2.

Bangunan 4 tingkat yang terletak di persimpangan Nguyen Hue - Nguyen Thiep dengan keluasan 464 m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 1,996 bilion VND. Rumah ini mempunyai lebar sehingga 18 m dan panjang lebih daripada 26 m. Oleh itu, setiap m2 rumah itu berharga lebih daripada 4.3 bilion VND. Rumah ini terletak di 2 hadapan jalan, lokasi yang sangat utama.

Bangunan di atas sedang disewa oleh SSI Securities Corporation sebagai ibu pejabatnya. Menurut broker hartanah di kawasan ini, Syarikat SSI membayar sewa kira-kira 1.3 bilion VND/bulan kepada tuan tanah.

Rumah 4 tingkat yang terletak di dua hadapan jalan Nguyen Hue dan Nguyen Thiep itu ditawarkan untuk dijual pada harga 1,996 bilion VND, atau lebih daripada 4.3 bilion VND/m2. (Foto: D.V)

Menurut wartawan VTC News, di Jalan Nguyen Hue, terdapat juga beberapa rumah yang diniagakan pada harga antara 1.6 hingga 1.8 bilion VND/m2. Ini adalah rumah dengan bahagian hadapan dan lebar yang kecil, hanya dari 4.2 hingga 5 m.

Lazimnya, rumah 4 tingkat dengan keluasan 100 m2 dijual dengan harga 170 bilion VND atau rumah lain dengan keluasan 107 m2 dijual dengan harga 180 bilion VND.

Di Jalan Dong Khoi (selari dengan Jalan Nguyen Hue), harga rumah juga turun naik dari 1.7 - 2.2 bilion VND/m2, bergantung pada lokasi dan kawasan.

Khususnya, sebuah rumah 5 tingkat dengan keluasan lebih 113 meter persegi sedang dijual oleh pemilik dengan harga 250 bilion VND, atau kira-kira 2.2 bilion VND/meter persegi. Rumah ini hanya 4.2 meter lebar dan 27 meter panjang. Pemilik menyewanya dengan harga 295 juta VND/bulan.

Tidak jauh dari rumah di atas, sebuah lagi rumah 5 tingkat di Jalan Dong Khoi dengan keluasan 120 meter persegi turut dijual pada harga 250 bilion VND. Oleh itu, setiap meter persegi rumah itu didagangkan pada 1.75 bilion VND. Rumah ini disewa dengan harga 195 juta VND/bulan.

Jalan Dong Khoi adalah salah satu jalan dengan harga hartanah tertinggi di Ho Chi Minh City. (Foto: Dai Viet)

Di jalan Ham Nghi dan Le Loi, banyak rumah yang terletak di hadapan jalan juga ditawarkan untuk dijual pada harga antara 1.1 hingga 2 bilion VND/m2, bergantung pada lokasi, kawasan dan struktur pembinaan. Terutama, sebuah bangunan 18 tingkat di jalan Ham Nghi dengan keluasan lebih 1,100 m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 1,800 bilion VND, atau kira-kira 1.6 bilion VND/m2.

Setiap meter persegi bahagian hadapan jalan di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai harga transaksi sekitar 2 bilion VND. (Foto: Dai Viet)

Cik Nguyen Thu, seorang broker hartanah di Daerah 1, berkata bahawa dia sedang menjadi broker di banyak rumah di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh. Kebanyakan rumah di lokasi "emas" berharga daripada beberapa ratus bilion VND hingga beribu-ribu bilion VND. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, kecairan urus niaga rumah bernilai tinggi tidaklah tinggi.

"Pada 2018 dan 2019, jika ada yang menjual rumah dengan muka depan jalan di tengah-tengah Daerah 1, seseorang akan datang dan membelinya dengan segera. Namun, selepas pandemik COVID-19, urus niaga menjadi sangat perlahan. Banyak rumah tidak dijual selama 1-2 tahun," kata Cik Thu.

Encik Le Van Hieu, pakar hartanah di Ho Chi Minh City, berkongsi bahawa dengan konteks ekonomi semasa, adalah difahami bahawa hartanah bernilai tinggi sukar untuk "ditutup" dengan cepat, melainkan pemilik rumah menerima diskaun yang besar. Walau bagaimanapun, diskaun yang mendalam sangat tidak mungkin berlaku, yang membawa kepada situasi di mana pembeli dan penjual tidak mempunyai "suara bersama", menyebabkan kekurangan kecairan.

En. Hieu menilai bahawa pada masa ini, penduduk di Bandar Ho Chi Minh kebanyakannya membeli rumah bernilai rendah, di bawah 5 bilion VND. Rumah lebih 10 bilion VND didagangkan dengan sangat perlahan. Sementara itu, perniagaan dan pelabur mendapati sukar untuk membelanjakan sejumlah besar wang dalam tempoh ini, kerana mereka menghargai keselamatan kewangan dan melindungi aliran tunai dengan lebih berhati-hati berbanding sebelum ini.

Encik Hieu meramalkan bahawa ia akan mengambil masa sekurang-kurangnya 3 tahun lagi untuk urus niaga hartanah di kawasan tengah Bandar Ho Chi Minh menjadi secergas sebelum ini. Pada masa itu, ekonomi akan pulih sepenuhnya, sektor pengeluaran dan perniagaan akan mempunyai aliran tunai yang baik, dan urus niaga hartanah bernilai besar akan kembali ke zaman keemasan mereka.

Komen (0)