Ramai pelabur 'berlumba' menawarkan diskaun dalam tempoh sebelum Tet

Menurut laporan baru-baru ini oleh DKRA, bekalan baharu dan bekalan utama di seluruh pasaran masing-masing menurun sebanyak 60% dan 68% berbanding 2022, yang juga merupakan paras terendah dalam tempoh 5 tahun yang lalu, dengan projek tertumpu di Ho Chi Minh City dan Binh Duong . Permintaan pasaran mencatatkan sedikit peningkatan pada separuh kedua tahun itu, tetapi pada keseluruhan tahun 2023, kadar penggunaan hanya mencapai kira-kira 44% daripada bekalan utama di seluruh pasaran, yang juga merupakan paras terendah berbanding purata 2020 - 2022 (julat dari 68% - 87%).

Penggunaan utama tertumpu pada projek jarak pertengahan dengan harga antara 40 - 55 juta VND/m2, dengan prosedur undang-undang yang lengkap, kemajuan pembinaan yang pantas dan sambungan yang mudah ke pusat bandar. Harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding awal tahun, namun, pelabur telah mempromosikan banyak dasar diskaun pembayaran cepat, tempoh tangguh prinsipal dan faedah, dsb. untuk merangsang pembeli. Sementara itu, kecairan sekunder kekal rendah, dengan harga jualan merekodkan penurunan umum sebanyak 3% - 8% berbanding akhir 2022, kebanyakannya dalam projek dalam proses menyiapkan prosedur undang-undang dan di belakang kemajuan pembinaan.

Ramai pelabur menyertai perlumbaan diskaun dalam tempoh sebelum Tet gambar 1 — Ramai pelabur menawarkan banyak dasar insentif "besar" sebelum Tet untuk menggalakkan kecairan.

Malah, sejak kebelakangan ini di Bandar Ho Chi Minh, ramai pelabur telah melaksanakan banyak dasar keutamaan untuk pembeli rumah dengan diskaun dan promosi yang belum pernah berlaku sebelum ini. Sebagai contoh, di projek pangsapuri di Binh Chanh (Bandar Ho Chi Minh), pelabur melaksanakan harga jualan baharu dalam tempoh semasa sebanyak 46 juta VND/m2, penurunan sebanyak 4 juta VND berbanding jualan pembukaan pada bulan Jun. Pada masa yang sama, pelabur ini juga menggunakan dasar kadar faedah tetap sebanyak 6% untuk 2 tahun pertama dan memanjangkan jadual pembayaran.

Di bahagian timur Ho Chi Minh City, projek komponen yang terletak di kawasan bandar juga ditawarkan program insentif besar oleh pelabur dengan sokongan faedah 0% selama 3 tahun dengan 70% daripada nilai kontrak. Selain itu, pembeli rumah juga akan menerima pakej sokongan dalaman sehingga lebih 300 juta VND dan yuran pengurusan selama 5 tahun. Selain itu, pembeli rumah juga dijamin bayaran sewa sebanyak 25 juta VND/bulan selama 2 tahun.

Sebagai tambahan kepada insentif hebat yang disebutkan di atas, pasaran Ho Chi Minh City juga merekodkan banyak program dan polisi jualan lain yang dikekalkan dari tempoh pasaran dibekukan dengan diskaun lebih 10% untuk pelanggan yang membayar penuh, tempoh tangguh prinsipal, insentif kadar faedah, dsb. Polisi ini merupakan salah satu strategi untuk memanaskan pasaran, yang sememangnya kekurangan bekalan Minh City bagi memenuhi keperluan sebenar di Ho Chi Minh.

Begitu juga di pasaran Binh Duong, sebuah projek pangsapuri di Thu Dau Mot City juga menawarkan dasar insentif khas "deposit 0 VND, kadar faedah 0%, bayaran 10% untuk berpindah dengan segera". Dasar ini telah mewujudkan peluang kepada pelanggan muda untuk memiliki rumah dengan mudah tanpa perlu menanggung banyak tekanan kewangan dalam jangka pendek.

Juga dalam pasaran ini, projek di Di An City telah menawarkan polisi diskaun keutamaan sehingga lebih daripada 11% untuk pelanggan yang membayar penuh, pelanggan hanya perlu menyediakan 180 juta VND terlebih dahulu untuk memiliki pangsapuri 2 bilik tidur. Di samping itu, pelabur projek ini juga komited untuk menyewa semula pada 10 juta VND/apartmen 2 bilik dalam tempoh 2 tahun pertama.

Ramai pelabur mengambil bahagian dalam perlumbaan diskaun dalam tempoh sebelum Tet gambar 2 — Pasaran Binh Duong mencatatkan kecairan yang stabil berkat dasar keutamaan dan harga yang berpatutan.

Melihat kepada perlumbaan untuk mendapatkan insentif pada akhir tahun, ramai pakar percaya bahawa ini adalah penyelesaian wajib untuk menyesuaikan diri dengan situasi pasaran. Lebih-lebih lagi pada penghujung tahun, ramai pelabur mesti memperkenalkan polisi untuk bersaing untuk pelanggan yang ingin membeli rumah. Polisi seperti kadar faedah 0% dan lanjutan pembayaran adalah dasar penting apabila bank perdagangan hanya menggunakan kadar faedah keutamaan untuk tahun lalu.

Menurut Cik Trang Bui, Ketua Pengarah Cushman & Wakefield Vietnam, ramai pelabur mengawal selia dan melancarkan polisi diskaun jualan yang menarik. Apabila kecairan hartanah adalah baik, sukar untuk mempunyai polisi yang menguntungkan pembeli seperti sekarang. Oleh itu, jika anda membeli hartanah, inilah masa terbaik. Diramalkan selepas suku kedua 2024, apabila pasaran pangsapuri pulih, polisi jualan semasa pelabur tidak akan muncul lagi.

Sumber