Ramai hartawan hartanah telah mengaut keuntungan berbilion-bilion, sementara ada yang masih menghadapi kesukaran.

Landskap perniagaan gergasi hartanah terkemuka menunjukkan perbezaan yang jelas. Banyak nama besar telah mencatatkan keputusan positif, manakala sebilangan besar perniagaan masih menghadapi cabaran.

Syarikat hartanah yang tersenarai di bursa saham mengeluarkan laporan kewangan mereka secara berturut-turut - Foto: BONG MAI

Sekumpulan jutawan menyaksikan lonjakan keuntungan.

Berdasarkan laporan kewangannya untuk suku pertama tahun 2025, Syarikat Saham Bersama Vinhomes (kod saham VHM) terus menerajui syarikat tersenarai yang beroperasi dalam sektor hartanah, dengan pendapatan hampir 15,700 bilion VND. Selepas ditolak perbelanjaan, syarikat "gergasi" ini mencatatkan keuntungan bersih selepas cukai lebih 2,650 bilion VND, peningkatan sebanyak 193% berbanding tempoh yang sama tahun sebelumnya.

Sementara itu, Vingroup (VIC) juga mencapai keputusan yang mengagumkan dengan pendapatan melebihi VND 84,050 bilion, peningkatan 287% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai melebihi VND 2,240 bilion (+68%).

Selain perniagaan hartanah, syarikat yang dipengerusikan oleh jutawan Pham Nhat Vuong itu juga menumpukan usahanya pada sektor kenderaan elektrik.

Dalam sektor hartanah, kedua-dua Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) dan Nam Long Investment Corporation (NLG) turut mencatatkan keputusan yang agak positif pada suku pertama tahun ini.

Secara khususnya, KBC mencapai pendapatan sebanyak VND 1,500 bilion, peningkatan 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Keuntungan selepas cukai mencecah VND 300 bilion, hasil daripada projek pembangunan taman perindustrian dan bandar di Bac Ninh dan Hai Duong . Syarikat yang dikendalikan oleh hartawan Dang Thanh Tam ini terus mengembangkan kawasan tanah pajakannya di taman perindustrian, memenuhi keperluan pengeluaran dan pelaburan perniagaan yang menyewa ruang dan membina kilang.

Walaupun lebih rendah daripada beberapa pesaing, Nam Long mencapai kira-kira VND 1,200 bilion dalam pendapatan dan VND 120 bilion dalam keuntungan selepas cukai pada suku pertama tahun ini. Walau bagaimanapun, keputusan ini patut diberi perhatian memandangkan keadaan pasaran yang mencabar. Syarikat itu sedang melaksanakan strategi untuk membangunkan projek perumahan mampu milik dan pertengahan, menyasarkan pelanggan di Bandar Raya Ho Chi Minh dan kawasan sekitarnya.

Sementara itu, syarikat gergasi Dat Xanh Group (DXG) juga mencatatkan pendapatan kira-kira 1,500 bilion VND dan keuntungan selepas cukai sebanyak 300 bilion VND, satu peningkatan yang ketara. Syarikat lain yang mencatatkan peningkatan keuntungan selepas cukai termasuk: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

"Ribut" itu belum reda sepenuhnya di banyak perniagaan besar.

Tidak semua "pemain besar" mencatatkan keuntungan yang baik. Pada suku pertama tahun 2025, Novaland Group (NVL) mencapai pendapatan bersih hampir VND 1,780 bilion, peningkatan 2.5 kali ganda berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Disebabkan oleh kos kewangan yang tinggi, perbelanjaan pengurusan perniagaan dan kerugian lain, syarikat itu akhirnya mencatatkan kerugian bersih selepas cukai sebanyak 476 bilion VND. Walaupun "ribut" itu belum reda sepenuhnya, keadaan di syarikat hartanah ini telah bertambah baik sedikit berbanding tempoh sebelumnya.

Jumlah aset Novaland pada akhir suku terakhir mencecah lebih 234,800 bilion VND, yang mana inventori menyumbang hampir 64%. Syarikat itu mempunyai liabiliti kira-kira 186,000 bilion VND, termasuk lebih 59,000 bilion VND dalam bentuk pinjaman.

Begitu juga, Sunshine Homes (SSH) menghadapi situasi yang tidak menguntungkan, dengan pendapatan mencecah hampir 187 bilion VND dan keuntungan selepas cukai hanya sedikit melebihi 7.3 bilion VND pada suku terakhir, penurunan masing-masing hampir 17% dan 94% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sebab utama berpunca daripada peningkatan kos barang yang dijual, peningkatan perbelanjaan pengurusan perniagaan, dan peningkatan perbelanjaan faedah.

Walau bagaimanapun, Sunshine Homes masih menyasarkan untuk mencapai pendapatan VND 4,000 bilion pada tahun 2025 (peningkatan 36% berbanding tahun 2024) dan keuntungan sebelum cukai VND 500 bilion. Untuk mencapai pelan ini, syarikat perlu mengawal kos dengan berkesan, meningkatkan kecekapan operasi dan meningkatkan jualan produk.

Banyak syarikat hartanah lain juga mengalami kerugian pada suku pertama tahun ini, termasuk: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Tekanan kematangan bon

Menurut statistik daripada VNDirect Securities, pada tahun 2025, sektor hartanah akan menghadapi tekanan yang ketara daripada hutang bon korporat, dengan lebih 130,000 bilion VND akan matang, menyumbang 64% daripada jumlah nilai pasaran. Terutamanya, 43% daripada jumlah ini (56,000 bilion VND) telah dilanjutkan sebelum ini, menunjukkan tekanan kewangan yang semakin meningkat.

Walaupun pasaran bon korporat menunjukkan pemulihan, sektor hartanah terus menghadapi cabaran berkaitan keyakinan pelabur dan risiko mungkir pembayaran.

Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) meramalkan bahawa pasaran hartanah akan bertambah baik mulai suku kedua 2025 dengan banyak perkembangan positif, tetapi risiko berkaitan kesihatan kewangan pemaju masih kekal.

Baca lebih lanjut Kembali ke Laman Utama

KEMBANG PLUM

Sumber: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm