Di sebalik tabir penangguhan lelongan tanah Ha Dong.

Hanoi : Kisah di sebalik tabir mengenai penangguhan lelongan tanah Ha Dong.

Para pelabur percaya bahawa jika lelongan ini diadakan seperti yang dirancang, pencapaian memenangi bidaan melebihi 100 juta VND/m2 boleh diulangi.

Lelongan digantung sementara untuk 27 plot tanah, harga bermula dari 22 juta VND/m2.

Syarikat Lelongan Kebangsaan No. 5 mengumumkan bahawa ia akan menggantung sementara lelongan hak penggunaan tanah untuk 27 lot tanah di wad Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi (daerah Ha Dong, Hanoi).

Peta plot tanah yang dilelong di belakang pagoda (wad Yen Nghia). Foto: Disayomikan oleh pelabur.

Secara khusus, ini adalah plot tanah yang terletak di kawasan Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (wad Phu Luong); kawasan Sau Chua (wad Yen Nghia) dan kawasan Duoc (wad Duong Noi).

Syarikat itu menyatakan bahawa penggantungan lelongan itu dibuat atas permintaan Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan dan Pembinaan Daerah Ha Dong. Lelongan itu akan dijadualkan semula sebaik sahaja syarikat menerima keputusan daripada pihak berkuasa yang berkaitan.

Sebelum ini, Syarikat Lelongan Kebangsaan No. 5, dengan kerjasama Lembaga Pengurusan Projek Pelaburan dan Pembinaan Daerah Ha Dong, telah menganjurkan lelongan 27 plot tanah di tiga wad: Phu Luong, Yen Nghia, dan Duong Noi. Plot tanah yang dilelong bersaiz antara 48 hingga 72 meter persegi, dengan harga permulaan antara 22 hingga 32 juta VND setiap meter persegi dan jumlah deposit antara 221 hingga 436 juta VND setiap plot.

Mengikut perancangan asal, lelongan ini sepatutnya diadakan pada 7 September 2024. Walau bagaimanapun, tarikh ini telah dibatalkan. Penganjur masih belum mengumumkan tarikh baharu untuk lelongan tersebut.

Dua tahun lalu, tanah yang dilelong di Ha Dong berharga hampir 80 juta VND/m2.

Lelongan tanah di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc, telah mengejutkan orang ramai dengan 9 pusingan bidaan yang berlangsung selama lebih 19 jam. Walau bagaimanapun, lelongan 27 plot tanah di Ha Dong mungkin mengambil masa yang lebih lama. Plot tanah di wad Duong Noi sahaja memerlukan sekurang-kurangnya 7 pusingan bidaan. Malah kawasan Dong Danh - Dong Coc di wad Phu Luong juga memerlukan minimum 11 pusingan bidaan.

Menurut sumber dari Akhbar Pelaburan, pelabur mempunyai pandangan yang lebih positif terhadap pasaran hartanah di daerah Ha Dong berbanding daerah Hoai Duc atau Thanh Oai. Harga tanah, termasuk tanah yang dilelong, juga lebih tinggi di kawasan ini berbanding dua daerah pinggir bandar. Oleh itu, mencapai paras 100 juta VND/m2 dalam lelongan yang akan datang di Ha Dong adalah sangat munasabah.

Tambahan pula, terdapat satu "paradoks" dalam lelongan tanah Ha Dong yang baru ditangguhkan. Iaitu, pada tahun 2022, harga permulaan untuk plot tanah ditetapkan agak tinggi, antara 75 hingga 79 juta VND/m2, dua hingga tiga kali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan semasa. Akibatnya, jumlah deposit juga sangat besar, melebihi 1 bilion VND.

Contohnya, sebidang tanah yang sama, LK3-1, di kawasan belakang pagoda (wad Yen Nghia), mempunyai harga permulaan sehingga 76 juta VND/m2 pada tahun 2022, dengan deposit lebih 1 bilion VND. Walau bagaimanapun, dalam pengumuman lelongan baru-baru ini, sebidang tanah ini hanya mempunyai harga permulaan 30.2 juta VND, dengan bayaran pendahuluan sebanyak 436 juta VND.

Infrastruktur di sekeliling kawasan lelongan tanah di belakang pagoda (wad Yen Nghia). Foto: disediakan oleh subjek.

Tambahan pula, pada tahun 2022, kawasan di belakang pagoda telah mengadakan lelongan untuk 5 plot tanah. Setakat ini, hanya 2 plot, LK3-1 dan LK2-2, yang masih belum terjual. Bukan sahaja kawasan di belakang pagoda, tetapi kawasan lain yang termasuk dalam lelongan tanah yang baru ditangguhkan juga mempunyai banyak plot tanah yang tidak terjual yang telah dibiarkan kosong sekurang-kurangnya selama dua tahun yang lalu.

Seorang pakar dalam lelongan tanah secara terus terang berkongsi dengan pemberita bahawa, disebabkan harga permulaan yang tinggi yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan pada masa itu, ditambah pula dengan pasaran hartanah yang tidak menentu, pelabur tidak begitu berminat untuk menyertai, mengakibatkan lebihan tanah yang dilelong.

"Tahun ini, penganjur lelongan tanah telah menurunkan harga permulaan dengan ketara untuk menarik peserta. Walau bagaimanapun, ini secara tidak sengaja telah mewujudkan perbezaan yang besar antara harga permulaan dan bidaan yang menang, menyebabkan kekeliruan awam," kongsi sumber tanpa nama.

Di samping itu, orang ini menyatakan bahawa, dengan semakan pihak berkuasa baru-baru ini terhadap lelongan tanah, kumpulan "spekulator tanah" berasa agak bimbang. Orang ini mendedahkan bahawa, buat masa ini, bilangan pelabur yang cenderung untuk "membalikkan" plot tanah akan mengurangkan kehadiran mereka di lelongan tanah, sementara mereka menunggu untuk melihat bagaimana keadaan berkembang.

"Sepanjang minggu lalu, beberapa kumpulan yang memenangi lelongan tanah di Hoai Duc terpaksa menyembunyikan sementara catatan media sosial mereka. Orang-orang ini kini berasa sangat bosan dengan maklumat yang agak negatif tentang tanah yang dilelong," tambah sumber itu.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html