Kes di mana buku merah yang dikeluarkan akan dibatalkan mengikut Undang-undang Tanah 2024

Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa perakuan hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah (biasanya dikenali sebagai buku merah) adalah dokumen undang-undang bagi Negara untuk mengesahkan hak guna tanah rakyat dan pemilikan aset yang melekat pada tanah.

Mengikut peruntukan Fasal 6, Perkara 152 Undang-Undang Tanah 2024, sijil yang dikeluarkan dibatalkan mengikut peruntukan Fasal 2 dan Fasal 5, Perkara 152, tetapi pengguna tanah atau pemilik harta yang melekat pada tanah itu tidak mengemukakan sijil yang dikeluarkan, pihak berkuasa yang berwibawa untuk mengeluarkan Sijil hak guna tanah hendaklah melampirkan kepada penerbitan sijil hak guna tanah dan pemilikan tanah yang dikeluarkan.

Secara khusus, Fasal 2, Perkara 151 menetapkan kes berikut di mana Negara membatalkan sijil yang dikeluarkan:

(1) Negara menuntut semula keseluruhan kawasan tanah yang direkodkan dalam buku merah yang dikeluarkan;

(2) Pengeluaran dan penggantian buku merah yang dikeluarkan;

(3) Pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada perubahan daftar tanah dalam tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah dan mesti dikeluarkan semula dengan Sijil baru hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah;

(4) Sijil dikeluarkan tanpa kebenaran yang sewajarnya, kepada pengguna tanah yang salah, untuk keluasan tanah yang salah, tanpa memenuhi syarat pengeluaran, dengan tujuan guna tanah atau tempoh guna tanah yang tidak betul atau asal guna tanah mengikut peruntukan undang-undang tanah pada masa pengeluaran sijil;

(5) Sijil yang dikeluarkan itu diisytiharkan tidak sah oleh Mahkamah yang berwibawa;

(6) Dalam kes lelongan atau pemindahan hak guna tanah atau aset yang melekat pada tanah atas permintaan Mahkamah atau agensi penguatkuasaan, orang yang tertakluk kepada penguatkuasaan tidak mengemukakan sijil yang dikeluarkan.

(7) Pembatalan buku merah yang telah dikeluarkan tetapi tidak tercakup dalam ketentuan di atas hanya dilakukan apabila terdapat putusan atau putusan Mahkamah yang telah dikuatkuasakan atau permintaan tertulis dari lembaga penegak hukum mengenai pelaksanaan putusan atau putusan menurut ketentuan undang-undang, termasuk permintaan untuk membatalkan sertifikat yang dikeluarkan.

Nota: Pihak berkuasa yang berwibawa untuk membatalkan sijil yang dikeluarkan ialah pihak berkuasa yang mengeluarkan Sijil seperti yang ditetapkan dalam Perkara 136 Undang-undang Tanah 2024.

Berbanding dengan Undang-undang Tanah 2013, Undang-undang Tanah 2024 mempunyai titik baharu iaitu menambah kes pembatalan buku merah yang dikeluarkan sekiranya mahkamah mengisytiharkannya terbatal dan tidak sah. Undang-undang Tanah 2024 telah memerhatikan kes-kes pembatalan, menyempurnakan dan menjelaskan peraturan undang-undang yang berkaitan dengan buku merah. Memperkukuh kesahan dalam pembatalan buku merah.

Adakah pembatalan buku merah satu prosedur pentadbiran di atas tanah?

Menurut Pasal 223 Undang-Undang Tanah 2024, ditetapkan sebagai berikut:

Perkara 223. Tatacara pentadbiran di atas tanah

1. Prosedur pentadbiran di tanah termasuk:

a) Prosedur untuk mendapatkan semula tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, pertukaran tujuan guna tanah, lanjutan guna tanah, dan pelarasan tempoh guna tanah;

b) Tatacara pendaftaran tanah dan aset yang melekat pada tanah;

c) Tatacara pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah; prosedur untuk membetulkan, menarik balik dan membatalkan sijil yang dikeluarkan;

d) Tatacara pelaksanaan hak pengguna tanah;

d) Tatacara pembahagian tanah dan penyatuan tanah;

e) Prosedur untuk menguatkuasakan keputusan inventori wajib dan menguatkuasakan keputusan pemulihan tanah;

g) Prosedur untuk mendamaikan pertikaian tanah dan penyelesaian pertikaian tanah di agensi pentadbiran;

h) Tatacara pengendalian pelanggaran pentadbiran dalam sektor tanah;

i) Prosedur untuk menyediakan maklumat dan data tanah;

k) Tatacara pentadbiran lain di atas tanah.

2. Kerajaan hendaklah memperincikan Perkara ini.

Sehubungan itu, dalam tatacara pentadbiran tanah, terdapat tatacara pemberian Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah; prosedur untuk membetulkan, menarik balik dan membatalkan sijil yang dikeluarkan.

Oleh itu, pembatalan buku merah adalah salah satu prosedur pentadbiran di darat.

Minh Hoa (t/j)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html