Kes-kes di mana sijil pemilikan tanah yang dikeluarkan akan dibatalkan mengikut Undang-undang Tanah 2024.

Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah (biasanya dikenali sebagai sijil hak milik tanah) adalah dokumen undang-undang yang mana Negeri mengesahkan hak guna tanah yang sah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah rakyat.

Menurut Klausa 6, Perkara 152 Undang-undang Tanah 2024, jika sijil yang dikeluarkan di bawah Klausa 2 dan 5 Perkara 152 dibatalkan dan pengguna tanah atau pemilik aset yang terikat dengan tanah tersebut gagal mengemukakan sijil yang dikeluarkan, pihak berkuasa yang berwibawa yang mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Terikat dengan Tanah tersebut hendaklah memutuskan untuk membatalkan sijil yang dikeluarkan.

Secara khususnya, Fasal 2, Perkara 151 menetapkan kes-kes berikut di mana Negeri boleh membatalkan sijil yang dikeluarkan:

(1) Negeri mendapatkan semula keseluruhan kawasan tanah yang direkodkan dalam sijil hak milik tanah yang dikeluarkan;

(2) Penggantian sijil pemilikan tanah yang dikeluarkan;

(3) Pengguna tanah dan pemilik aset yang dilekatkan pada tanah mendaftarkan perubahan tanah dan aset yang dilekatkan pada tanah yang memerlukan pengeluaran Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilekatkan pada tanah yang baharu;

(4) Sijil yang dikeluarkan tanpa kebenaran yang sewajarnya, kepada pengguna tanah yang salah, dengan keluasan tanah yang salah, tanpa syarat pengeluaran yang mencukupi, dengan tujuan penggunaan tanah atau terma penggunaan tanah atau asal usul penggunaan tanah yang salah seperti yang ditetapkan oleh undang-undang tanah pada masa pengeluaran sijil;

(5) Sijil yang dikeluarkan diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah yang kompeten;

(6) Dalam kes lelongan dan pemindahan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah atas permintaan Mahkamah atau agensi penguatkuasaan, orang yang diwajibkan untuk melaksanakan penghakiman tidak mengemukakan sijil yang dikeluarkan.

(7) Pembatalan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan yang tidak termasuk dalam kes-kes yang dinyatakan di atas hanya boleh dijalankan apabila terdapat penghakiman atau keputusan Mahkamah yang telah dikuatkuasakan atau permintaan bertulis daripada agensi penguatkuasaan mengenai penguatkuasaan penghakiman atau keputusan tersebut mengikut undang-undang, yang merangkumi permintaan untuk membatalkan sijil yang dikeluarkan.

Nota: Pihak berkuasa yang berwibawa untuk membatalkan sijil yang dikeluarkan sebelum ini adalah pihak berkuasa yang sama yang mengeluarkan sijil tersebut seperti yang ditetapkan dalam Perkara 136 Undang-Undang Tanah 2024.

Berbanding dengan Undang-undang Tanah 2013, Undang-undang Tanah 2024 mempunyai ciri baharu: ia menambah kes untuk membatalkan sijil hak guna tanah yang dikeluarkan jika mahkamah mengisytiharkannya tidak sah. Undang-undang Tanah 2024 telah memerhatikan kes-kes pembatalan, penyempurnaan dan penjelasan peraturan perundangan yang berkaitan dengan sijil hak guna tanah. Ia mengukuhkan asas perundangan untuk membatalkan sijil hak guna tanah.

Adakah pembatalan sijil pemilikan tanah dianggap sebagai prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan tanah?

Menurut Perkara 223 Undang-Undang Tanah 2024, perkara berikut ditetapkan:

Perkara 223. Prosedur pentadbiran mengenai tanah

1. Prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan tanah termasuk:

a) Prosedur untuk penambakan tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, penukaran guna tanah, pelanjutan guna tanah dan pelarasan tempoh guna tanah;

b) Prosedur untuk mendaftarkan tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut;

c) Prosedur untuk mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah; prosedur untuk membetulkan, membatalkan dan membatalkan sijil yang dikeluarkan;

d) Prosedur untuk melaksanakan hak pengguna tanah;

d) Prosedur untuk memecahkan dan menggabungkan petak tanah;

e) Prosedur untuk menguatkuasakan keputusan mengenai pengambilan inventori mandatori dan menguatkuasakan keputusan mengenai pemulihan tanah;

g) Prosedur untuk menjadi pengantara pertikaian tanah dan menyelesaikan pertikaian tanah di agensi pentadbiran;

h) Prosedur untuk mengenakan hukuman administratif bagi pelanggaran di bidang tanah;

i) Prosedur untuk menyediakan maklumat dan data tanah;

k) Prosedur pentadbiran lain yang berkaitan dengan tanah.

2. Kerajaan hendaklah menyediakan peraturan terperinci untuk Perkara ini.

Sehubungan itu, prosedur pentadbiran berkaitan tanah merangkumi prosedur untuk mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah dan Pemilikan Aset yang Dilekatkan pada Tanah; dan prosedur untuk membetulkan, membatalkan dan membatalkan sijil yang dikeluarkan.

Oleh itu, pembatalan sijil pemilikan tanah adalah salah satu prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan tanah.

Minh Hoa (disusun)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html