 |
| Perwakilan Dewan Negara mencadangkan mempertimbangkan menambah mekanisme untuk mengawal lebih ketat transaksi yang berlaku di tingkat perdagangan hartanah. (Foto: Hoang Ha) |
Rumah dua keluarga masih popular
Mengulas mengenai draf Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak di Dewan Perhimpunan Negara pada 29 Ogos, Encik Le Thanh Hoan (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Thanh Hoa ) mencadangkan mempertimbangkan menambah mekanisme untuk mengawal lebih ketat urus niaga hartanah yang berlaku di tingkat perdagangan hartanah. Kerana, menurutnya, situasi barangan dijual pada harga dua harga adalah perkara biasa.
"Daripada motosikal, kereta ke rumah, tidak sukar untuk kami mencari dalam talian dengan harga jualan pelabur disiarkan secara terbuka. Tetapi untuk membeli pada harga yang disenaraikan adalah sangat sukar," kata Encik Hoan.
Encik Hoan bertanya, di manakah nilai transaksi sebenar hartanah yang diiklankan oleh perniagaan? Itu adalah harga yang disiarkan di seluruh internet tetapi "secara ajaib" diubah menjadi kadar asing, kadar pemindahan, harga pelabur tetapi dengan jumlah tambahan yang tidak dinyatakan dalam kontrak jualan, pada dasarnya pengelakan cukai.
Mengenai amalan pembrokeran hartanah, Encik Hoan berkata bahawa draf Undang-undang itu terus menyempurnakan rangka kerja perundangan yang penting untuk bergerak ke arah ketelusan dan kemudahan pasaran hartanah. Selain pasukan yang serius, tidak sukar untuk melihat aktiviti pembrokeran berlaku dalam banyak bentuk yang kaya dan pelbagai tanpa kawalan.
"Fenomena kononnya broker tanah berleluasa, menjejaskan aktiviti sah broker hartanah. Selain itu, masih terdapat situasi aktiviti oportunistik, pencatutan, dan penetapan harga oleh beberapa kumpulan broker, menyebabkan kerosakan kepada pelanggan," kata Encik Hoan.
Oleh itu, perwakilan Perhimpunan Negara ini juga meminta agar agensi yang menggubal Undang-undang ini mengkaji dan menambah peraturan mengenai tanggungjawab organisasi pembrokeran hartanah dan individu ke arah menentukan dengan jelas kes larangan.
Khususnya kes:
Mempunyai kepentingan langsung dalam hartanah, tidak termasuk komisen terdiskaun tanpa mendedahkan kepentingan itu kepada pembeli hartanah; menghasut satu pihak untuk melanggar kontrak deposit atau kontrak jualan untuk membuat kontrak baru dengan orang lain.
Menaikkan atau menetapkan harga hartanah secara sewenang-wenangnya untuk mengambil kesempatan ke atas pihak yang terlibat dalam urus niaga di luar kehendak mereka; mengambil bahagian dalam pembrokeran untuk meminta pihak menandatangani kontrak tetapi tidak memaklumkan sepenuhnya dan jujur kepada pihak yang terlibat dalam transaksi maklumat berkaitan hartanah.
"Beberapa perbuatan terlarang di atas menjadi asas untuk mempertimbangkan tanggungjawab organisasi pembrokeran hartanah dan individu. Bergantung pada sifat dan pelanggaran, pengendalian pentadbiran boleh dipertimbangkan, termasuk pendakwaan jenayah," tegas Encik Hoan.
Bekalan baharu di Barat dan Timur Hanoi akan menyumbang 40% daripada bahagian pasaran pangsapuri.
Pakar menganggarkan bahawa pada masa akan datang, bekalan baru di Barat dan Timur akan menyumbang 40% daripada bahagian pasaran pangsapuri. Di samping itu, produk hartanah di kawasan ini khususnya dan Hanoi amnya akan semakin bertambah baik.
Menurut Savills, 2008 menandakan langkah pembangunan baharu untuk Hanoi, apabila ibu kota itu menjadi salah satu daripada 17 bandar terbesar di dunia selepas bergabung dengan jumlah keluasan lebih daripada 3,300 kilometer persegi, 3.6 kali lebih besar daripada sebelumnya.
Pada tahun 2011, Kerajaan meluluskan pelan induk untuk pembinaan ibu negara sehingga 2030, dengan wawasan ke 2050, menetapkan matlamat untuk menjadikan Hanoi sebagai bandar mampan dengan infrastruktur dan sistem teknikal yang segerak, daya saing yang tinggi dan pembangunan budaya yang harmoni.
Pada masa yang sama, Barat Hanoi mempunyai pergerakan lebih awal, jadi gambaran bandar yang sedia ada adalah jelas, membentuk gelombang penghijrahan ke kawasan ini untuk menetap. Pembangunan To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 dan Ring Road 3, 5 dan Ring Road 4 yang dirancang telah mencipta momentum untuk pembangunan projek hartanah. Projek berskala besar dibangunkan di sepanjang laluan ini di Barat seperti The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City.
Pengarah Kanan Penyelidikan & Perundingan, Savills Hanoi Do Thu Hang berkata sejak 2011, kawasan barat di daerah Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Cau Giay sentiasa mendahului pasaran dari segi bahagian pasaran bekalan dengan kira-kira 30%. Sehubungan itu, kawasan ini mempunyai bekalan pejabat terbesar di ibu negara, dengan 50% bahagian pasaran. Dalam masa terdekat, kawasan ini masih akan menjadi pusat pembangunan Hanoi.
Di Timur bandar, menurut Perancangan Pengangkutan Modal ke 2030, dengan wawasan ke 2050, Hanoi akan membina 10 lagi jambatan besar merentasi Sungai Merah dengan beberapa projek seperti: Jambatan Vinh Tuy 2, Jambatan Tran Hung Dao, Jambatan Tu Lien, New Thang Long, Jambatan Kucing Thuong, Hong Ha 9.
Sebaliknya, penyiapan projek infrastruktur seperti pelanjutan Ring Road 2 dan perancangan Ring Road 4 akan memendekkan masa perjalanan dari Hanoi ke lokaliti lain, meningkatkan daya tarikan di Timur untuk keperluan dari lokaliti jiran.
Pada masa sama, perancangan bandar dalaman bersejarah itu dilancarkan pada 2021 dengan matlamat menentukan keperluan mengurangkan populasi kira-kira 215,000 orang dalam tempoh 2020-2030. Secara keseluruhan, 6 projek pengezonan bandar di dalam bandar bersejarah mempunyai skala penyelidikan lebih 2,700 hektar dengan keperluan utama kawalan penduduk, mengurangkan daripada 1.2 juta orang (pada 2009) kepada anggaran 672,000 orang, menyumbang kepada penambahbaikan sistem infrastruktur sosial dan infrastruktur teknikal.
Menurut Cik Hang, projek perumahan akan mendapat manfaat daripada penghijrahan dari kawasan dalam bandar yang bersejarah. Khususnya, beberapa bekas penduduk suku lama telah berpindah ke daerah jiran dan terkemuka di Timur untuk tinggal, disebabkan keadaan infrastruktur yang baik dan pengangkutan yang mudah.
Pengarah Kanan Penyelidikan & Perundingan, Savills Hanoi Do Thu Hang menilai bahawa pada masa akan datang, bekalan baharu di kawasan Barat dan Timur akan menyumbang 40% daripada bahagian pasaran untuk pangsapuri.
Khususnya, wilayah Timur termasuk daerah Long Bien dan Gia Lam dengan dana dan infrastruktur tanah yang besar sedang dibangunkan dengan kukuh dengan penyertaan pelabur utama seperti Vingroup dan Ecopark, yang telah menarik pembeli dari pusat Hanoi. Menurut Savills, bahagian bekalan pangsapuri di Timur berhubung dengan jumlah bekalan keseluruhan pasaran telah meningkat daripada paras yang sangat rendah pada 2011 kepada 12% pada separuh pertama 2023.
Di samping itu, kawasan ini juga mempunyai pertumbuhan paling kukuh dalam bekalan bertingkat rendah dalam beberapa tahun kebelakangan ini, meningkat daripada 8% daripada bahagian pasaran bekalan Hanoi pada 2014 kepada 15% pada separuh pertama 2023.
Sementara itu, harga utama produk perumahan juga berbeza antara kedua-dua wilayah. Menurut Savills, di Barat, purata harga utama pangsapuri pada separuh pertama 2023 mencapai 58 juta VND/m2.
Harga purata pangsapuri utama di Timur ialah kira-kira 48 juta VND/m2. Untuk produk bertingkat rendah, harga utama dalam 6 bulan pertama 2023 di Barat ialah 157-225 juta VND/m2 tanah dan di Timur ialah 158-168 juta VND/m2 tanah.
Menurut Cik Do Thu Hang, perbezaan harga antara kedua-dua wilayah adalah kerana wilayah Timur dibentuk dan dibangunkan kemudian tetapi agak cepat, jadi masih wujud jurang harga sebegitu dengan wilayah Barat.
Tuyen Quang: Mencari pelabur untuk projek bandar peranginan dengan modal lebih daripada 17,000 bilion VND
Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Tuyen Quang baru sahaja mengumumkan pencarian pelabur untuk projek kawasan bandar peranginan My Lam - Tuyen Quang dengan jumlah modal pelaburan lebih daripada 17,000 bilion VND. Projek kawasan bandar peranginan My Lam - Tuyen Quang dijangka mencipta satu kejayaan dalam pembangunan sosio-ekonomi lokaliti dan kawasan jiran.
Projek ini mempunyai skala 540 hektar yang terletak di wad My Lam (bandar Tuyen Quang) dan komun My Bang (daerah Yen Son). Jumlah pelaburan projek itu adalah kira-kira 17,100 bilion VND. Kos sokongan pampasan dan penempatan semula melebihi 1,200 bilion VND.
 |
| Sudut bandar Tuyen Quang, wilayah Tuyen Quang. (Sumber: BXD) |
Jadual pelaksanaan projek adalah 4 tahun dari tarikh kelulusan pelaburan. Tempoh projek ialah 50 tahun. Pelabur boleh mengemukakan bidaan mulai sekarang hingga 29 September.
Ini adalah projek untuk membina kawasan bandar ekologi yang menggabungkan resort dan perkhidmatan teladan yang pelbagai. Mengeksploitasi elemen landskap hijau semula jadi. Sebelum ini, pada 10 Julai, Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha menandatangani Keputusan No. 820/QD-TTg yang meluluskan dasar pelaburan Projek Kawasan Bandar My Lam - Tuyen Quang Resort dalam bentuk bidaan untuk memilih pelabur.
Sehingga kini, ini adalah projek kawasan bandar peranginan terbesar di wilayah Tuyen Quang. Projek itu dijangka mencipta satu kejayaan dalam pembangunan sosio-ekonomi, memacu pembangunan bandar Tuyen Quang dan kawasan jiran yang telah dan sedang dilaksanakan di kawasan itu.
Risiko apabila membeli dan menjual pangsapuri tanpa buku merah jambu
Mengikut peraturan, pangsapuri tanpa buku merah jambu masih boleh dibeli dan dijual kecuali dalam kes luar biasa, tetapi dalam kes lain, buku merah jambu diperlukan. Oleh itu, pembeli perlu meneliti dan mempertimbangkan dengan teliti sama ada untuk membeli apartmen tanpa buku merah jambu atau tidak untuk mengelakkan risiko apabila mereka telah "meletakkan wang".
Menurut Perkara a, Fasal 1, Perkara 11 Undang-undang Perumahan 2014, individu dan organisasi dibenarkan membeli dan menjual apabila mereka mempunyai sijil (biasanya dikenali sebagai buku merah atau buku merah jambu) kecuali dalam kes berikut: Membeli dan menjual perumahan masa hadapan; Memindahkan kontrak jual beli perumahan komersial dalam projek pelaburan pembinaan perumahan, walaupun rumah telah diserahkan tetapi permohonan buku merah jambu belum dikemukakan; Membeli dan menjual perumahan sosial.
Bagi setiap pengecualian di atas, undang-undang memerlukan syarat berikut untuk dipenuhi. Khususnya, seperti berikut: Syarat untuk membeli dan menjual perumahan masa hadapan (berdasarkan Klausa 1, Perkara 72, Dekri 99/2015/ND-CP). Tiada keperluan untuk buku kondominium merah jambu. Mesti ada dokumen daripada pelabur dihantar ke Jabatan Pembinaan untuk menggantikannya. Dokumen ini mesti memenuhi syarat berikut: Kandungan yang kondominium itu layak untuk dijual; disertakan dengan dokumen projek, lukisan reka bentuk, permit pembinaan, dokumen penerimaan... atau dokumen mengenai pelepasan gadai janji (jika digadaikan sebelum ini) dengan komitmen untuk mengambil tanggungjawab daripada pelabur.
Syarat untuk memindahkan kontrak jual beli perumahan komersial dalam projek pelaburan pembinaan perumahan: Dibuat secara bertulis, dengan atau tanpa notari atas permintaan pihak. Bilangan kontrak: 06 salinan, 03 salinan disimpan di pelabur, 01 salinan di pihak berkuasa cukai, 01 salinan di pemindah, 01 salinan di penerima pindahan dan 01 salinan di organisasi notari.
Syarat untuk membeli dan menjual perumahan sosial (berdasarkan Klausa 2, Perkara 63 Undang-undang Perumahan): Mesti mempunyai dokumen berikut: Dokumen projek pelaburan pembinaan, reka bentuk teknikal, permit pembinaan; dokumen yang membuktikan siap pembinaan asas, bekalan air dan sistem perparitan, elektrik, dsb.
Mengikut peraturan di atas, pangsapuri tanpa buku merah jambu, kecuali kes luar biasa, masih boleh dibeli dan dijual. Dalam kes lain, buku merah jambu diperlukan. Oleh itu, jika tiada buku merah jambu dan syarat di atas tidak dipenuhi, apartmen tidak boleh dibeli dan dijual.
Risiko yang paling serius ialah apabila pihak tidak dibenarkan membeli dan menjual pangsapuri tetapi masih melanggar undang-undang dan membuat kontrak jualan antara satu sama lain, maka kontrak tersebut akan dianggap tidak sah. Apabila kontrak diisytiharkan tidak sah, pembeli boleh "kehilangan" wang yang dibelanjakan untuk membeli apartmen.
Di samping itu, jika penjualan belum dibuat, pihak-pihak "memintas" undang-undang dengan membuat deposit atau kontrak kebenaran tetapi pada hakikatnya ia adalah penjualan, maka begitu juga, jenis kontrak ini mungkin tidak sah.
Oleh itu, untuk mempertimbangkan sama ada untuk membeli apartmen tanpa buku merah jambu, pembeli mesti terlebih dahulu mempertimbangkan sebab mengapa keadaan ini wujud. Selepas mengetahui sebabnya, jika apartmen itu tergolong dalam kategori mereka yang tidak mempunyai buku merah jambu dan dibeli dan dijual, ia boleh dibeli dan dijual seperti biasa.
Sebaliknya, jika atas sebab lain dan potensi risiko, pembeli harus mempertimbangkan dan memutuskan untuk tidak membeli apartmen itu.
Sumber
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh menghadiri Majlis Anugerah Akhbar Kebangsaan ke-5 untuk mencegah dan memerangi rasuah, pembaziran dan negatif](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/31/1761881588160_dsc-8359-jpg.webp)
![[Foto] Da Nang: Air surut secara beransur-ansur, pihak berkuasa tempatan mengambil kesempatan daripada pembersihan itu](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/31/1761897188943_ndo_tr_2-jpg.webp)
Komen (0)