Pangsapuri yang berpatutan dan diterima dengan baik

Peningkatan urus niaga pangsapuri di Can Tho City baru-baru ini mencerminkan permintaan untuk perumahan yang sesuai dengan pendapatan penduduk tempatan.

Bekalan terhad

Sebagai kawasan bandar terbesar di Delta Mekong, pusat pengangkutan, perdagangan, perkhidmatan, penjagaan kesihatan, pendidikan dan latihan di rantau ini, pasaran hartanah di Can Tho City agak maju. Di bandar ini, kini terdapat kira-kira 70 projek yang sedang dilaksanakan dalam bidang pembangunan perumahan.

Seiring dengan keadaan umum seluruh negara, pasaran hartanah Can Tho pada 2023 menghadapi banyak kesukaran, bilangan urus niaga hartanah telah menurun dengan mendadak. Menurut pengumuman maklumat suku keempat dan sepanjang tahun 2023 mengenai perumahan dan pasaran hartanah Jawatankuasa Rakyat Can Tho City, sepanjang tahun 2023, di Can Tho City, transaksi hartanah di plot tanah ialah 4,688 plot; rumah individu ialah 2,148 unit; urus niaga ke atas pangsapuri ialah 1,302 unit. Berbanding 2022, jumlah urus niaga hartanah pada 2023 menurun sebanyak 33.2%.

Bekalan produk baru ke pasaran juga amat terhad. Pada tahun 2023, di Can Tho City, terdapat hanya 5 projek yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan, termasuk 3 projek perumahan komersial dan 2 projek pangsapuri perumahan sosial, dengan produk yang sangat sedikit.

Memasuki awal tahun 2024, kekurangan produk hartanah baharu terus berlaku. Menjelang akhir suku pertama, di Can Tho City, hanya terdapat satu lagi projek yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan. Itulah projek Kompleks Pangsapuri Diamond Green - Taman Sungai Cara di Kawasan Kediaman Lot 49 - Kawasan Perbandaran Nam Can Tho, Wad Hung Thanh, Daerah Cai Rang, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Perkhidmatan Dat Xanh Mien Tay, dengan 338 pangsapuri dan 20 pangsapuri perkhidmatan komersial yang layak untuk hartanah masa depan yang dimasukkan ke dalam perniagaan.

Selain itu, hanya terdapat satu projek yang layak untuk menggerakkan modal, iaitu perumahan komersial di Projek Pangsapuri Green Rhythm (lot DH6 di plot tanah No. 1715, helaian peta No. 7), Jalan Nguyen Van Quang, Jalan No. 5, Kawasan Kediaman Nam Long, Hung Thanh Ward, Daerah Cai Rang, yang dilaburkan oleh Green Rhythm Company Architecture.

Kerana dalam segmen hartanah kediaman (terutamanya untuk hartanah untuk keperluan hartanah), bekalan adalah terhad kerana masalah undang-undang dan sumber kewangan perniagaan menghadapi kesukaran, jadi transaksi terutamanya membeli dan menjual hartanah dalam projek lama yang telah dibentuk bertahun-tahun yang lalu.

Bercakap kepada wartawan akhbar Dau Tu, Encik Le Phuong Dong, Ketua Pejabat Perwakilan Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam di wilayah Delta Mekong, berkata disebabkan kekurangan produk baharu, segmen yang paling banyak diniagakan pada masa ini adalah rumah dan tanah di lorong naik taraf bandar, di kawasan kediaman sedia ada dengan infrastruktur yang lengkap di daerah tengah Ninh Kieu. Barisan produk ini kini berharga sekitar 2 bilion VND/rumah dengan keluasan kira-kira 60 m2.

Sebuah rumah dengan keluasan lebih 88 meter persegi yang terletak di lorong kereta di 3/2 Street, Daerah Ninh Kieu, Can Tho City ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 2.6 bilion VND.

Dalam segmen ini, menurut Encik Le Phuong Dong, jika dalam dua bulan pertama 2024, pasaran masih senyap, maka pada hari-hari terakhir bulan Mac tahun ini, situasi transaksi menunjukkan tanda-tanda positif. Menurut pejabat perwakilan Persatuan Broker Hartanah Vietnam di wilayah Delta Mekong, secara purata, terdapat kira-kira 200 transaksi hartanah setiap hari melalui Pejabat Notari di kawasan itu (berbanding hanya kira-kira 50 transaksi/hari sebelumnya).

Sebab kenaikan ini, menurut Encik Dong, adalah kerana pasaran hartanah telah menghadapi banyak kesukaran baru-baru ini, dan pembeli telah menunggu harga hartanah turun untuk menangkap bahagian bawah pasaran. Tetapi baru-baru ini, pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, harga hartanah mula meningkat, dan orang yang mempunyai keperluan sebenar telah memutuskan untuk membelanjakan wang untuk membeli kerana mereka takut harga akan terus meningkat dalam masa terdekat.

Pangsapuri mampu milik

Juga menurut pengumuman maklumat bagi suku keempat dan sepanjang tahun 2023 mengenai perumahan dan pasaran hartanah Jawatankuasa Rakyat Can Tho City, jumlah transaksi pangsapuri di bandar itu pada 2023 meningkat berbanding 2022 (1,302 pangsapuri pada 2023 berbanding 1,196 pangsapuri pada 2022). Majoriti pembeli pangsapuri terdiri daripada penjawat awam, kakitangan awam, pekerja dan pelajar dari wilayah di rantau ini yang bekerja dan belajar di institusi latihan di Bandar Can Tho, kerana harga jualan dalam segmen ini agak "lembut", sesuai untuk "dompet" pembeli.

Menurut Persatuan Hartanah Can Tho, bekalan projek utama di bandar ini akan terus berkurangan pada 2024. Bekalan utama di pusat Bandar Can Tho ialah segmen pangsapuri, termasuk pangsapuri perumahan sosial dan pangsapuri komersial.

Disebabkan oleh harga jualan yang agak "lembut", urus niaga pangsapuri di Can Tho telah meningkat baru-baru ini. Dalam foto adalah perspektif projek Kompleks Pangsapuri Diamond Green - Taman Sungai Cara

Encik Duong Quoc Thuy, Pengarah Besar Perkhidmatan dan Syarikat Saham Bersama Pelaburan Dat Xanh Mien Tay, berkata bahawa di projek Kompleks Pangsapuri Diamond Green - Cara River Park, fasa 1 blok A setakat ini telah menjual 90% bakul barangan daripada jumlah 179 produk. Dengan pangsapuri 1 bilik tidur (PN 36-37m2), pangsapuri 2 bilik tidur (50-53-70-75 m2), pangsapuri 3 bilik tidur (85-86m2) dengan purata harga jualan 40 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT). Daripada jumlah itu, pelanggan yang membeli adalah orang di Can Tho yang menyumbang 50%, Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, wilayah Kien Giang menyumbang 30% (terutamanya membeli untuk anak-anak mereka pergi ke sekolah kemudian, membeli sebagai harta percutian di Can Tho), Hanoi, Ho Chi Minh City menyumbang 15%, selebihnya adalah 15% daripada tempat lain, selebihnya.

Encik Thuy juga menambah bahawa pada 13 April 2024, Syarikat akan secara rasmi mengumumkan blok baharu Cara Luxury (Blok B) dengan 179 produk.

Dalam segmen perumahan sosial, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Nam Long Cawangan Can Tho baru sahaja mengumumkan maklumat mengenai projek Pangsapuri Perumahan Sosial Nam Long 2, lot G2, H3, di projek Kawasan Kediaman Nam Long 2 (lot 9A), Kawasan Bandar Baru Nam Can Tho (wad Hung Thanh, daerah Cai Rang), yang dilaburkan oleh Syarikat.

Projek ini mempunyai keluasan tanah pembinaan seluas 38,260.69 m2, jumlah keluasan lantai 116,256.7 m2, 1,601 pangsapuri, dan jumlah pelaburan sebanyak 1,253 bilion VND. Daripada jumlah itu, 919 pangsapuri di Pangsapuri Perumahan Sosial Nam Long 2, lot G2, H3 adalah projek hartanah pada masa hadapan yang layak untuk perniagaan. Pada masa ini, projek itu dalam proses menyiapkan pangsapuri di kawasan G2, H3.

Menurut pengumuman pelabur projek, harga jualan (tidak termasuk VAT dan yuran penyelenggaraan seperti yang ditetapkan) untuk pangsapuri komersial adalah dari 18 - 22 juta VND/m2; pangsapuri perumahan sosial ialah 15.8 juta VND/m2; harga sewa ialah 70,000 VND/m2/bulan.

Persatuan Hartanah Can Tho City meramalkan bahawa pada tahun 2024, harga jualan utama akan cenderung meningkat, terutamanya segmen pangsapuri akan meningkat sebanyak 5-10%; segmen pangsapuri akan menjadi trend kediaman dan pelaburan baharu, yang diterima secara positif; harga jualan sekunder akan kekal stabil dan cenderung meningkat sedikit. Khususnya, segmen tanah akan terus terhad dan akan meningkat secara mendadak pada tahun 2024 kerana peraturan bahawa plot tanah tidak boleh dibahagikan kepada plot dan dijual di kawasan bandar khas, I, II, III akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025.

Sumber