Kawasan tanah awam yang akan dipertimbangkan untuk diasingkan kepada projek bebas mestilah memenuhi syarat berikut:
a) Selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah atau mengikut perancangan umum bandar atau perancangan zon (jika ada), perancangan terperinci (jika ada), peraturan pengurusan seni bina bandar (jika ada), peraturan pengurusan seni bina kawasan kediaman luar bandar (jika ada), memastikan sambungan infrastruktur teknikal segerak dengan projek pelaburan bersebelahan atau kawasan sedia ada yang berkaitan diluluskan mengikut peraturan.
b) Bagi projek pelancongan , pelan zon fungsian yang diluluskan hendaklah dipatuhi.
c) Projek padang golf mesti mematuhi pelan zon fungsian yang diluluskan dan memenuhi syarat untuk pembinaan dan pembesaran padang golf seperti yang ditetapkan dalam Dekri No. 52/2020, bertarikh 27 April 2020 Kerajaan .
d) Memastikan keluasan tanah minimum mengikut peraturan teknikal kebangsaan mengenai perancangan pembinaan dalam Pekeliling Bil 01, bertarikh 19 Mei 2021 Kementerian Pembinaan.
d) Memastikan kawasan dan objektif projek pembangunan sosio-ekonomi dimasukkan dalam senarai projek tarikan pelaburan yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.
e) Termasuk satu atau banyak petak tanah bersebelahan atau bersebelahan.
g) Mempunyai sekurang-kurangnya satu sisi bersebelahan dengan jalan lalu lintas sedia ada (mesti mengikut perancangan) atau mempunyai perancangan untuk jalan trafik aras VI atau lebih tinggi dan jalan bandar aras V atau lebih tinggi selepas tidak termasuk koridor keselamatan jalan raya atau jalan yang dibina mengikut perancangan yang diluluskan (jika ada), panjang minimum permukaan yang bersebelahan dengan jalan trafik ialah 20m (tidak berkenaan dengan kawasan tebing pasir).
h) Keluasan dalam kawasan tanah untuk pelaksanaan projek pelaburan mestilah bersebelahan, bersebelahan dan boleh membentuk sebidang tanah dengan panjang sisi minimum 30m.
Bagi kawasan tanah awam yang memenuhi syarat dalam Klausa 1 Perkara ini, ia mesti memenuhi kriteria, skala dan nisbah berikut untuk diasingkan kepada projek bebas:
a) Bagi projek di wad dan bandar: Perkadaran keluasan tanah awam yang layak diasingkan kepada projek bebas menyumbang 30% atau lebih daripada jumlah keluasan tanah yang dicadangkan untuk pelaksanaan projek dan mempunyai keluasan minimum 0.3 ha.
b) Bagi projek di kawasan selebihnya: Bahagian keluasan tanah awam yang layak diasingkan kepada projek bebas menyumbang 40% atau lebih daripada jumlah keluasan tanah yang dicadangkan untuk pelaksanaan projek dan mempunyai keluasan minimum 0.3 ha; jika dilaksanakan di kawasan yang mempunyai keadaan sosio-ekonomi yang sukar, keluasan minimum ialah 0.5 ha atau lebih; jika dilaksanakan di kawasan yang mempunyai keadaan ekonomi yang sukar, keluasan minimum ialah 1 ha atau lebih.
c) Bagi projek yang terletak di dua atau lebih lokasi seperti yang ditetapkan dalam Perkara a dan Perkara b Klausa ini, kriteria nisbah di lokasi dengan keluasan tanah awam yang lebih besar hendaklah dipertimbangkan. d) Bagi projek padang golf: Nisbah kawasan tanah awam yang layak dibahagikan kepada projek bebas hendaklah merangkumi lebih 80% daripada jumlah keluasan tanah yang dicadangkan untuk pelaksanaan projek.
Sekiranya kawasan tanah tidak memenuhi syarat, kriteria, skala, dan nisbah untuk diasingkan kepada projek bebas seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1 dan Fasal 2 Perkara ini, ia hendaklah dimasukkan ke dalam jumlah keluasan tanah untuk penubuhan projek dan hendaklah diperolehi semula oleh Negara untuk diserahhakkan atau dipajakkan kepada pelabur untuk melaksanakan projek tanpa melelong hak guna tanah, tanpa perlu membida untuk memilih pelabur menggunakan tanah untuk melaksanakan projek.
Sumber: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html
Komen (0)