Peraturan mengenai syarat untuk mengasingkan tanah yang diuruskan oleh agensi dan organisasi Negeri kepada projek bebas

Di wilayah Quang Nam , terdapat banyak projek pembinaan di atas petak tanah yang telah diasingkan daripada tanah yang diuruskan oleh agensi negeri. (Foto ilustrasi: PV)

Bahagian tanah awam yang akan dipertimbangkan untuk diasingkan kepada projek bebas mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

a) Selaras dengan pelan guna tanah peringkat daerah yang diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah, atau selaras dengan pelan bandar umum atau pelan pengezonan (jika ada), pelan terperinci (jika ada), peraturan pengurusan seni bina bandar (jika ada), peraturan pengurusan seni bina kawasan perumahan luar bandar (jika ada), memastikan sambungan segerak infrastruktur teknikal dengan projek pelaburan bersebelahan atau kawasan sedia ada berkaitan yang diluluskan mengikut peraturan.

b) Bagi projek pelancongan , pelan pengezonan berfungsi yang diluluskan mesti dipatuhi.

c) Projek padang golf mesti mematuhi pelan pengezonan berfungsi yang diluluskan dan memenuhi syarat-syarat pembinaan dan pengembangan padang golf seperti yang ditetapkan dalam Dekri Kerajaan No. 52/2020, bertarikh 27 April 2020.

d) Memastikan keluasan tanah minimum mematuhi piawaian teknikal kebangsaan mengenai perancangan pembinaan seperti yang ditetapkan dalam Pekeliling No. 01, bertarikh 19 Mei 2021, Kementerian Pembinaan.

d) Memastikan bidang dan objektif projek pembangunan sosioekonomi dimasukkan dalam senarai projek tarikan pelaburan yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

e) Terdiri daripada satu atau lebih bidang tanah bersebelahan di kawasan yang sama.

g) Mempunyai sekurang-kurangnya satu sisi bersebelahan dengan jalan sedia ada (yang mesti mematuhi perancangan) atau jalan terancang kelas VI atau lebih tinggi dan jalan bandar kelas V atau lebih tinggi selepas ditolak koridor keselamatan jalan raya atau pembinaan jalan mengikut pelan yang diluluskan (jika ada), dengan panjang minimum permukaan bersebelahan dengan jalan raya 20m (tidak terpakai untuk tebing pasir dan kawasan tepi sungai).

h) Kawasan dalam plot tanah untuk projek pelaburan mestilah bersebelahan, bersebelahan, dan mampu membentuk petak tanah dengan panjang sisi minimum 30m.

Bagi bahagian tanah awam yang memenuhi syarat-syarat dalam Klausa 1 Perkara ini, kriteria, skala dan nisbah berikut mesti dipenuhi untuk memisahkannya kepada projek bebas:

a) Bagi projek di wad dan pekan: Perkadaran tanah awam yang layak untuk diasingkan kepada projek bebas mesti merangkumi 30% atau lebih daripada jumlah keluasan tanah yang dicadangkan untuk projek tersebut, dan mempunyai keluasan minimum 0.3 hektar.

b) Bagi projek di kawasan lain: Perkadaran tanah awam yang layak untuk diasingkan kepada projek bebas mesti merangkumi 40% atau lebih daripada jumlah kawasan projek yang dicadangkan dan mempunyai keluasan minimum 0.3 hektar; bagi projek di kawasan yang mempunyai keadaan sosioekonomi yang sangat sukar, keluasan minimum mestilah 0.5 hektar atau lebih; ​​bagi projek di kawasan yang mempunyai keadaan ekonomi yang sukar, keluasan minimum mestilah 1 hektar atau lebih.

c) Bagi projek yang terletak di dua atau lebih kawasan seperti yang ditetapkan dalam perkara a dan b fasal ini, kriteria perkadaran tanah awam di kawasan yang mempunyai bahagian yang lebih besar hendaklah digunakan. d) Bagi projek padang golf: Perkadaran tanah awam yang layak untuk diasingkan kepada projek bebas mestilah melebihi 80% daripada jumlah keluasan tapak projek yang dicadangkan.

Dalam kes di mana keluasan tanah tidak memenuhi syarat, kriteria, skala atau nisbah untuk pemisahan kepada projek bebas seperti yang dinyatakan dalam Klausa 1 dan 2 Perkara ini, ia hendaklah dimasukkan ke dalam jumlah keluasan tanah untuk pembangunan projek dan hendaklah dituntut semula oleh Negeri untuk diperuntukkan atau dipajakkan kepada pelabur bagi melaksanakan projek tanpa melelong hak penggunaan tanah atau membida untuk memilih pelabur bagi melaksanakan projek menggunakan tanah.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html