Peraturan mengenai syarat cagaran hutang lapuk yang akan disita

Keputusan ini terdiri dari 8 pasal yang menetapkan syarat untuk disita jaminan hutang lapuk menurut Huruf d, Pasal 2, Pasal 198a Undang-Undang Lembaga Perkreditan Nomor 32/2024/QH15, diubah dan ditambah dengan Undang-Undang Nomor 96/2025/QH15; terpakai kepada institusi kredit; cawangan bank asing; organisasi di mana Negara memiliki 100% modal piagam dan mempunyai fungsi membeli, menjual, dan mengendalikan hutang (selepas ini dirujuk sebagai organisasi jual beli dan pengendalian hutang); agensi, organisasi dan individu yang berkaitan.

Dekri ini direka bentuk sedemikian rupa sehingga apabila merampas aset bercagar yang merupakan kediaman tunggal atau cara pekerjaan utama atau tunggal, institusi kredit bertanggungjawab untuk memotong sejumlah wang supaya penjamin mempunyai keupayaan dan sumber untuk mengekalkan kehidupan dan memastikan perbelanjaan sara hidup minimum penjamin dan keluarganya.

Syarat untuk cagaran hutang lapuk disita

Dekri tersebut menetapkan syarat untuk disita aset cagaran hutang lapuk, khususnya seperti berikut:

1. Jaminan hutang lapuk adalah tempat tinggal tunggal atau alat kerja utama atau tunggal yang hanya dapat disita apabila memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam butir a, b, c, d, e, Fasal 2, Pasal 198a Undang-Undang No. 32/2024/QH15 sebagaimana dipinda dan ditambah dengan Undang-undang No. 9525/Q102 sebagai berikut:

a) Dalam kes rampasan satu-satunya penginapan yang disahkan dan terbukti seperti yang ditetapkan, pihak yang dijamin hendaklah memotong sejumlah wang untuk penjamin bersamaan dengan 12 bulan gaji yang dikira mengikut gaji minimum yang ditetapkan dalam Dekri ini.

b) Dalam hal penyitaan alat tenaga kerja utama atau satu-satunya yang tidak terbentuk dari modal pinjaman yang telah disahkan dan dibuktikan menurut peraturan, pihak yang dijamin akan memotong sejumlah uang untuk penjamin sama dengan 6 bulan gaji yang dihitung sesuai dengan upah minimum yang ditetapkan dalam Keputusan ini.

2. Cagaran hutang lapuk yang bukan aset yang dinyatakan di atas hendaklah disita apabila memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam butir a, b, c, d, e, Klausa 2, Pasal 198a Undang-Undang No. 32/2024/QH15 sebagaimana yang dipinda dan ditambah dengan Undang-undang No. 96/2025/QH15.

Hak dan tanggungjawab penjamin

Dekri tersebut menetapkan hak dan tanggungjawab penjamin seperti berikut:

1. Dalam kontrak jaminan atau dalam dokumen lain, penjamin komited untuk mengesahkan dan membuktikan sama ada aset bercagar adalah tertakluk atau tidak kepada kes-kes yang ditetapkan dalam Dekri ini atas permintaan pihak yang dijamin dalam tempoh 10 hari bekerja dari tarikh penerimaan permintaan pihak yang dijamin. Kaedah penyampaian permintaan dilaksanakan mengikut peruntukan dalam butir d, klausa 3 atau butir c, klausa 4, pasal 198a Undang-undang No. 32/2024/QH15 sebagaimana yang telah dipinda dan ditambah dengan Undang-undang No. 96/2025/QH15.

2. Sekiranya penjamin gagal untuk mengesahkan dan membuktikan seperti yang ditetapkan di atas, aset yang dicagarkan sebagai tempat tinggal dan peralatan buruh ditentukan untuk tidak termasuk dalam kes-kes yang ditetapkan dalam Dekri ini.

3. Bertanggungjawab ke atas kandungan pengesahan dan ketepatan dan kesahihan dokumen sokongan mengikut peraturan, termasuk:

a) Sijil pemilikan aset bercagar dan aset lain (jika ada);

b) Penyata akaun bank yang merekodkan pendapatan bulanan penjamin;

c) Dokumen yang membuktikan prestasi kewajipan cukai pendapatan peribadi penjamin

d) Bil elektrik, air atau internet merekodkan alamat tetap atau sementara penjamin;

d) Dokumen sokongan lain.

Hak dan tanggungjawab institusi kredit, cawangan bank asing, pembelian dan penjualan hutang serta organisasi pengendalian

Dekri juga menetapkan hak dan tanggungjawab institusi kredit, cawangan bank asing, perdagangan hutang dan organisasi penyelesaian.

Khususnya: Memberi maklumat penuh kepada penjamin tentang hak dan tanggungjawab penjamin, hak dan tanggungjawab pihak yang dijamin seperti yang ditetapkan dalam Dekri ini; Potong wang untuk penjamin seperti yang ditetapkan dalam Dekri ini dan masukkan jumlah ini dalam kos pengendalian aset bercagar...

Penyitaan aset bercagar hendaklah dilakukan mengikut peruntukan Fasal 3, 4, 5, 6 dan 7, Perkara 198a Undang-undang No. 32/2024/QH15, dipinda dan ditambah dengan Undang-undang No. 96/2025/QH15.

Keputusan ini berlaku mulai 1 Disember 2025.

Sumber: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/quy-dinh-dieu-kien-tai-san-bao-dam-cua-khoan-no-xau-duoc-thu-giu-20251125203425179.htm