Keputusan untuk merintis pengembangan tanah untuk perumahan komersial di seluruh negara

Jenis tanah yang tertakluk kepada perintis termasuk tanah pertanian ; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam kes perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Jenis tanah yang tertakluk kepada perintis termasuk tanah pertanian; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam kes perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Dewan Negara mengundi untuk meluluskan resolusi tersebut.

Menurut penjelasan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara, pelaksanaan perintis di seluruh negara akan memastikan konsistensi, perpaduan dan keadilan dalam kalangan lokaliti.

Pada sebelah petang 30 November, Dewan Negara meluluskan Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah dengan 415/460 perwakilan hadir menyokong, 19 tidak bersetuju, dan 26 berkecuali.

Resolusi tersebut menetapkan pelaksanaan perintis projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah (projek perintis) di seluruh negara dalam kes berikut: Projek organisasi perniagaan hartanah yang menerima hak guna tanah; Projek organisasi perniagaan hartanah yang mempunyai hak guna tanah; Projek organisasi perniagaan hartanah yang mempunyai hak guna tanah dan menerima hak guna tanah. Kes lain ialah Projek organisasi perniagaan hartanah yang ditubuhkan oleh organisasi menggunakan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial di kawasan pengeluaran dan pertubuhan perniagaan yang mesti dipindahkan kerana pencemaran alam sekitar, pertubuhan yang mesti dipindahkan mengikut perancangan pembinaan dan perancangan bandar.

Projek perintis, mengikut resolusi, mesti memenuhi syarat berikut: skop keluasan tanah dan plot tanah untuk pelaksanaan projek mestilah selaras dengan perancangan guna tanah peringkat daerah atau perancangan pembinaan atau perancangan bandar.

Skop tanah dan sebidang tanah untuk pelaksanaan projek adalah konsisten dengan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan yang diluluskan.

Skop tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan projek adalah termasuk dalam senarai plot tanah yang dirancang untuk melaksanakan projek perintis yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut peruntukan Resolusi ini.

Terdapat kelulusan bertulis daripada Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai perjanjian untuk menerima hak guna tanah untuk melaksanakan projek perintis bagi kes yang dinyatakan dalam Resolusi ini, yang juga merupakan syarat yang dinyatakan dalam Resolusi.

Organisasi perniagaan hartanah mesti memenuhi syarat yang ditetapkan oleh undang-undang mengenai tanah, perumahan, perniagaan hartanah, pelaburan dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Menurut Resolusi tersebut, organisasi perniagaan hartanah yang melaksanakan projek perintis dibenarkan menerima pemindahan hak guna tanah dan menukar tujuan guna tanah untuk satu, beberapa atau jenis tanah berikut untuk melaksanakan projek perintis: tanah pertanian; tanah bukan pertanian selain tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam kes perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Pemilihan projek perintis mestilah memenuhi kriteria berikut: dilaksanakan di kawasan bandar atau kawasan yang dirancang untuk pembangunan bandar; jumlah keluasan tanah kediaman dalam projek perintis (termasuk tanah kediaman sedia ada dan tanah yang dirancang untuk menukar tujuan guna tanah kepada tanah kediaman) tidak melebihi 30% daripada keluasan tanah kediaman tambahan dalam tempoh perancangan (berbanding dengan status penggunaan tanah kediaman semasa) mengikut peruntukan tanah dan pelan zon yang diluluskan dalam perancangan wilayah bagi tempoh 220320; Bukan milik projek yang dinyatakan dalam Fasal 4, Perkara 67 Undang-undang Tanah;

Bagi kes yang dinyatakan dalam Perkara a, Fasal 1, Perkara 1 Resolusi, kawasan tanah untuk melaksanakan projek perintis mestilah tidak berada dalam senarai kerja dan projek yang memerlukan pemulihan tanah yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah mengikut peruntukan Fasal 5, Perkara 72 Undang-undang Tanah.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah mengemukakan kepada Majlis Rakyat peringkat yang sama untuk kelulusan senarai kawasan tanah yang dirancang untuk melaksanakan projek perintis pada masa yang sama dengan meluluskan senarai kerja dan projek yang memerlukan pemulihan tanah mengikut peruntukan Fasal 5, Perkara 72 Undang-undang Tanah.

Bagi kawasan tanah pertahanan dan keselamatan negara yang telah dirancang untuk dipindahkan dari tanah pertahanan dan keselamatan negara dan memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dalam Fasal 2, Perkara 3 Resolusi ini tetapi belum diserahkan kepada pengurusan tempatan, keutamaan hendaklah diberikan kepada Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam untuk mengatur pelaksanaan projek perintis bagi mengutamakan penjualan, penyewaan, dan penyewaan kepada pegawai-pegawai yang disewa. peruntukan undang-undang.

Resolusi itu berkuat kuasa mulai 1 April 2025 dan akan dilaksanakan selama 5 tahun.

Selepas Resolusi tamat, organisasi perniagaan hartanah yang melaksanakan projek perintis mengikut kemajuan yang dicatatkan dalam projek pelaburan hendaklah terus melaksanakan projek tersebut sehingga tamat projek. Penerima hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah dalam projek perintis hendaklah mempunyai hak dan kewajipan pengguna tanah dan pemilik aset seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Melaporkan sebelum Perhimpunan Kebangsaan mengundi, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata terdapat pendapat mencadangkan dengan teliti mempertimbangkan skop perintis, hanya melaksanakan perintis di beberapa lokaliti, beberapa wilayah dan bandar yang mempunyai permintaan tinggi untuk perumahan komersial.

Menurut Jawatankuasa Tetap Dewan Negara , pada masa ini, projek perumahan komersial berskala kecil sering menghadapi masalah, jadi jika ia hanya dilaksanakan di beberapa lokaliti, lokaliti lain yang ingin melaksanakan projek perumahan komersial di bawah mekanisme perjanjian tidak akan dapat berbuat demikian.

Oleh itu, perintis di seluruh negara akan memastikan konsistensi, perpaduan dan keadilan di kalangan lokaliti, kata Encik Thanh.

Encik Thanh juga menjawab cadangan untuk hanya merintis tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman, dengan menyatakan bahawa pada hakikatnya, kebanyakan projek pembangunan hartanah baharu dilaksanakan di atas tanah yang pada asalnya bukan tanah kediaman. Dalam kes di mana tanah di mana perusahaan merancang untuk membina perumahan komersial termasuk tanah pertahanan negara, tanah keselamatan dan tanah agama, lokaliti mesti bertanggungjawab untuk menyemak dan membuat keputusan berdasarkan perancangan, syarat dan peraturan yang berkaitan mengenai pelaburan, perniagaan hartanah dan agama.

Mengenai cadangan untuk menetapkan dengan jelas susunan keutamaan dan kriteria untuk memilih projek atau menugaskan Kerajaan untuk mengawal selia bagi memastikan tiada masalah, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara berkata bahawa Draf Resolusi tidak menetapkan kriteria tertentu tetapi mendesentralisasikan kepada lokaliti agar sesuai dengan keadaan sebenar dan mengikut dasar menggalakkan desentralisasi dan perwakilan kuasa dalam tempoh semasa.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html