Jarang ditemui polisi yang menguntungkan untuk membeli pangsapuri mewah seperti yang sedia ada: Adakah kerana ia tidak laku?

Menurut laporan daripada Kementerian Pembinaan dan unit penyelidikan pasaran, pasaran hartanah Hanoi pada suku ketiga 2023 kekal lembap, dengan jumlah transaksi masih belum dapat diatasi.

Statistik VARS juga menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, kadar penyerapan segmen perumahan di Hanoi mencapai 30% daripada tawaran baharu dengan lebih daripada 530 transaksi, penurunan lebih daripada 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Terutamanya, bekalan perumahan, terutamanya dalam segmen pangsapuri, kekal dalam keadaan "lebihan dan kekurangan." Khususnya, terdapat kekurangan perumahan mampu milik yang teruk, sementara pemaju besar terus membawa pangsapuri mewah ke pasaran.

Dalam konteks pasaran yang lembap dan pasaran pangsapuri mewah yang agak terlebih bekalan, banyak pemaju utama telah melancarkan program promosi yang jarang berlaku untuk merangsang permintaan, seperti subsidi kadar faedah, hadiah, perabot percuma atau peningkatan diskaun apabila membeli rumah.

Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam, Encik Tran Minh Tien, Pengarah Pusat Penyelidikan Pasaran dan Pemahaman Pelanggan di One Mount Real Estate, berkata bahawa dari perspektif penyelidikan pasaran hartanah, sangat jarang untuk menemui polisi pembelian rumah yang sebaik polisi semasa.

Jarang sekali untuk menemui polisi pembelian rumah yang begitu menguntungkan seperti yang sedia ada. (Foto: Zing)

Bagi mereka yang ingin membeli rumah, terdapat banyak peluang dan polisi menarik yang ditawarkan oleh pemaju sekarang. Bolehkah anda menasihati mereka tentang cara membuat pilihan terbaik?

Dari perspektif kajian pasaran hartanah, jarang sekali kita dapati polisi pembelian rumah yang secocok seperti polisi semasa.

Bagi pembeli rumah yang mencari tempat tinggal, faktor pertama dan paling penting ialah keupayaan untuk berpindah masuk dengan segera. Untuk memenuhi kriteria ini, mereka hanya boleh mencari rumah di pasaran jualan semula atau membeli rumah utama terus daripada pemaju dalam projek yang hampir siap.

Walau bagaimanapun, walaupun sebelum ini subsidi kadar faedah daripada pemaju biasanya berakhir semasa fasa penyerahan projek, kini pembeli rumah masih boleh mencari projek dalam peringkat penyerahan yang masih menerima sokongan kadar faedah daripada pemaju. Ini merupakan perbezaan utama dalam pasaran semasa.

Terutamanya, beberapa hartanah pasaran utama daripada pemaju kini ditawarkan dengan kadar faedah 0% selama 12-18 bulan. Walau bagaimanapun, pembeli di pasaran jualan semula tidak akan menerima sokongan yang banyak, kerana bank kini menawarkan kadar faedah keutamaan sekitar 8% selama 6-12 bulan. Polisi-polisi ini amat menarik minat pelabur atau pembeli rumah yang mempunyai dana terhad.

Bergantung pada masa, setiap projek akan mempunyai program insentif berbeza yang diguna pakai oleh pelabur. Jika dahulu, dasar-dasar tersebut kebanyakannya melibatkan pengurangan harga langsung dengan diskaun kecil atau hadiah berharga, baru-baru ini, projek cenderung untuk memberi tumpuan kepada melanjutkan jadual pembayaran untuk pelanggan, sekali gus membantu mengurangkan beban kewangan.

Khususnya, pembeli rumah boleh memilih untuk mengambil pinjaman dan membayarnya secara ansuran suku tahunan.

Walau bagaimanapun, memilih produk yang sesuai dengan kemampuan kewangan anda sentiasa menjadi keutamaan. Jika anda mempunyai wang yang sedia ada (sekitar 70%), anda harus membayar lebih awal dan mendapatkan diskaun langsung pada harga tersebut. Jika aliran tunai anda terhad, anda harus memilih untuk mengagihkan jadual pembayaran.

Mengapakah akhir tahun merupakan masa terbaik untuk membeli rumah? Ramai orang menjangkakan harga rumah akan jatuh lebih jauh – adakah mungkin untuk menjangkakan perkara ini akan berlaku, tuan?

Bagi pangsapuri, tanda-tanda pemulihan agak jelas, dan membeli rumah pada suku ketiga dan keempat adalah masa yang munasabah. Tiada masa yang lebih baik.

Harga pasaran utama tidak pernah turun, dan anda tidak boleh menjangkakan ia akan jatuh lebih jauh apabila semua faktor yang menyumbang kepada produk semakin meningkat. Saya menegaskan bahawa ini adalah masa yang tepat untuk anda membeli rumah dengan yakin. Selain polisi sokongan yang menarik, kadar faedah semasa sudah sangat rendah.

Melihat projek-projek baharu yang akan dilancarkan pada tahun 2024, apakah peluang yang anda ramalkan untuk pembeli rumah?

- Pada tahun 2023, kebanyakan pemaju menghadapi masalah perundangan dan modal, menyukarkan pelancaran projek baharu. Hanya pemaju yang mempunyai sumber kewangan yang kukuh dan dokumentasi perundangan projek yang lengkap dapat meneruskan pelancaran projek dalam tempoh ini.

Ini juga merupakan perkara yang boleh dipertimbangkan oleh pembeli rumah apabila memilih projek yang baik daripada pemaju yang bereputasi.

Pada tahun 2024, pasaran pangsapuri Hanoi akan pulih dengan kukuh apabila isu-isu ini diselesaikan secara beransur-ansur. Menurut ramalan daripada Pusat Penyelidikan Pasaran dan Wawasan Pelanggan One Mount Real Estate, bekalan utama baharu akan mencecah hampir 16,000 unit tahun depan.

Khususnya, selepas tempoh yang panjang di mana FDI dalam hartanah secara konsisten menduduki tempat kedua antara semua sektor FDI, diramalkan bahawa tahun depan akan menyaksikan sejumlah besar projek daripada pelabur asing, baik di Timur mahupun Barat Hanoi.

Pembeli rumah sememangnya mempunyai lebih banyak pilihan, tetapi daya tarikan polisi jualan tersebut tidak dapat dipastikan, kerana hartanah ini sebahagian besarnya akan menjadi hartanah mewah.

Kemungkinan besar polisi-polisi menarik tersebut tidak lagi akan tersedia pada tahun 2024. (Foto: HNM)

Jadi, dengan banyak projek dilancarkan, patutkah pembeli menunggu harga yang lebih baik pada tahun 2024?

- Pertama, seperti yang dinyatakan di atas, harga pasaran utama untuk pangsapuri akan cenderung meningkat dari semasa ke semasa; projek baharu yang melancarkan fasa seterusnya akan terdiri terutamanya daripada produk kelas pertengahan dan mewah (~60%); oleh itu, harga pangsapuri akan menjadi sangat sukar untuk dikurangkan dalam masa terdekat.

Pada tahun 2023, pemaju telah melaksanakan banyak dasar jualan yang sangat baik dan menarik untuk mengedarkan modal dan menyesuaikan diri dengan pasaran.

Menjelang 2024, apabila kesukaran ini tiada lagi, kemungkinan besar polisi-polisi menarik tersebut tidak lagi tersedia. Akibatnya, pembeli rumah akan mempunyai lebih banyak pilihan, tetapi harga pastinya akan lebih tinggi.

Apakah penilaian anda tentang perkembangan dalam pasaran pangsapuri Hanoi menjelang akhir tahun ini?

- Semasa separuh pertama tahun ini, penawaran dan penggunaan agak rendah berbanding purata tahunan, disebabkan oleh kesan pasaran makroekonomi dan hartanah.

Walau bagaimanapun, dari suku kedua tahun 2023, pasaran pangsapuri menunjukkan tanda-tanda peningkatan berbanding suku pertama, dan trend ini berterusan hingga suku ketiga. Pelancaran baharu pada suku ketiga meningkat lebih daripada 50% berbanding suku sebelumnya, dan jualan keseluruhan di Hanoi meningkat lebih daripada 100% berbanding suku sebelumnya.

Menurut ramalan daripada One Mount Real Estate, sebuah pusat kajian pasaran dan pandangan pelanggan, trend ini akan berterusan pada suku keempat.

Ini merupakan masa paling sibuk dalam setahun. Tambahan pula, suku kedua dan ketiga telah membina keyakinan dan permintaan, jadi suku keempat akan mempunyai momentum untuk lonjakan perdagangan dan pemulihan.

Malah, menurut kajian kami, segmen pangsapuri/kondominium untuk dijual di Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang agak jelas berbanding segmen lain dalam pasaran. Ini kerana segmen produk ini sentiasa mempunyai permintaan yang tinggi dan nilai produk yang sesuai untuk majoriti penduduk.

Ramalan menunjukkan bahawa dari sekarang hingga akhir tahun ini, kawasan barat Hanoi akan menjual kira-kira 2,400 pangsapuri lagi, manakala kawasan timur akan menjual sekitar 1,600 pangsapuri.

Kedua-dua kawasan ini juga dijangka menerajui jualan dalam pasaran pangsapuri Hanoi dalam tempoh akan datang, menawarkan lebih banyak pilihan transaksi untuk pembeli yang mencari tujuan kediaman dan pelaburan.

Terima kasih banyak-banyak, tuan!

Sumber: https://www.congluan.vn/rat-hiem-khi-co-chinh-sach-mua-can-ho-cao-cap-tot-nhu-hien-tai-phai-chang-vi-e-post269957.html