Harga pangsapuri Hanoi telah meningkat dan terus meningkat, mengatasi HCMC.

(Dan Tri) - Harga pangsapuri Hanoi telah meningkat dengan pesat sejak awal tahun, menghampiri harga pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh. Pakar meramalkan bahawa harga mungkin terus meningkat dan 3% hingga 5% lebih tinggi daripada Ho Chi Minh City.

Pada seminar pasaran anjuran Cafeland pagi tadi (24 Oktober), Encik Vo Huynh Tuan Kiet - Pengarah Jabatan Pemasaran Perumahan, CBRE Vietnam - meramalkan harga pangsapuri di Hanoi akan terus meningkat pada masa akan datang, mungkin mencecah 66-67 juta VND/m2 menjelang akhir tahun ini. Menjelang 2025, harga pangsapuri di Hanoi dijangka terus meningkat, pada harga 3-5% lebih tinggi daripada di Ho Chi Minh City.

Menjawab wartawan Dan Tri mengenai sebab kenaikan harga pangsapuri di Hanoi, Encik Kiet menjelaskan bahawa dalam 3-5 tahun yang lalu, harga pangsapuri di Hanoi secara purata 15-20% lebih rendah daripada di Ho Chi Minh City. Namun, pada masa ini, harga pangsapuri di Hanoi menghampiri harga di Bandaraya Ho Chi Minh.

Pada suku ketiga, data unit di atas menunjukkan bahawa purata harga pangsapuri di pasaran utama di Hanoi mencapai 64 juta VND/m2, meningkat 26% tahun ke tahun. Di Ho Chi Minh City, harganya mencecah 66 juta VND/m2, lebih tinggi sedikit daripada Hanoi.

Pangsapuri di Ho Chi Minh City dan Hanoi bersaing pada harga (Foto: Nam Anh).

Salah satu sebab pertama yang disebut oleh Encik Kiet ialah bekalan. Bekalan pangsapuri baru di Ho Chi Minh City tidak banyak, kenaikan harga lebih kurang 2-4%/tahun. Sebaliknya, Hanoi didorong untuk meningkatkan harga oleh projek bandar besar, dengan keluasan beberapa ratus hektar, berkembang di Timur dan Barat.

Hanoi juga menarik banyak modal pelaburan, ramai pelabur dari Selatan pergi ke Utara untuk mencari dana tanah, membawa bersama mereka pelabur yang tidak terkira banyaknya, mewujudkan permintaan yang besar dalam jangka pendek. Sementara itu, Bandaraya Ho Chi Minh tidak mempunyai banyak projek besar yang sedang dibangunkan pada peringkat ini.

Beliau juga menegaskan bahawa sumber produk semasa di Hanoi mempunyai reka bentuk dan kualiti yang hampir sama dengan Ho Chi Minh City. Ramai pelabur asing turut meningkatkan pelaburan mereka di Hanoi, jadi kualiti produk di ibu negara juga menghampiri Bandaraya Ho Chi Minh.

Dana tanah, infrastruktur, minat pelabur dan pemaju pada masa yang sama adalah faktor yang menggalakkan kenaikan harga di Hanoi. Banyak projek di Hanoi pada tahun-tahun sebelumnya telah dilaksanakan dengan baik, produk meningkat harganya tetapi tidak sebanyak tahun ini. Selain itu, faktor psikologi juga amat penting.

"Dalam masa yang singkat, ramai orang bergegas ke pasaran Hanoi, menyebabkan kecairan projek yang baru dibuka mencecah 90-100%. Kepantasan dan kadar kenaikan harga dalam tempoh 9 bulan berlaku dengan sangat cepat. Sebagai pemerhati, kami melihat keabnormalan, termasuk banyak keabnormalan psikologi, pembeli takut terlepas peluang pelaburan," kata Encik Kiet.

Banyak unit penyelidikan pasaran juga menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat dengan ketara sejak kebelakangan ini.

Savills Vietnam mengumumkan bahawa pada suku ketiga, purata harga utama pangsapuri di Hanoi mencecah 69 juta VND/m2, meningkat 28% tahun ke tahun. Segmen harga yang popular ialah pangsapuri melebihi 4 bilion VND, menyumbang 70% daripada bilangan pangsapuri yang dijual. Pangsapuri daripada 2 bilion VND hingga 4 bilion VND menyumbang 29% daripada bahagian pasaran.

Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan, Savills Hanoi - mengulas bahawa pangsapuri di Hanoi masih menarik terima kasih kepada jumlah nilai, serba boleh dan potensi keuntungan yang sesuai berbanding saluran pelaburan lain.

Cik Trang Bui - Pengarah Besar Cushman & Wakefield - juga merekodkan bahawa purata harga utama pangsapuri di Hanoi mencecah kira-kira 70 juta VND/m2, meningkat 26% tahun ke tahun. Berbanding tempoh sama tahun lalu, kenaikan harga ini didorong oleh peningkatan bekalan baharu daripada segmen mewah dan mewah, manakala bekalan pangsapuri mampu milik kekal terhad.

Encik Su Ngoc Khuong - Pengarah Kanan Savills Vietnam - berkata pada masa ini, orang yang mempunyai wang hanya perlu menyimpan dan mencari produk yang sesuai untuk dibeli. Kedua-dua Ho Chi Minh City dan Hanoi menghadapi kesukaran dalam perumahan bandar. Harga pangsapuri semakin meningkat, mewujudkan tekanan kepada golongan muda (generasi yang dilahirkan pada tahun 2000 dan kemudian) untuk membeli rumah. Diramalkan golongan muda akan mengambil masa purata 20-30 tahun untuk membeli rumah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm