Banyak bank menghentikan pakej pinjaman keutamaan, orang muda "kecewa" dengan membeli rumah

Anak muda kecewa dengan kadar faedah

Walaupun pelancaran besar-besaran pakej pinjaman faedah rendah pada awal tahun untuk merangsang permintaan, banyak bank utama kini secara senyap-senyap menggantung atau mengecilkan program insentif mereka untuk pelanggan muda.

Encik Minh (28 tahun, Hanoi ), yang sedang menyelidik dokumen pinjaman untuk membeli apartmen pertamanya, secara tidak disangka-sangka terkena "mandi air sejuk" apabila dia pergi ke cawangan sebuah bank komersial yang besar. Daripada kadar faedah yang menarik seperti yang dijangkakan, beliau dimaklumkan bahawa program untuk golongan muda telah digantung.

"Saya mendengar daripada rakan-rakan bahawa kadar faedah keutamaan dahulunya hanya 5.5-6% untuk beberapa tahun pertama, tetapi kini kakitangan bank memaklumkan kepada saya bahawa ia tidak lagi terpakai. Kadar faedah semasa adalah jauh lebih tinggi, jadi saya perlu mempertimbangkan semula rancangan pembelian rumah saya," kongsi Minh.

Juga dalam "dilema", Cik Thu Trang (31 tahun, Hanoi) berkata bahawa dia sebelum ini telah dinasihatkan tentang pakej pinjaman kadar faedah tetap sebanyak 5.6%/tahun untuk 3 tahun pertama. Walau bagaimanapun, apabila dia kembali untuk menyelesaikan prosedur pada awal bulan ini, dia "terkejut" kerana program itu telah berhenti, dan kadar faedah baharu telah melonjak kepada kira-kira 7.5%/tahun.

Cik Trang bimbang: "Saya telah mengira bayaran mengikut kadar keutamaan lama, kini kadar faedah yang meningkat menjadikan bayaran bulanan melebihi kemampuan keluarga. Mungkin saya terpaksa menangguhkan rancangan membeli rumah sekurang-kurangnya beberapa bulan untuk melihat sama ada pasaran stabil."

"Perubahan daripada kadar faedah keutamaan sekitar 5.5-6%/tahun kepada 7-8%/tahun telah menyebabkan ansuran bulanan meningkat dengan mendadak, terutamanya untuk pinjaman besar yang berlangsung beberapa dekad, jadi saya benar-benar perlu mempertimbangkan semula rancangan pinjaman saya," tambah Cik Trang.

Banyak bank menghentikan promosi

Tinjauan sebenar menunjukkan bahawa gelombang insentif yang mengecil sedang berlaku di banyak bank. Sesetengah bank masih mengekalkan pakej pinjaman keutamaan untuk golongan muda, tetapi telah melaraskan kadar faedah.

Agribank baru-baru ini mengumumkan bahawa ia telah berhenti melaksanakan beberapa program pinjaman keutamaan untuk pelanggan individu, termasuk pakej pinjaman rumah untuk golongan muda dan pinjaman untuk keperluan hidup (membeli rumah, membaiki, menerima pemindahan tanah...).

Bagaimanapun, bank ini masih mengekalkan "pintu terang" untuk segmen perumahan sosial. Bagi pelanggan di bawah umur 35 tahun yang membeli perumahan sosial, kadar faedah yang dikenakan adalah kira-kira 6.1%/tahun (2% lebih rendah daripada kadar faedah purata kumpulan 4 Besar) dalam 5 tahun pertama.

Seorang pegawai kredit BIDV turut memaklumkan program pinjaman keutamaan untuk golongan muda membeli perumahan komersial bank ini digantung sementara. Sebelum ini, pelanggan individu sehingga 35 tahun yang ingin membeli/sewa beli rumah di seluruh negara disokong oleh BIDV dengan kadar faedah 5.5%/tahun (tempoh 3 tahun), tempoh pinjaman sehingga 40 tahun dan terutamanya tiada bayaran pokok dalam tempoh 5 tahun yang digunakan pada jumlah maksimum 5 bilion VND bagi setiap pelanggan.

Pegawai kredit VietinBank juga memaklumkan bahawa unit ini tidak lagi mempunyai pakej kadar faedah keutamaan 5.6%/tahun (tempoh 3 tahun), sebaliknya menggunakan kadar faedah 7.5%/tahun selama 18 bulan.

Dari "boost" pada awal tahun hinggalah tekanan pada penghujung tahun

Awal tahun ini, berikutan arahan Perdana Menteri Pham Minh Chinh untuk melancarkan pakej kredit keutamaan untuk menyokong pasaran hartanah, beberapa siri bank perdagangan menyertai perlumbaan dengan program pinjaman rumah dengan faedah rendah, terutamanya menyasarkan pelanggan muda. Beberapa siri bank menarik perhatian ketika itu apabila melancarkan pakej kredit bernilai ribuan bilion VND dengan tempoh pinjaman sehingga 50 tahun.

Terima kasih kepada insentif ini, ramai anak muda menjangkakan dapat "menyentuh" rumah pertama mereka lebih awal apabila tekanan untuk membayar balik hutang berkurangan dengan ketara pada peringkat awal. Oleh itu, selepas kurang daripada setahun pelaksanaan, konteks kredit yang ketat dan tekanan mobilisasi modal yang meningkat telah menyebabkan bank secara serentak mengecilkan pakej pinjaman keutamaan.

"Perubahan daripada kadar faedah keutamaan sekitar 5.5-6%/tahun kepada 7-8%/tahun telah menyebabkan ansuran bulanan meningkat dengan mendadak, terutamanya bagi pinjaman besar yang berlangsung beberapa dekad, jadi saya benar-benar perlu mempertimbangkan semula rancangan pinjaman saya," kata Cik Thu Trang.

Menurut Ketua Analisis dan Perundingan Pelaburan Syarikat Sekuriti yang berpangkalan di Hanoi, penggantungan atau pengurangan pakej pinjaman keutamaan untuk golongan muda adalah disebabkan terutamanya oleh tekanan kenaikan kadar faedah dalam pasaran. Dalam setengah tahun yang lalu, kadar faedah simpanan telah cenderung meningkat, memaksa bank melaraskan kadar faedah pinjaman untuk mengimbangi kos modal.

Pemimpin banyak bank dan laporan daripada syarikat sekuriti sebelum ini juga meramalkan sedikit peningkatan dalam kadar faedah pinjaman pada akhir tahun, terutamanya dalam konteks sistem yang perlu memastikan kecairan dan modal jangka sederhana dan panjang.

Pada masa yang sama, pasaran hartanah masih kekurangan bekalan perumahan yang sesuai dan harga masih belum reda, menjadikan bank lebih berhati-hati dengan program insentif yang berlarutan selama beberapa dekad.

“Oleh itu, walaupun melancarkan banyak pakej pinjaman yang menarik pada awal tahun, bank mula mengecil atau berhenti seketika untuk melaraskan polisi, menyebabkan golongan muda yang ingin membeli rumah buat kali pertama terjejas dengan ketara,” tegas pakar itu.

Sumber: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm