Meninggalkan ibu kota, pelabur mencari titik terang di pinggir bandar tanah emas

Pho Yen – sebuah bandar muda yang berpotensi besar di wilayah Thai Nguyen – muncul sebagai pilihan yang menjanjikan bagi pelabur hasil gabungan pembangunan infrastruktur yang sempurna dan peningkatan modal FDI yang kukuh.

Pasaran Hanoi semakin memanas, mempercepatkan trend perubahan aliran modal.

Hanoi kini menghadapi kenaikan harga hartanah yang tidak terkawal dan sentiasa berubah-ubah. Harga purata pangsapuri telah mencecah antara 80 dan 180 juta VND/m2, manakala tanah kediaman di beberapa kawasan telah melebihi 400 juta VND/m2. Tanah yang dilelong di Phu Luong, Ha Dong, telah mencecah ratusan juta VND/m2, menjadikan hartanah di ibu negara kurang menarik dan memaksa ramai pelabur mencari peluang baharu di kawasan yang mempunyai potensi pertumbuhan yang lebih menarik.

Encik Thanh (40 tahun – pekerja pejabat) berkata bahawa setiap hujung minggu, beliau dan rakan-rakannya meluangkan masa untuk meninjau dan menyelidik harga tanah di kawasan sekitar ibu kota. Menyaksikan harga hartanah di kawasan pinggir bandar yang mengekalkan trend menaik sebanyak 5-10% setiap bulan dan setiap suku tahun, bukan sahaja Encik Thanh, tetapi juga pelabur individu mengalihkan perhatian mereka ke wilayah jiran.

Sehubungan itu, kawasan seperti Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh, dan Bac Giang dianggap mempunyai potensi yang besar disebabkan oleh pembangunan infrastruktur perindustrian dan pengangkutan yang kukuh. Ini telah mendorong peralihan aliran modal ke wilayah dan bandar pinggir bandar, terutamanya Thai Nguyen, di mana bandar Pho Yen muncul sebagai "lokasi emas" bagi pelabur hartanah perindustrian dan bandar.

Pho Yen – Destinasi pelaburan strategik dalam tempoh akan datang.

Dianggap sebagai hab ekonomi membangun di selatan Thai Nguyen, Pho Yen mempunyai kelebihan untuk pembangunan hartanah bandar dan perindustrian, yang kini menerajui dalam menarik modal FDI di wilayah Thai Nguyen dengan jumlah nilai pelaburan sehingga 6.8 bilion USD dan kadar pertumbuhan KDNK tiga kali ganda lebih tinggi daripada purata negara.

Bandar Pho Yen – Titik cerah dengan potensi ekonomi yang hebat di wilayah Thai Nguyen (Foto: Samsung Electronics)

Tambahan pula, infrastruktur pengangkutan Pho Yen sedang menjalani penaiktarafan yang ketara, dengan sistem lebuh raya yang menghubungkan secara langsung ke Hanoi dan wilayah-wilayah jiran, memudahkan pelaburan dalam pelbagai projek pelbagai sektor seperti taman perindustrian, zon komersial dan perkhidmatan, dan pembangunan hartanah berskala besar. Bandar ini juga menjadi destinasi bagi ramai pemain utama dalam industri elektronik seperti Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG, dan sebagainya, dengan keluasan lebih 2,000 hektar dan jumlah pelaburan berpuluh-puluh bilion USD, menjadikan pasaran tempatan lebih rancak berbanding sebelum ini.

Terutamanya, Pho Yen telah menjadi lokasi kilang pembuatan telefon bimbit Samsung yang terbesar di dunia. Menurut statistik dari tahun 2023, Bandar Pho Yen menyumbang 92% daripada nilai pengeluaran perindustrian dan 97% daripada nilai eksport wilayah Thai Nguyen. Dengan potensi yang begitu luar biasa, pakar menilai bahawa harga tanah di Pho Yen pada masa ini masih agak rendah, antara 60 hingga 130 juta VND/m2 di kawasan pusat yang mempunyai potensi perniagaan yang baik. Harga ini dianggap lebih berpatutan berbanding di pusat bandar Thai Nguyen – antara 100 hingga 200 juta VND/m2, atau di Bac Ninh dengan 150-250 juta VND/m2, dan Bac Giang di mana harga tanah mencecah 267 juta VND/m2 di lokasi utama seperti pusat bandar Bac Giang atau kawasan yang mempunyai infrastruktur maju dan zon perindustrian besar seperti Van Trung dan Dinh Tram.

Pakar percaya bahawa Pho Yen masih mengekalkan harga tanah yang berpatutan kerana kawasan tersebut belum mengalami gelombang hartanah mewah – punca kenaikan harga umum. Walau bagaimanapun, dengan pertumbuhan ekonomi tempatan yang tinggi dan aliran masuk FDI yang berterusan, kemunculan projek mewah atau pelabur yang bereputasi tidak dapat dielakkan. Pada masa yang sama, menurut ramalan, Pho Yen sedang berusaha untuk menjadi kawasan bandar jenis II menjelang 2025 dan menyasarkan untuk mencapai status kawasan bandar jenis I menjelang 2030, membuka peluang besar kepada pelabur untuk merebut potensi pertumbuhan pasaran hartanah. Pada masa itu, nilai hartanah di sini akan meningkat dengan lebih kukuh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html