Dengan 2 bilion VND tersedia, patutkah saya membeli tanah atau menyimpan di bank sekarang?

Encik Nguyen Tuan di Hanoi mempunyai 2 bilion VND dalam simpanan di bank. Kadar faedah terus menurun, di bank tempat Tuan Tuan mendepositkan untuk tempoh 6 bulan, kadar semasa hanya melebihi 6%.

Mengetahui bahawa tabungan adalah saluran yang selamat, tetapi kadar faedah telah menurun dengan banyak, membuatkan Tuan Tuan tertanya-tanya, adakah beliau perlu terus menyimpan atau melabur dalam tanah?

"Jika saya melabur dalam tanah, dengan wang yang ada, kawasan mana yang berpotensi boleh saya laburkan? Adakah kini masa yang sesuai untuk "meletakkan wang" untuk melabur?", Encik Tuan bertanya.

Pelabur tertanya-tanya antara menyimpan wang di bank dan melabur dalam hartanah pada masa ini. (Foto: NH)

Sebagai tindak balas kepada keraguan pelabur, perkongsian dengan wartawan VietNamNet, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Lembaga Pengarah Kumpulan G6, berkata bahawa pada masa ini terdapat 2 kumpulan pelabur dalam pasaran.

Sekumpulan kira-kira 20% adalah pelabur yang meramalkan kitaran hartanah, keadaan dasar ekonomi di dalam dan luar negara. Mereka sudah mula membeli.

Baki 80% pelabur masih menunggu pasaran hartanah menjadi agak aktif, maka mereka akan berasa selamat untuk kembali ke pasaran.

Oleh itu, menurut Encik Que, jumlah wang yang disimpan di bank masih agak besar, tetapi akan berlaku pembalikan dari suku terakhir tahun ini.

Mengenai pelabur yang ingin memilih untuk melabur dalam segmen tanah, Pengerusi G6 turut menyatakan optimistik terhadap segmen ini.

Kerana menurut analisisnya, rumah bandar dalam bandar masih mahal, bekalan terhad, dan jumlah urus niaga rendah. Segmen resort masih terjejas oleh jumlah pelancong , jadi ia masih perlahan. Diramalkan segmen ini akan menjadi yang terbaru untuk kembali ke kitaran pasaran.

Bagi pangsapuri, dari suku kedua hingga suku keempat 2022, mereka telah "panas" dan harga telah meningkat kira-kira 30%. Pada masa ini, bekalan pangsapuri di bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City sangat terhad dan harganya tinggi. Pada masa akan datang, projek perumahan sosial di taman perindustrian akan menjadi titik terang pasaran pangsapuri.

Sementara itu, segmen tanah mempunyai potensi tinggi untuk kenaikan harga, hanya beberapa ratus juta hingga lebih daripada 1 bilion VND boleh didapati untuk membeli. Oleh itu, tanah masih menjadi produk pilihan ramai orang.

Bagaimanapun, menurut Encik Que, akan ada pembersihan kawasan, lokasi, perancangan, dan kesahihan, tidak semudah dahulu, seperti "jika anda ada produk, beli, beli dan menang".

"Pembeli mesti mengira dengan teliti sama ada tanah ini boleh digunakan untuk hidup atau perniagaan sebelum membeli," kata Encik Que.

Menurut pemerhatian pasaran, Pengerusi G6 itu berkata bahawa tempoh dari sekarang hingga akhir suku ketiga 2023 adalah tempoh untuk pelabur "jerung". Mereka akan membeli dana tanah yang besar dan hartanah yang "luar biasa".

Bagi pelabur yang mempunyai modal kecil, peringkat ini agak sukar untuk melabur tetapi mereka sudah mula mencari produk.

Oleh itu, dengan bajet 1-2 bilion VND, menurut Encik Que, adalah mungkin untuk mencari hartanah berhampiran taman perindustrian.

"Sebagai contoh, pangkalan projek perumahan sosial berskala besar di taman perindustrian. Atau tanah berhampiran pintu pagar taman perindustrian. Tanah di pusat pelancongan besar boleh dibina untuk hidup, atau disewa untuk perniagaan... juga boleh dipilih untuk pelaburan," pemimpin itu mencadangkan.

Selain Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… kawasan yang sedang dirancang dari kawasan bandar jenis 1 ke bandar tengah seperti Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). Atau kawasan yang dirancang dari kawasan bandar jenis 2 hingga kawasan bandar jenis 1 seperti Phu Quoc… adalah semua pasaran berpotensi yang boleh dipilih untuk pelaburan.

Di samping itu, apabila kawasan pelaburan telah ditentukan, adalah perlu untuk mempertimbangkan dengan teliti sama ada tanah itu berhampiran laut, berhampiran pusat, berhampiran jalan raya; atau sama ada tanah itu kediaman, boleh digunakan untuk hidup atau perniagaan... semua itu perlu diteliti dengan teliti.

Sebelum melabur, Encik Que berkata bahawa adalah perlu untuk mengkaji dengan teliti perancangan pembangunan tempatan, perancangan tanah dan kesahihannya.

Berapakah kadar faedah pinjaman perumahan akan merangsang permintaan hartanah? Kadar faedah operasi terus menurun, tetapi kadar faedah pinjaman perumahan tidak menurun seperti tahun 2021-2022. Menurut pakar, kadar faedah pinjaman mesti dikurangkan sebanyak 1-2% lagi untuk memberi kesan yang lebih baik kepada pasaran hartanah.

Sumber