Permintaan untuk pangsapuri dijangka meningkat selepas 1 Ogos.

Pada sesi ke-7, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah: Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, lima bulan lebih awal daripada yang diputuskan sebelum ini.

Kerajaan juga mengesahkan bahawa terdapat asas yang kukuh untuk mengeluarkan peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan, bagi memastikan kemajuan dan kualiti. Langkah sokongan khas ini dijangka mewujudkan rangka kerja perundangan yang disegerakkan, menggalakkan pembangunan pasaran hartanah di seluruh negara yang selamat, sihat dan mampan secara amnya dan di ibu negara khususnya. Diramalkan bahawa pada tahun 2025, pasaran akan menyaksikan pemulihan yang ketara dari segi bekalan, kualiti produk dan harga jualan.

Dalam konteks bekalan yang terhad, projek yang melancarkan unit baharu sangat dicari-cari.

Ramai pakar percaya bahawa salah satu aspek utama Undang-undang Tanah 2024 ialah penyingkiran rangka kerja harga tanah. Prinsip penilaian tanah mengikut harga pasaran boleh menyebabkan kenaikan harga hartanah yang berterusan, kerana pampasan untuk pemerolehan tanah dan penempatan semula akan meningkat dengan ketara. Ini belum lagi kos yuran penggunaan tanah dan cukai pemindahan yang semakin meningkat dan ketat, yang seterusnya akan meningkatkan jumlah kos pelaburan projek.

Tambahan pula, permintaan untuk perumahan semakin meningkat, sementara pelaksanaan projek pada masa ini amat sukar. Ini sebahagiannya disebabkan oleh kesukaran mencari tanah untuk pembangunan, sebahagiannya disebabkan oleh prosedur yang panjang, dan sebahagiannya kerana kos input seperti bahan binaan, kos buruh, kos faedah, kos tanah, dan sebagainya, semuanya semakin meningkat.

"Apabila air pasang, bot juga akan naik; projek baharu akan mempunyai harga yang semakin mengejutkan, dan mudah untuk difahami mengapa projek pangsapuri yang telah atau sedang dalam pembinaan mendapat permintaan yang tinggi," kata seorang pemaju.

Pada hakikatnya, persaingan untuk mencari hartanah di kawasan yang sedang dibangunkan semakin sengit. Cong, seorang ejen hartanah veteran yang pakar di bahagian barat Hanoi, yang sering dilihat di pintu masuk projek pangsapuri Vinhomes Smart City di tengah-tengah kawasan bandar, mengatakan bahawa bilangan pelanggan yang mengunjungi projek tersebut untuk bertanya telah meningkat secara mendadak.

Menurut broker ini, Hanoi bukanlah pasaran yang kecil, tetapi sejak kebelakangan ini, ahli perniagaan sentiasa bertemu di "pangkalan" yang sama—tapak pembinaan—untuk membentangkan penyenaraian mereka.

"Hanya terdapat beberapa projek yang dilancarkan, dan Nam Tu Liem, Long Bien dan Hung Yen kekal sebagai kawasan yang paling menarik minat ejen hartanah. Ada harinya kami pergi ke beberapa tempat untuk mendapatkan tempat, mendapatkan penyenaraian dan menghadiri mesyuarat ejen, dan ke mana sahaja kami pergi, kami bertemu wajah-wajah yang sama yang dikenali," kata Cong.

Menurut Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan SGO Homes, sejak akhir suku kedua tahun 2024, bilangan pelanggan yang memutuskan untuk melabur dalam hartanah telah meningkat dengan ketara bagi memanfaatkan pinjaman faedah rendah yang ditawarkan oleh bank bagi memastikan sasaran pertumbuhan kredit untuk tahun 2024.

Pada suku kedua tahun 2024 sahaja, menurut laporan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), keseluruhan pasaran mencatatkan lebih daripada 14,400 transaksi yang berjaya, peningkatan 2.4 kali ganda berbanding suku sebelumnya; di mana, segmen pangsapuri mendahului pasaran dari segi kecairan dan peningkatan harga. Setiap projek pangsapuri baharu yang bersedia untuk dilancarkan diibaratkan seperti "hujan penyejuk" kepada permintaan pasaran.

Di The Sola Park - sebuah projek pangsapuri yang jarang ditemui oleh MIK Group di Hanoi Barat - kekuatannya termasuk lokasi sambungan berbilang lapisan, beratus-ratus kemudahan untuk kehidupan seharian dan pelbagai jenis pangsapuri untuk memenuhi pelbagai keperluan untuk tujuan kediaman dan pelaburan/sewaan, sekali gus menarik ramai pelanggan.

Taman Sola merupakan salah satu projek tumpuan di barat Hanoi hari ini.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, walaupun harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat dengan pesat baru-baru ini, ia kekal sebagai yang terendah berbanding bandar-bandar utama lain di rantau ini. Contohnya, di Singapura, harga purata sebuah pangsapuri ialah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, dan di Bangkok 162 juta VND/m2, manakala di Hanoi puratanya ialah 50 juta VND/m2.

Dengan Undang-undang Perumahan 2023 yang membuka pintu kepada warga asing dan warga Vietnam di luar negara untuk memiliki hartanah, permintaan untuk pangsapuri daripada kumpulan pelanggan ini akan meningkat mendadak selepas 1 Ogos 2024, terutamanya dalam projek berskala besar yang telah membentuk "kawasan kediaman antarabangsa", kawasan kejiranan Korea dan kawasan kejiranan Jepun seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park atau The Sola Park…

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm