Permintaan pangsapuri dijangka meningkat selepas 1 Ogos.

Pada sesi ke-7, Dewan Negara meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah iaitu Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, lima bulan lebih awal daripada tarikh yang ditetapkan sebelum ini.

Kerajaan juga menegaskan bahawa terdapat asas yang mencukupi untuk pengeluaran peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan bagi memastikan kemajuan dan kualiti. Langkah sokongan khas ini dijangka mewujudkan koridor undang-undang segerak, menggalakkan pasaran hartanah di negara ini amnya dan ibu negara khususnya untuk membangun dengan selamat, sihat dan mampan. Diramalkan menjelang 2025, pasaran akan mengalami pemulihan yang jelas dari segi bekalan, kualiti produk dan harga jualan.

Dalam konteks kekurangan bekalan, projek baru dicari.

Ramai pakar percaya bahawa salah satu kandungan penting Undang-undang Tanah 2024 adalah menghapuskan rangka kerja harga tanah. Prinsip penilaian tanah mengikut pasaran boleh menyebabkan hartanah terus meningkat, kerana kemudian pampasan untuk pembersihan tapak akan meningkat secara mendadak. Itu belum lagi kos seperti bayaran guna tanah dan cukai pindahan yang semakin meningkat dan semakin ketat sehingga membawa kepada peningkatan jumlah kos pelaburan projek.

Di samping itu, permintaan terhadap perumahan semakin meningkat, sedangkan pada masa ini amat sukar untuk melaksanakan projek. Sebahagiannya kerana sukar untuk mencari tanah untuk membangunkan projek, sebahagiannya kerana prosedurnya panjang, manakala kos input seperti bahan binaan, kos buruh, kos faedah pinjaman, harga tanah dan lain-lain semuanya meningkat.

"Apabila air pasang, bot akan naik. Projek baharu akan mempunyai harga yang semakin mengejutkan, dan mudah untuk memahami mengapa projek pangsapuri yang telah dibina atau sedang dalam pembinaan dicari," kata seorang pelabur.

Malah, perlumbaan mencari hartanah di kawasan yang sedang dilaksanakan projek sedang berlangsung dengan rancak. Encik Cong - broker veteran yang pakar dalam "memukul" kawasan Hanoi Barat, yang kini kerap berada di pintu masuk projek pangsapuri di tengah Vinhomes Smart City - berkata bahawa bilangan pelanggan yang melawat projek itu untuk mengetahui tentangnya telah meningkat secara mendadak.

Menurut broker ini, Hanoi bukanlah pasaran kecil, tetapi sejak kebelakangan ini, ahli perniagaan telah bertemu di "pangkalan" yang sama iaitu tapak pembinaan dan memperkenalkan produk.

"Hanya terdapat beberapa projek di sekitar, Nam Tu Liem, Long Bien dan Hung Yen masih merupakan kawasan yang paling banyak menarik broker. Ada hari-hari apabila kami pergi ke beberapa tempat untuk menempah tempat, bersaing untuk senarai produk, dan bertemu ejen, dan ke mana-mana kami pergi kami bertemu dengan bilangan wajah yang sama," kata Encik Cong.

Encik Le Dinh Chung - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes berkata bahawa mulai akhir suku kedua 2024, bilangan pelanggan yang memutuskan untuk membelanjakan wang untuk membeli hartanah telah meningkat dengan ketara untuk mengambil kesempatan daripada pinjaman murah yang dilancarkan oleh bank bagi memastikan sasaran pertumbuhan kredit pada 2024.

Pada suku kedua 2024 sahaja, menurut laporan oleh Vietnam Association of Realtors (VARS), keseluruhan pasaran merekodkan lebih daripada 14,400 transaksi yang berjaya, peningkatan sebanyak 2.4 kali berbanding suku sebelumnya; di mana, segmen pangsapuri mendahului pasaran dalam kedua-dua kecairan dan kenaikan harga. Setiap projek pangsapuri baharu yang bakal dilancarkan diibaratkan seperti "hujan yang menyejukkan" untuk permintaan pasaran.

Di The Sola Park - projek pangsapuri yang jarang ditemui Kumpulan MIK di Barat Hanoi, kekuatan lokasi sambungan berbilang peringkat, beratus-ratus utiliti untuk kehidupan dan pelbagai jenis pangsapuri untuk memenuhi banyak keperluan untuk kediaman dan pelaburan untuk disewa menarik ramai pelanggan.

Taman Sola, salah satu projek tumpuan di Barat Hanoi hari ini.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, harga jualan pangsapuri di Hanoi, walaupun meningkat pesat baru-baru ini, masih terendah berbanding bandar utama lain di rantau ini. Sebagai contoh, di Singapura, harga sebuah apartmen ialah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, Bangkok 162 juta VND/m2, manakala di Hanoi harga purata ialah 50 juta VND/m2.

Dengan Undang-undang Perumahan 2023 membuka pintu kepada warga asing dan warga Vietnam di luar negara untuk memiliki hartanah, permintaan untuk pangsapuri daripada pelanggan ini akan meningkat dengan mendadak selepas 1 Ogos 2024, terutamanya dalam projek besar yang telah membentuk "kawasan kediaman Bangsa-Bangsa Bersatu", kejiranan Korea dan Jepun seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park atau The Sola Park...

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm