Kadar penggunaan pangsapuri meningkat dengan mendadak
Telah diperhatikan bahawa baru-baru ini, banyak projek baharu atau fasa jualan seterusnya di Bandar Ho Chi Minh dan wilayah jiran seperti Dong Nai dan Binh Duong telah mempunyai bilangan pelanggan yang stabil. Sebabnya harga produk agak "lembut", hanya sekitar 2-3 billion VND/unit, memenuhi keperluan sebenar perumahan di pasaran, jadi ianya disambut baik oleh pelanggan.
Sebagai contoh, unit pengedaran untuk projek pangsapuri di Jalan Pham Van Dong (Bandar Thu Duc, Bandar Raya Ho Chi Minh) mengatakan bahawa dari pertengahan Oktober hingga kini, unit ini telah merekodkan kira-kira 4-5 pelanggan membuat pesanan setiap hari. Antaranya, ramai pelanggan secara proaktif menghubungi terus tanpa melalui saluran pembrokeran lain. Terima kasih kepada itu, unit pengedaran telah menjual 2-3 pangsapuri setiap hari, secara kerap selama hampir sebulan.
Banyak projek pangsapuri dengan harga berpatutan merekodkan transaksi positif bulan lepas.
Isyarat positif ini turut direkodkan dalam Laporan Pasaran Hartanah DKRA bagi suku ketiga 2023. Sehubungan itu, wilayah Selatan mencatatkan isyarat positif dari Q2/2023 dan menjadi semakin positif pada suku tersebut dengan kadar penggunaan bekalan baharu mencecah 72%. Bilangan unit yang digunakan mencecah 3,270 unit, meningkat 13% berbanding tempoh yang sama pada 2022 dan 2.8 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya.
Dalam laporan Oktober, pasaran di Ho Chi Minh City dan wilayah jiran merekodkan 1 pembukaan projek baharu untuk dijual bersama dengan pembukaan seterusnya bagi 7 projek pangsapuri sedia ada. Jumlah bekalan untuk dijual mencecah 960 unit, meningkat 56% berbanding bulan sebelumnya. Daripada jumlah itu, kira-kira 549 pangsapuri berjaya diniagakan, mencapai kadar penggunaan sebanyak 57%.
Terutamanya, segmen pangsapuri Kelas B menyumbang 55% daripada bekalan baharu dan 72% daripada penggunaan baharu dalam keseluruhan pasaran, dengan projek tertumpu di Bandar Di An dan Bandar Thu Dau Mot Binh Duong.
Bekalan pangsapuri tertumpu terutamanya di pasaran Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)
Ini menunjukkan pertumbuhan positif dalam akses dan minat pelanggan. DKRA mengulas bahawa kecairan pasaran telah bertambah baik berbanding bulan lepas, yang merupakan isyarat positif untuk aktiviti jual beli dalam sektor hartanah.
Permintaan untuk perumahan meningkat dengan pesat.
Seiring dengan pembangunan bekalan dan kecairan, menurut penyelidikan oleh Batdongsan.com.vn, permintaan untuk pangsapuri juga bertambah baik pada bulan Oktober.
Khususnya di Ho Chi Minh City, bilangan carian untuk pangsapuri meningkat sebanyak 15%, dan bilangan penyenaraian meningkat sebanyak 5% berbanding bulan sebelumnya. Khususnya, daerah dalam bandar dengan peningkatan mendadak dalam carian ialah: Daerah 3 (naik 18.3%); Binh Thanh (naik 18.9%); Daerah 1 (21.1%), Daerah 8 (20%). Kawasan lain juga mencatatkan peningkatan dalam carian pangsapuri sebanyak 13-17% pada bulan lalu. Di pasaran jiran seperti Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau atau Binh Duong, carian hartanah juga meningkat sebanyak 10-19%.
Sebab mengapa projek yang baru dilancarkan diterima baik adalah kerana harga yang sesuai apabila digabungkan dengan dasar keutamaan. Pada masa yang sama, jadual pembayaran yang munasabah, digabungkan dengan kadar faedah bank yang berkurangan dengan ketara, memudahkan pembeli rumah menerima pembayaran berbanding sebelum ini.
Pasaran Ho Chi Minh City mencatatkan minat positif terhadap bangunan pangsapuri.
Menurut Encik Dinh Minh Tuan - Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, apabila bank menurunkan kadar faedah kepada 7-9%, permintaan terhadap hartanah mula meningkat. Rekod daripada unit jualan menunjukkan bahawa urus niaga meningkat dengan ketara.
Selain kadar faedah yang menyejukkan, terdapat banyak faktor lain yang mempengaruhi kecairan apartmen sejak kebelakangan ini. Pertama ialah perubahan dalam bekalan untuk jualan, jika dalam tempoh 2021-2022, bekalan pangsapuri kebanyakannya mewah dan mewah, kini jenis harga pertengahan dengan kira-kira 2-4 bilion VND setiap apartmen mengambil majoriti. Ini adalah produk dengan harga yang boleh diterima oleh majoriti orang yang mencari hartanah kediaman di Ho Chi Minh City dan kawasan jiran.
Di samping itu, selepas tempoh "beku" pasaran, pelabur telah membuat pelarasan yang kukuh dalam harga jualan. Untuk meningkatkan kecairan, kebanyakan harga jualan sebenar projek adalah lebih rendah daripada harga jangkaan perniagaan sebelumnya. Pelarasan ini mewujudkan psikologi yang baik untuk pembeli, terutamanya untuk kumpulan pembeli untuk hidup.
Pelabur juga menawarkan dasar dan penyelesaian yang paling sesuai untuk mengurangkan kos pembelian rumah bulanan untuk pelanggan, mengelak daripada menyebabkan tekanan kewangan yang terlalu tinggi. Akhir sekali, mempromosikan aktiviti melalui pasukan jualan. Oleh itu, produk itu meningkat dalam pengiktirafan dan mencapai pangkalan pelanggan yang lebih besar.
Bagaimanapun, pakar ini juga percaya bahawa pasaran masih diramalkan sukar dan sukar untuk mencatatkan kejayaan dalam kecairan. Urus niaga dalam baki bulan dalam tahun akan menjadi rendah, dan selepas 2024 kami boleh menerima lebih banyak mata positif.
Sumber
Komen (0)