Menghapuskan kesulitan undang-undang untuk projek perumahan komersial

Kinhtedothi - Pada pagi 13 November, pada Sesi ke-8, Dewan Negara mendengar Pembentangan dan Laporan Kajian Semula Draf Resolusi mengenai perintis pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah.

D mengekalkan bekalan perumahan komersial yang stabil

Diberi kuasa oleh Perdana Menteri untuk membentangkan Laporan Kerajaan Mengenai Draf Resolusi, Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy berkata bahawa Resolusi itu dibina atas dasar untuk memastikan konsistensi, mewarisi dasar yang telah dilaksanakan sebelum ini, yang ditetapkan dalam Undang-undang Perumahan 2005, 2003 dan 2013 Undang-undang Tanah bagi kawasan perumahan komersial (perubahan undang-undang kawasan perumahan komersial).

Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar Do Duc Duy membentangkan laporan - Foto: Quochoi.vn

Menurut Menteri Do Duc Duy, mulai 1 Julai 2015, Undang-undang Perumahan 2014 mempunyai peruntukan yang berbeza dengan Undang-undang Tanah. Sehubungan itu, syarat penggunaan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial ialah mempunyai hak untuk menggunakan tanah kediaman atau tanah kediaman dan tanah lain; dalam kes menerima pemindahan hak untuk menggunakan, ia mestilah tanah kediaman.

Peruntukan ini terus diwarisi di Perkara b, Fasal 1 dan Fasal 6, Perkara 127 Undang-undang Tanah 2024; menyempitkan kes-kes pelaksanaan projek perumahan komersial di bawah skala kawasan bandar terutama di kawasan baharu dan kawasan tanpa tanah kediaman.

Malah, had maksimum peruntukan tanah untuk isi rumah dan individu dari semasa ke semasa ialah 400 meter persegi, selebihnya adalah tanah pertanian di sebidang tanah yang sama. Sekiranya pelabur menerima pemindahan hak guna tanah di kawasan kediaman, ia tidak boleh dilaksanakan.

Selain itu, kebanyakan projek hartanah dilaksanakan di atas tanah yang asalnya bukan tanah kediaman dan perancangan terperinci projek juga merangkumi pelbagai jenis tanah seperti: tanah kediaman, tanah trafik, tanah hijau... Oleh itu, peraturan di Perkara b, Fasal 1, Perkara 127 Undang-undang Tanah tidak dapat dilaksanakan secara praktikal.

Perwakilan Dewan Negara menghadiri sesi pagi pada 13 November - Foto: Quochoi.vn

Pada masa yang sama, Draf Resolusi telah dibangunkan untuk menyelesaikan kesulitan dalam pembekalan projek hartanah dalam konteks kenaikan harga hartanah disebabkan sebahagian daripada kesukaran pelabur untuk mengakses tanah. Oleh itu, adalah perlu untuk memperluaskan syarat untuk menerima pemindahan hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial, menyumbang kepada mengehadkan aduan daripada orang ramai; memastikan keadilan dalam akses tanah di kalangan pelabur dan lokaliti, mengekalkan bekalan perumahan komersial yang stabil, menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah yang telus dan sihat.

Mengenai syarat pelaksanaan projek perumahan komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, Menteri berkata pelabur yang melaksanakan projek perumahan komersial di atas satu atau lebih jenis tanah berikut: tanah pertanian; tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman; tanah kediaman dan tanah lain dalam sebidang tanah yang sama dalam hal perjanjian untuk menerima hak guna tanah.

Menjelaskan penggunaan mekanisme perintis

Meneliti Draf Resolusi, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh bersetuju dengan keperluan untuk membangunkan Resolusi seperti yang dibentangkan dalam Laporan Kerajaan.

Mengenai skop peraturan, banyak pendapat bersetuju dengan Penghujahan Kerajaan, skop pengawalseliaan Resolusi dilaksanakan di seluruh negara bagi memastikan keadilan antara lokaliti, bukan mewujudkan mekanisme "permintaan - beri".

Beberapa pendapat mengatakan bahawa pelaksanaan perintis Projek Perumahan Komersial melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah merupakan dasar yang banyak memberi kesan kepada pelaburan dalam membina perumahan komersial dan kawasan bandar. Keluaran mekanisme perintis adalah projek perumahan komersial dengan kestabilan jangka panjang, yang boleh meninggalkan akibat yang tidak boleh diperbaiki, menjejaskan kepentingan orang ramai dan pelabur.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh membentangkan laporan pemeriksaan - Foto: Quochoi.vn

Mengenai syarat pelaksanaan projek perumahan komersil melalui perjanjian menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara berkata, banyak pendapat mengatakan bahawa peraturan jenis tanah yang hendak dipandu adalah terlalu luas, termasuk tanah penanaman padi, tanah perhutanan, tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan, tanah yang digunakan untuk aktiviti keagamaan dan lain-lain untuk mempertimbangkan tanah yang digunakan untuk aktiviti penanaman padi dan sebagainya.

Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara bercadang untuk mengkaji, mengkaji dan menjelaskan penggunaan mekanisme perintis melalui perjanjian untuk menerima hak guna tanah atau mempunyai hak guna tanah bagi jenis tanah yang disebutkan di atas. Mengkaji dan menilai pemakaian peruntukan draf Resolusi kepada semua kes perjanjian penerimaan hak guna tanah atau hanya untuk kes di mana masa perjanjian untuk menerima hak guna tanah adalah dari tarikh kuat kuasa Resolusi ini.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html