Buang semua kesukaran dan halangan, sangat menggalakkan pembangunan perumahan sosial

Perdana Menteri Pham Minh Chinh mempengerusikan mesyuarat kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah. (Foto: TRAN HAI)

Turut hadir ialah Timbalan Perdana Menteri Tran Hong Ha, Timbalan Ketua Jawatankuasa Pemandu; pemimpin kementerian, cawangan dan agensi yang berkaitan. Mesyuarat itu disiarkan secara langsung ke wilayah dan bandar di seluruh negara.

Berucap pada perasmian mesyuarat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan: Kita berada di kemuncak gerakan emulasi untuk mencapai pencapaian dalam sambutan Kongres Parti Kebangsaan Ke-14; mempercepat, menerobos, dan menyelesaikan matlamat dan tugas yang ditetapkan oleh Kongres Parti Kebangsaan ke-13, termasuk tugas politik utama untuk mencapai kemajuan sosial dan kesaksamaan, meningkatkan kehidupan rakyat, memastikan hubungan harmoni antara pembangunan sosio-ekonomi, dan keharmonian antara manusia dan alam.

Secara khusus, mengenai operasi segerak pasaran hartanah, Perdana Menteri meminta keperluan untuk membangunkan dan mengembangkan jenis perumahan, menggalakkan pembangunan perumahan sosial, perumahan sewa, perumahan kos rendah, perumahan untuk pekerja di taman perindustrian, mewujudkan keadaan untuk menggalakkan sektor ekonomi mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan mengikut mekanisme pasaran untuk benefisiari dasar sosial...

Pemimpin kementerian dan cawangan pusat menghadiri mesyuarat tersebut.

Resolusi 01/NQ-CP bertarikh 8 Januari 2025 Kerajaan telah bertekad untuk memberi tumpuan kepada pelaksanaan strategi pembangunan perumahan negara secara berkesan, khususnya Cadangan untuk membina sekurang-kurangnya 1 juta unit rumah sosial untuk rakyat berpendapatan rendah, pekerja sains dan teknologi dalam tempoh 2021-2030 dan program dan rancangan pembangunan perumahan tempatan. Kami berusaha untuk menyiapkan lebih 100,000 unit perumahan sosial menjelang akhir tahun 2025.

Sejak kebelakangan ini, Kerajaan dan Perdana Menteri dengan tegas mengarahkan dan melaksanakan banyak penyelesaian segerak untuk menghapuskan kesukaran, mempromosikan projek pelaburan dengan segera, meningkatkan bekalan perumahan dan produk hartanah dalam semua segmen, terutamanya segmen rumah mampu milik dan perumahan sosial; mengukuhkan kawalan dan membetulkan pengurusan, penggunaan penilaian dan lelongan tanah, mengendalikan manipulasi dan kenaikan harga spekulatif dengan segera untuk menstabilkan pasaran hartanah dengan institusi yang lebih segerak, mekanisme dan dasar keutamaan yang lebih segerak, prosedur pentadbiran yang lebih mudah, mewujudkan bekalan perumahan yang lebih besar dengan segmen yang lebih munasabah, harga yang lebih rendah, sekali gus memastikan hak rakyat ke atas perumahan. Entiti yang berkaitan mesti mengambil bahagian secara aktif dalam semangat Negara yang kreatif, dan perusahaan menyumbang untuk mewujudkan pasaran yang sihat, stabil dan membangun untuk dinikmati oleh orang ramai.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh bercakap pada mesyuarat itu.

Sejak awal tahun, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mengeluarkan 3 Resolusi, banyak telegram, dan 12 dokumen yang mengarahkan pengurusan sektor perumahan dan pasaran hartanah. Menurut Perdana Menteri, kita mesti menangani isu mempunyai benefisiari dan keperluan perumahan, jadi kita mesti mempunyai penyelesaian yang sesuai; perumahan sosial juga mesti mempunyai infrastruktur teknikal, lalu lintas dan sosial yang mencukupi; mesti ada dasar perumahan sosial untuk golongan yang kurang bernasib baik, golongan muda, dan golongan yang kurang bernasib baik, yang mesti adil dan munasabah; semua mesti mengutamakan kepentingan negara dan rakyat.

Justeru, Perdana Menteri berharap perwakilan berbincang dan bertukar-tukar secara terus terang, semua untuk rakyat, demi kesejahteraan pekerja, perlu mengatasi halangan pemikiran dan wawasan agar tidak menjejaskan pembangunan negara secara menyeluruh. Agensi media mesti menumpukan pada mempromosikan model yang baik dan amalan yang baik untuk replikasi.

Pemimpin kementerian, cawangan, agensi dan unit berkaitan menghadiri mesyuarat tersebut.

Di samping pencapaian tersebut, Perdana Menteri juga terus terang menunjukkan beberapa batasan dan kelemahan, iaitu beberapa mekanisme dan dasar untuk membangunkan pasaran hartanah dan perumahan sosial yang belum dipinda atau ditambah untuk disesuaikan dengan realiti, seperti Dekri Kerajaan yang mengawal selia Dana Perumahan Negara, Projek pusat urus niaga hartanah, hak guna tanah yang diuruskan oleh Negara, dll.

Perdana Menteri membangkitkan isu membawa urus niaga hartanah ke dalam pusat urus niaga hartanah bagi mengukuhkan pengurusan dan negara mengutip cukai. Terdapat kekurangan bekalan perumahan sosial pada harga yang sesuai, manakala kemajuan pelaksanaan projek pelaburan perumahan sosial masih perlahan. Harga perumahan terutamanya perumahan bandar melebihi kemampuan rakyat untuk membayar.

Di samping itu, terdapat situasi menaikkan harga, mewujudkan harga tinggi, harga maya, menyebabkan maklumat dan gangguan pasaran untuk tujuan pencatutan... Bilangan pelabur projek hartanah yang menawarkan harga jauh lebih tinggi daripada permintaan purata masyarakat; operasi transaksi hartanah tidak bersatu, masih mempunyai potensi risiko, kurang ketelusan; maklumat tentang perumahan dan pasaran hartanah tidak lengkap, tepat pada masanya, dan tidak mempunyai ketelusan. Bank perlu mengawal risiko, mengawal aliran wang ke tempat-tempat spekulatif, penimbunan, dan "buih" hartanah.

Mesyuarat itu disiarkan secara langsung ke wilayah dan bandar di seluruh negara. (Foto: Tran Hai)

Perdana Menteri menegaskan bahawa matlamat untuk menyiapkan 100,000 unit rumah sosial menjelang 2025 adalah satu cabaran besar dan memerlukan penyelesaian terobosan, di mana 8/34 lokaliti menghadapi kesukaran yang besar untuk menyelesaikan sasaran yang ditetapkan.

Perdana Menteri meminta perwakilan bertukar secara terus terang dan ikhlas, mencerminkan keadaan dengan tepat, mencadangkan penyelesaian terobosan, dan secara khusus melaksanakan pelaksanaan lantai perdagangan hartanah dengan beberapa keperluan kawalan harga, menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang stabil, adil, sihat, dan mampan, dan mencegah spekulasi, inflasi harga, dan pencatutan; mesti ada alat untuk mengawal ini, meningkatkan akses kepada pembelian rumah, dan memastikan hak untuk perumahan untuk orang ramai, terutamanya pekerja, berpendapatan rendah dan sederhana, dan orang yang kurang bernasib baik.

Perdana Menteri menekankan semangat untuk mengatakan apa yang anda lakukan, melakukannya dengan sebenar-benarnya, dengan hasil sebenar, supaya rakyat benar-benar menikmatinya. Oleh itu, Perdana Menteri meminta kementerian, cawangan, lokaliti, persatuan, dan pakar memberi tumpuan kepada perbincangan ringkas dan jelas, memberi tumpuan kepada menjawab isu-isu utama berikut:

Apakah penyelesaian untuk meningkatkan bekalan perumahan sosial dan perumahan komersial pada harga yang sesuai?

Penyelesaian untuk mengurangkan kos pelaburan dan harga produk seperti mengurangkan kos input, kos pematuhan, mengurangkan prosedur pentadbiran, mengurangkan kos pembinaan, dsb.

Perlu ada dasar cukai yang sesuai untuk mengelakkan spekulasi, inflasi harga, dan menawarkan rumah pada harga terlalu tinggi berbanding purata pasaran; dasar kredit untuk mengutamakan aliran modal ke dalam projek perumahan sosial, dan mereka yang memerlukan untuk membeli perumahan sosial dan rumah komersial pada harga yang sesuai; dan mengawal aliran tunai ke dalam segmen spekulatif dan pencatutan dasar.

Mengapakah sesetengah kawasan berfungsi dengan baik dengan mekanisme dan dasar yang sama, manakala yang lain tidak, seperti mengurangkan prosedur pentadbiran pelaburan dan mengurus kos pembinaan? Apakah punca dan pengajaran yang diperoleh daripada amalan?

Apakah masalah institusi undang-undang dalam menubuhkan pusat perdagangan hartanah dan hak guna tanah yang diuruskan oleh Negara? Menurut Perdana Menteri, kita melaksanakan mekanisme ekonomi pasaran berorientasikan sosialis dengan pengurusan dan peraturan Negeri.

Adakah mungkin untuk menyerahkan projek kepada pelabur dan perusahaan pembinaan perumahan sosial? Apakah halangan? Perdana Menteri mencadangkan bahawa adalah perlu untuk membangunkan Dekri untuk mengurangkan prosedur untuk memberikan pelaburan perumahan kepada beberapa perusahaan besar dan berpengalaman dalam semangat tanggungjawab, patriotisme, Negara yang membina, perusahaan perintis, perusahaan dengan keuntungan sederhana dan munasabah untuk menunjukkan "cinta kebangsaan dan semangat senegara"; merintis beberapa projek dan kemudian belajar daripada pengalaman untuk memendekkan masa pelaksanaan, sambil memastikan terdapat alat kawalan.

Apakah masalah institusi, mekanisme dan dasar yang perlu diselesaikan?

Wakil persatuan, perniagaan dan unit menghadiri mesyuarat tersebut. (Foto: Tran Hai)

Sejurus selepas mesyuarat ini, Kerajaan akan segera menyelesaikan beberapa isu di bawah kuasa Kerajaan, kementerian, cawangan dan lokaliti; sekiranya terdapat sebarang masalah institusi, Kerajaan akan mengemukakan kepada Dewan Negara pada Persidangan Ke-10 akan datang satu Resolusi untuk menyelesaikan isu-isu ini, supaya masalah institusi tidak menghalang pelaksanaan pembangunan perumahan sosial yang berkesan untuk memenuhi permintaan besar semasa, terutamanya di wilayah besar, bandar dan zon perindustrian.

Perdana Menteri menekankan keperluan lokaliti bertanggungjawab memastikan perumahan sosial untuk rakyat; untuk mengubah pemikiran, kesedaran, dan mengambil tindakan drastik, dengan keazaman yang tinggi dan usaha yang gigih, untuk mengenal pasti perkara utama, tidak menjadi perfeksionis, tidak tergesa-gesa, memenuhi keperluan perumahan dan mempunyai harga perumahan yang sesuai untuk rakyat; untuk mempunyai kedua-dua polisi pembelian dan sewa beli. Ini mesti dilakukan secara nyata, dengan keberkesanan sebenar, tanpa formaliti.

Perdana Menteri juga menyatakan bahawa pegawai, penjawat awam dan kakitangan awam yang terjejas akibat pelarasan sempadan pentadbiran, yang terpaksa bekerja jauh, masih mempunyai keperluan perumahan dan juga layak mendapat perumahan. Oleh itu, lokaliti juga perlu memberi perhatian kepada mereka ini.

* Mengenai situasi pasaran hartanah dari awal tahun 2025 hingga sekarang, Kementerian Pembinaan berkata dari segi penawaran, banyak lokaliti telah giat mempromosikan reformasi prosedur pentadbiran dalam perancangan, pelaburan, pembinaan... bagi menyokong penciptaan bekalan hartanah di seluruh negara, khususnya seperti berikut:

Projek perumahan komersial: Di seluruh negara, terdapat 39 projek siap dengan skala kira-kira lebih 15,000 unit, meningkat 11.4% dalam tempoh yang sama pada 2024 (pada 2024 terdapat 35 projek); 75 projek telah dilesenkan untuk pembinaan, dengan skala kira-kira 33,374 unit, termasuk 25,928 pangsapuri dan 7,446 rumah individu, meningkat 22.9% berbanding tempoh yang sama pada 2024 (pada 2024 terdapat 61 projek).

Projek perumahan sosial: Seluruh negara melabur dalam pembinaan 132,616 unit; yang mana, dalam tempoh 9 bulan pertama tahun ini, 73 projek dengan skala 57,815 unit telah dimulakan. 49,587/100,275 unit telah siap (49%), dijangka menjelang akhir tahun 2025, tambahan 35,125 unit akan siap (jumlah 84,712/100,275 unit, 84%).

Mengenai volum urus niaga: Menurut data agregat, jumlah urus niaga hartanah dianggarkan kira-kira 431,140 urus niaga, peningkatan kira-kira 1.27% berbanding tempoh yang sama pada 2024 (425,752 urus niaga). Jumlah urus niaga dalam pasaran umum kekal stabil, tetapi tidak ada letupan. Walaupun jumlah volum urus niaga hanya meningkat sedikit, peningkatan ini dianggap positif dalam konteks kenaikan harga perumahan yang berterusan, membuktikan bahawa permintaan sebenar untuk perumahan dan pelaburan jangka panjang masih sangat besar dan menjadi penggerak utama pasaran.

Mengenai hasil pembangunan perumahan sosial, melalui pemeriksaan sebenar dan sintesis laporan dari lokaliti, hasil pembangunan perumahan sosial pada akhir suku ketiga 2025 adalah seperti berikut:

Mengenai hasil pelaksanaan Projek 1 juta pangsapuri perumahan sosial: Sehingga kini, seluruh negara mempunyai 696 projek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan dengan skala 637,048 pangsapuri, di mana: 165 projek telah disiapkan, dengan skala 116,342 pangsapuri; 151 projek telah memulakan pembinaan dan sedang dilaksanakan dengan skala 132,616 pangsapuri; 380 projek telah diluluskan untuk pelaburan, dengan skala 388,090 pangsapuri. Oleh itu, bilangan projek yang disiapkan, memulakan pembinaan, dan diluluskan untuk pelaburan menjelang 2025 mencapai 60% berbanding sasaran yang ditetapkan dalam Projek (pelaburan dalam pembinaan kira-kira 1,062,200 pangsapuri).

Komen (0)