The Sholi - Kisah Hartanah

Dalam peranan sebagai Penyedia Perkhidmatan Perundingan Pembangunan Projek, DKRA Consulting (jenama perkhidmatan Perundingan Penyelidikan & Pembangunan Kumpulan DKRA) diberi kepercayaan oleh Pelabur untuk mengetuai kumpulan perkhidmatan di Sholi seperti: Penyelidikan pasaran; Orientasi idea model pembangunan projek; Perundingan prosedur undang-undang; Membina penyelesaian kewangan; Bekerjasama dengan jenama berprestij untuk membina dan menyiapkan projek,...

Dengan pasukan kakitangan yang berpengalaman dan berpengetahuan, DKRA Consulting telah membangunkan konsep projek yang membawa hubungan antara manusia dan antara manusia dan ruang hijau semula jadi. Pada masa yang sama, ia mewujudkan ruang untuk pemilik rumah untuk "benar-benar tinggal" di rumah mereka sendiri.

Sertai kami berbual dengan Encik Pham Lam (Wakil DKRA Consulting - Unit Perunding untuk pembangunan projek Sholi) untuk merasai setiap nilai yang tersembunyi di sebalik kisah pembangunan Kompleks Jalan Komersil Sholi, yang terletak di hadapan Jalan An Duong Vuong (Daerah Binh Tan).

"Dalam 10 - 15 tahun, jalan komersil dengan gaya yang mengagumkan akan membentuk ruang pengalaman pelbagai perkhidmatan, dengan pelbagai "titik sentuh" emosi untuk pengguna" - En. Pham Lam - Wakil DKRA Consulting.

Encik Pham Lam, bagaimanakah tercetusnya idea untuk projek Sholi?

Saya mempunyai lebih daripada 17 tahun perundingan untuk banyak syarikat hartanah besar di Vietnam, pengalaman ini telah membantu saya menyedari banyak perkara dalam proses membangunkan projek hartanah. Secara khusus, bagaimana untuk membantu pemilik (penduduk) mempunyai kualiti hidup terbaik atau hartanah yang membawa kecekapan tinggi. Dalam erti kata lain, ia adalah untuk membangunkan hartanah yang mampan dari segi kualiti, persekitaran hidup dan kecekapan.

Keadaan umum kebanyakan projek hartanah atau kluster rumah bandar di pusat bandar ialah ia terpencil dari segi ruang, terputus hubungan daripada persekitaran tempat tinggal dan aktiviti komersial, serta menyesakkan ruang kediaman, kekurangan kawasan hijau dan seni bina huru-hara yang berlaku di kawasan bandar sedia ada, dsb. Sesetengah karya seni bina bukan sahaja tidak mengoptimumkan nilai untuk pengguna, tetapi juga menjejaskan keseluruhan bandar.

Walaupun dalam banyak projek baharu, pembangun hanya menumpukan pada kawasan perniagaan (produk siap untuk dijual), tanpa menumpukan pada memenuhi keperluan maksimum pengguna. Atau keseluruhan projek hanya mempunyai satu model rumah, yang membawa kepada seni bina yang membosankan dan tidak biasa. Saya benar-benar ingin mencipta produk dengan trend seni bina terobosan dalam ruang dan fasad keseluruhan yang unik, itulah sebabnya Kompleks Jalan Komersial Sholi dilahirkan.

Sebagai produk yang menggabungkan fungsi komersial (Kedai) secara harmoni dengan ruang kediaman berbilang pengalaman (Living), 90 rumah bandar komersial di Sholi akan bertindak sebagai 90 "kepingan" perkhidmatan yang pelbagai, memfokuskan pada memenuhi keperluan pengalaman perkhidmatan berkualiti tinggi untuk kedua-dua kawasan Barat dan jiran.

Kenapa Sholi dibangunkan sebagai rumah bandar komersial pelbagai fungsi (Kedai - Hidup) dan bukannya rangkaian produk lain seperti pangsapuri atau rumah bandar tradisional, tuan?

Saya telah tinggal di kawasan Saigon Barat selama bertahun-tahun dan juga telah mengalami kemudahan kelas tinggi dan perkhidmatan restoran di kawasan Saigon Barat berkali-kali. Malah, permintaan untuk pengalaman perkhidmatan kelas tinggi di kawasan itu telah meningkat secara mendadak dalam beberapa tahun kebelakangan ini, banyak restoran berjenama antarabangsa terpaksa beroperasi pada kapasiti penuh, terutamanya semasa cuti dan Tet. Permintaan yang besar datang daripada peningkatan taraf hidup dan pengalaman orang yang tinggal dan bekerja di kawasan Saigon Barat.

Kita dapat melihat bahawa pembangunan model jalanan komersial "sehenti" yang menggabungkan membeli-belah dan hiburan telah membawa banyak pengalaman baharu kepada penduduk di Bandaraya Ho Chi Minh. Khususnya, jalan mewah di sepanjang Thao Dien atau Sala (Bandar Thu Duc) secara beransur-ansur telah menjadi destinasi pengalaman yang sangat diperlukan bagi penduduk di Timur. Melihat ke Barat, model ini telah mula tertumpu kepada pelaburan dan pembangunan untuk memenuhi permintaan yang tinggi untuk pengalaman kelas tinggi yang cemerlang dengan segera.

Pada masa kini, penduduk Barat sanggup membayar lebih untuk memiliki ruang kediaman - pengalaman yang selesa dan sibuk dengan perkhidmatan penuh dan utiliti yang serupa dengan pusat bandar. Bayangkan, jika kita minum kopi di ruang yang canggih, dihidangkan mengikut standard kualiti yang tinggi, ia jelas akan membawa pengalaman yang lebih menyeronokkan.

Berdasarkan kelebihan lokasi projek yang berbeza, dengan perancangan jangka panjang dan wawasan pembangunan, Sholi dilahirkan di tengah-tengah kawasan kediaman yang padat dan stabil, di hadapan Jalan An Duong Vuong dan Jalan Phan Dinh Thong yang sibuk. Mengelilingi Sholi dalam radius 1km adalah rangkaian utiliti sedia ada seperti pusat beli-belah Aeon Mall Binh Tan, pasar Kien Duc 2, taman Ly Chieu Hoang, Jawatankuasa Rakyat Daerah Binh Tan,... membantu menghubungkan kawasan dalaman dan luaran. Dari sana, kedai-kedai di Sholi boleh dengan mudah mengakses sumber pelanggan yang besar dari daerah pusat Bandar Ho Chi Minh dan kawasan jiran.

Oleh itu, selain keupayaan untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar penduduk di Barat, Sholi juga mempunyai potensi perniagaan dan perdagangan yang luar biasa, yang tidak dimiliki oleh setiap projek. Katakan, jika ia tidak terletak di lokasi ini, Sholi pastinya berbeza, ia bukan barisan produk rumah bandar komersial pelbagai fungsi.

Selain kelebihan lokasi, apakah nilai yang dibawa oleh Sholi kepada pelanggan?

Saya fikir perbezaan pertama terletak pada model pembangunan projek. Seperti yang dikongsi, untuk mengoptimumkan kelebihan "sambungan tanpa had" kepada semua paksi komersial di kawasan itu, kami membangunkan Sholi mengikut model Kompleks Jalan Komersial dengan barisan produk utama ialah rumah bandar komersial untuk tujuan kediaman dan perniagaan. Ini adalah salah satu faktor penting yang mempengaruhi potensi pertumbuhan hartanah pada masa hadapan.

Seterusnya ialah gaya seni bina kontemporari yang canggih dan inovatif. Melangkaui rangka kerja projek rumah bandar yang ringkas, setiap hartanah di Sholi adalah produk dengan gaya "disesuaikan" yang canggih. Di mana, kebebasan, keterbukaan, "pemperibadian" kedudukan pemilik rumah tetapi tidak dipisahkan daripada standard keselesaan, kemodenan, ... adalah tanda tipikal yang terpancar daripada rupa seni bina keseluruhan projek.

Adakah unsur-unsur ini mempunyai persamaan dengan projek yang telah dilaksanakan di rantau ini, tuan?

Di Sholi, kami mempertimbangkan dengan teliti susun atur ruang komersial dan kediaman, dan setiap ruang dianalisis dengan teliti untuk mengoptimumkan kefungsiannya.

Dari segi pendekatan, Sholi berorientasikan untuk menjadi hab ikonik yang menghubungkan perdagangan di kawasan bandar Saigon Barat. Melepaskan potensi "membuka perdagangan - hidup dengan makmur", Sholi mempelopori pembukaan gaya hidup "berbilang pengalaman" yang sama sekali berbeza. Kami percaya bahawa ini tidak pernah muncul dalam projek yang dilaksanakan sebelum ini di kawasan Saigon Barat.

Bolehkah anda berkongsi sesuatu tentang gaya seni bina kontemporari dan ciri-ciri cemerlang dalam reka bentuk seni bina Sholi?

Dari segi seni bina kontemporari, ini adalah gaya seni bina yang kedua-duanya mewarisi nilai daripada sekolah seni bina terdahulu dan mengabaikan semua batasan dalam reka bentuk tradisional untuk mengejar penyelesaian reka bentuk dan pembinaan yang inovatif.

Khususnya, dengan seni bina Sholi, kami mematuhi gaya reka bentuk minimalis dan berkuasa, memfokuskan pada penghormatan warna neutral, mewah dan canggih. Bahan kemasan mengikut trend yang mampan, menekankan estetika dan keharmonian dengan semua trend pembangunan tanpa menjadi lapuk dari semasa ke semasa.

Semuanya dirancang secara seragam dengan 1 tingkat bawah - 1 mezanin - 3 tingkat dan atas bumbung. Dari perspektif keseluruhan, seni bina Sholi menekankan ketersambungan dan keseimbangan, mewujudkan keadaan untuk ruang untuk menghubungkan berbilang lapisan dan berbilang dimensi antara manusia dan manusia, manusia dan alam semula jadi.

Jadi, bagaimanakah butiran "diperibadikan" tanda pemilik rumah digunakan dalam setiap rumah bandar komersial dalam projek?

Salah satu perkara yang menarik apabila membangunkan Sholi adalah kecenderungan untuk "memperibadikan" setiap rumah mengikut "karakter" setiap pemilik rumah, melalui reka bentuk "disesuaikan" dengan sentuhan artistik yang kuat. Kita boleh bayangkan bahawa jalinan rawak 21 model rumah yang berbeza hanya mencipta irama seni bina yang meriah, tetapi masih selaras dengan keseluruhan bahasa reka bentuk moden dan mampan.

Dalam setiap produk tertentu, butiran reka bentuk diubah secara unik dan berbeza daripada keseluruhan fasad kepada pelan lantai pintar, membantu mengenal pasti jejak peribadi, membawa pengalaman yang luar biasa kepada pengguna.

Bagaimanakah ruang dalaman rumah bandar komersial disusun supaya mudah untuk keperluan hidup dan perniagaan, tuan?

Semua ruang perniagaan di Sholi mempunyai reka bentuk terbuka dengan bahagian hadapan setiap unit berundur 1.2m, digabungkan dengan keluasan jalan dan laluan pejalan kaki yang dirancang dengan turapan batu segerak, kedua-duanya memperluaskan jalan dalaman dan menambah ruang untuk kawasan perniagaan luar. Dari situ, membentuk paksi komersial yang lancar, pelbagai dan sibuk.

Adakah ini akan menyebabkan persaingan antara perniagaan di jalan yang sama?

Bukan sahaja tiada persaingan, tetapi ia juga menggalakkan kelebihan resonans nilai. Kerana, 90 rumah bandar komersial Sholi jelas akan mencipta semula budaya perdagangan "beli dengan kawan, jual dengan rakan kongsi" yang telah dibentuk dan dikekalkan selama ratusan tahun oleh orang asli di kawasan bandar Saigon Barat.

Dengan ruang yang menghimpunkan jenama fesyen , masakan, hiburan dan perkhidmatan tempatan dan antarabangsa yang terkenal seperti spa, penjagaan kecantikan, gim & yoga, ruang istirahat perniagaan, restoran, kedai kopi, pasar mini,... Sholi menjadi perintis dalam mencipta pengalaman pelbagai sentuhan "ikon", mewakili seluruh kawasan.

Bagaimanakah pasukan perunding pembangunan projek menyelaraskan ruang perniagaan komersial yang meriah dengan ruang kediaman yang santai di Sholi?

Berbeza dengan kesibukan kawasan komersial, dari tingkat 2 ke atas adalah ruang kediaman. Khususnya, balkoni dikembangkan kepada maksimum 8m2, malah ada yang sehingga 12m2 dan disambungkan secara halus ke kawasan berfungsi lain. Di sini, sistem pintu pengudaraan dan dapur disusun berhubung dengan balkoni hadapan dan ruang belakang supaya angin semula jadi dapat beredar dengan harmoni.

Sehingga tingkat 3 dan 4 adalah ruang peribadi untuk ahli keluarga. Bilik tidur yang besar disusun secara berasingan, tetapi masih memastikan privasi - disambungkan melalui ruang terbuka. Perbezaan dalam gaya reka bentuk seni bina dan hiasan dalaman membawa keindahan moden kepada setiap rumah.

Di samping itu, setiap rumah bandar di Sholi juga dilengkapi dengan lif persendirian, menyelesaikan "masalah" secara maksimum untuk bergerak dan menyambung antara tingkat. Dengan penyelesaian reka bentuk ini, Sholi bukan sahaja membawa pengalaman yang luar biasa kepada pengguna, tetapi juga menghormati kedudukan pemilik. Oleh itu, pemilik rumah boleh secara fleksibel mengeksploitasi seluruh kawasan untuk perniagaan atau kedua-dua tempat tinggal dan perniagaan sambil memastikan privasi.

Pada masa yang sama, kawasan atas bumbung yang besar akan menjadi faktor yang membantu meningkatkan ruang hijau di atas dan mempelbagaikan tujuan penggunaan mengikut keutamaan dan gaya peribadi setiap pemilik rumah. Kami percaya bahawa ini akan menjadi tempat yang bagus untuk keluarga menikmati minum petang, membaca buku, ... menghilangkan banyak kepenatan dalam hidup.

bergema dengan ekosistem hijau dari taman Ly Chieu Hoang dan 2 taman dalaman, di Sholi, kawasan hijau tertumpu pada jalinan ke dalam setiap rumah dan setiap jalan, mewujudkan ruang yang santai dan segar untuk keluarga berkumpul dan merasai pengalaman.

Walaupun ini adalah projek rumah bandar bertingkat rendah, kami telah menjemput syarikat terkemuka berprestij di Vietnam untuk membantu memastikan standard kualiti tinggi untuk Sholi seperti Vertical Studio - unit reka bentuk seni bina, H2 Design & Build - kontraktor am, TTAD - unit penyeliaan pembinaan, Vietinbank - bank penjamin, AZ Group - reka bentuk dalaman dan unit pembinaan, DKRA Living - penyelesaian pengurusan & operasi dan teknologi Housing.

Apakah yang paling anda sukai tentang konsep pembangunan Sholi?

Saya sentiasa percaya bahawa hartanah hijau dan mampan adalah trend pasaran yang tidak dapat dielakkan, jadi di Sholi kami menumpukan pada penyelidikan dan pelaksanaan penyelesaian hijau yang optimum untuk komuniti yang makmur. Bukan sahaja menumpukan pada bahasa reka bentuk, Sholi juga menjadi perintis dalam membangunkan sistem landskap, meminimumkan kesesakan persekitaran hidup.

Sementara itu, tekanan pertumbuhan penduduk yang pesat di Bandar Ho Chi Minh telah menyempitkan ruang hidup dan membawa kepada ruang hijau yang menyesakkan dengan purata kepadatan hijau kurang daripada 2m2/orang. Di Sholi, selain ruang hijau dari pelbagai flora yang tersusun di halaman rumah setiap rumah, kami juga menambah pokok di sepanjang kaki lima jalan komersial. Ini memberikan penduduk Sholi kepadatan hijau purata sehingga 10m2/orang, 5 kali lebih tinggi daripada purata kepadatan seluruh bandar.

Datang ke Sholi dalam masa terdekat, pengalaman pelanggan bukan sahaja terhad kepada kawasan komersial kedai, tetapi juga akan berkembang dengan jalan pejalan kaki yang lancar dikelilingi oleh pokok hijau, mudah untuk bersiar-siar dan mengakses perkhidmatan di jalan yang sibuk dan unik.

terima kasih!

Sumber