Pantau dengan teliti situasi dan perkembangan pasaran hartanah

Pada sebelah petang 23 November, Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Resolusi mengenai "Teruskan meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial" dengan 421/423 timbalan Dewan Negara mengambil bahagian dalam undian menyokong, menyumbang 87.89% daripada jumlah timbalan Dewan Negara.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Perhimpunan Negara meluluskan teks penuh Resolusi mengenai hasil penyeliaan tematik "Pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023".

Resolusi menilai tempoh 2015 - 2021, pasaran hartanah berkembang pesat tetapi struktur produk tidak munasabah, menyebabkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.

Bekalan terutamanya dalam segmen mewah dan untuk tujuan pelaburan kewangan, kekurangan produk perumahan yang mampu dimiliki oleh majoriti orang. Beberapa projek menghadapi masalah undang-undang, terutamanya dalam pemberian sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada orang.

Pada penghujung tempoh ini, jenis hartanah pelancongan dan penginapan menghadapi masalah undang-undang, sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan peraturan yang jelas dan khusus, dan sebahagiannya disebabkan oleh pengehadan dalam penguatkuasaan undang-undang. Perkembangan rumit wabak Covid-19 menjejaskan pasaran hartanah.

Dalam tempoh 2022 - 2023, pasaran hartanah akan merosot, penawaran akan berkurangan secara mendadak berbanding tempoh sebelumnya. Sementara itu, harga hartanah akan meningkat berkali ganda lebih tinggi daripada purata kenaikan pendapatan majoriti rakyat. Sebilangan besar projek hartanah perumahan akan menghadapi kesukaran, kemajuan yang perlahan, pelaksanaan yang perlahan, dan genangan, menyebabkan pembaziran tanah dan modal, meningkatkan kos untuk pelabur dan meningkatkan harga produk. Pelancongan dan penginapan hartanah akan hampir "membeku", terus menghadapi masalah undang-undang.

Sehubungan itu, Resolusi Perhimpunan Negara mengenai "Terus meningkatkan keberkesanan dan kecekapan pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial" memutuskan untuk menugaskan Kerajaan untuk melaksanakan tugas dan penyelesaian dengan segera.

Berkenaan Undang-undang yang baru dikeluarkan berkaitan pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial seperti Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Bidaan 2023, dan Undang-undang Tanah 2024, adalah disyorkan untuk melaksanakan tugas dan penyelesaian berikut dengan segera: Tumpuan kepada mengarahkan kementerian, agensi peringkat kementerian untuk melengkapkan arahan terperinci dan peraturan peringkat kementerian mengikut peraturan dan peraturan peringkat tempatan. kuasa yang diberikan.

Teruskan menyemak dan melengkapkan peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan untuk memastikan mengatasi kekurangan dan batasan sedia ada dalam tempoh 2015-2023 dan masalah yang timbul dalam proses pelaksanaan peraturan baharu, mewujudkan koridor undang-undang yang selamat, lengkap, menguntungkan, stabil dan boleh dilaksanakan untuk pelaburan, pengeluaran dan aktiviti perniagaan perusahaan dan kehidupan dan penggunaan sumber manusia lain, terutamanya dalam penggunaan tanah dan peraturan akses yang lain. cara yang adil, awam dan berkesan...

Perhimpunan Negara menugaskan Kerajaan untuk mengarahkan kementerian, cawangan dan lokaliti untuk terus memantau secara proaktif keadaan dan perkembangan pasaran hartanah, mengukuhkan penyelidikan, analisis dan ramalan untuk segera mengambil langkah mengawal dan menambah baik pasaran. Khususnya, menghormati peraturan pasaran, memastikan matlamat pembangunan mampan, menghalang pasaran daripada terlalu panas atau beku, memberi kesan negatif kepada pembangunan keseluruhan ekonomi, menyebabkan akibat sosial.

Terdapat langkah kawal selia untuk mempelbagaikan produk untuk pasaran hartanah, menyelaraskan penawaran dan permintaan, meningkatkan bekalan hartanah yang sesuai untuk pendapatan majoriti orang, memenuhi keperluan perumahan, dan memastikan keselamatan sosial. Terdapat penyelesaian jangka panjang asas untuk mengembalikan harga hartanah kepada nilai intrinsiknya, mencegah manipulasi dan penggunaan lelongan hak guna tanah untuk mewujudkan demam harga tanah.

Dalam masa terdekat, Perhimpunan Negara menugaskan Kerajaan untuk memberi tumpuan kepada mengarahkan kementerian, agensi peringkat menteri, dan kawasan untuk menyelesaikan pengeluaran peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan. Mesti ada penyelesaian yang sesuai dan pengendalian muktamad bagi projek hartanah yang menghadapi kesukaran, masalah undang-undang, dan genangan akibat pelaksanaan yang berpanjangan dan perubahan dalam undang-undang dari semasa ke semasa. Penyelesaian ini berdasarkan pertimbangan menyeluruh terhadap faktor praktikal objektif, keadaan sejarah yang khusus, dan penilaian penuh terhadap faedah, kos, dan kebolehlaksanaan penyelesaian untuk memastikan hak sah Negara, rakyat dan perniagaan.

Seiring dengan itu, untuk faedah bersama dan keseluruhan, membebaskan sumber untuk pasaran hartanah, mewujudkan momentum untuk pembangunan sosio-ekonomi; tidak menjenayahkan hubungan ekonomi dan sivil; menjelaskan kandungan tidak menghalalkan pelanggaran. Menyelesaikan dengan tegas projek yang berada dalam skop pengendalian mengikut kuasa atau telah didesentralisasikan dan diwakilkan kepada Kerajaan, kementerian, cawangan dan lokaliti.

Teruskan menyemak projek lain yang menghadapi kesukaran dan masalah undang-undang, meminimumkan kesan semakan ke atas operasi perniagaan yang normal dan berterusan serta kepentingan sah dan undang-undang perniagaan dan orang ramai. Klasifikasikan, kenal pasti dengan jelas punca dan tanggungjawab, cadangkan penyelesaian yang sesuai untuk dilaporkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa...

Sumber