 |
| Plot tanah di Bandar Thai Nguyen menarik ramai pembeli. |
Para pelabur bergegas untuk "memburu tawaran".
Menurut pemerhatian wartawan dari Akhbar Thai Nguyen, sejak Tahun Baru Cina, pasaran hartanah di wilayah itu semakin memanas dari hari ke hari. Banyak kawasan di Bandar Thai Nguyen, seperti Kawasan Bandar Thang Long, Bandar Danko, dan kawasan perumahan No. 1 berhampiran Pusat Beli-belah GO!, telah menjadi tumpuan lonjakan harga. Dalam masa sebulan sahaja, banyak plot tanah di sini telah meningkat sebanyak 4-5 kali ganda. Secara khususnya, plot tanah berpemandangan tasik di Kawasan Bandar Thang Long kini ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 42 juta VND/m², peningkatan lebih daripada 5 juta VND/m² berbanding sebelum Tet.
Wakil daripada beberapa syarikat hartanah besar dan pejabat di Thai Nguyen, seperti Minh Tan Land, Hong Phat Land dan Syarikat Saham Bersama Hartanah Pembinaan dan Senibina, mengesahkan bahawa bilangan transaksi telah melonjak, terutamanya dalam segmen plot tanah, rumah bandar dan pangsapuri.
Encik Le Duc Quyet, dari pejabat transaksi hartanah Le Quyet Land, berkata: "Bilangan pelanggan yang ingin membeli tanah telah meningkat secara mendadak, terutamanya mereka yang mencari rumah dan tanah dengan perancangan yang jelas dan dokumen sah yang lengkap. Mereka sedang mencari plot tanah dengan lokasi yang indah dan kemudahan lengkap untuk memanfaatkan maklumat tentang penggabungan wilayah."
Bukan sahaja kawasan pusat, tetapi juga kawasan pinggir bandar seperti komune Quyet Thang dan Phuc Xuan telah menjadi "kawasan panas" sejak projek resort 6 bintang antarabangsa bermula. Plot tanah kecil dan sederhana berharga di bawah 1.5 bilion VND pantas dicari oleh pelabur berskala kecil.
Cik Nguyen Minh Tam, dari wad Tan Lap, bandar Thai Nguyen, berkongsi: "Saya telah mencari tanah selama berminggu-minggu, dan harganya terus meningkat. Tempoh itu mencecah 1.2 bilion VND, keesokan harinya mencecah 1.4 bilion VND. Saya benar-benar risau kerana saya takut saya akan terlepas peluang jika saya tidak membeli, tetapi jika saya membeli, saya bimbang harganya telah dinaikkan secara buatan."
Seorang wakil dari Jabatan Cukai Bandar Thai Nguyen memaklumkan: Hanya dalam tempoh dua bulan pertama tahun ini, kami menerima hampir 2,500 permohonan pemindahan hak guna tanah. Jumlah cukai yang dikutip daripada transaksi ini juga meningkat lebih daripada 30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.
 |
| Harga tanah di Kawasan Bandar Danko (Bandar Thai Nguyen) semakin meningkat semula. |
Beberapa faktor sedang berlaku untuk meningkatkan harga tanah.
Pakar percaya bahawa lonjakan harga hartanah di Bandar Thai Nguyen dalam tempoh ini bukan sekadar disebabkan oleh berita penggabungan wilayah, tetapi juga hasil daripada gabungan beberapa faktor.
Walaupun tiada keputusan rasmi dibuat mengenai penggabungan dengan mana-mana lokasi, pemilihan Thai Nguyen sebagai lokasi ibu pejabat Bank Negara Vietnam Wilayah V, Jabatan Cukai Wilayah VII dan Perbendaharaan Negeri Wilayah VII serta-merta telah menjadi "pemangkin" untuk pasaran hartanah yang meriah.
Jangkaan pusat pentadbiran dan ekonomi baharu yang muncul selepas penggabungan itu memacu kemasukan modal yang kukuh ke dalam pasaran tanah. Dari segi sejarah, penggabungan sebelumnya telah menunjukkan bahawa kawasan yang dipilih sebagai pusat pentadbiran sering menyaksikan harga tanah meningkat sebanyak 30-50% dalam tempoh yang singkat.
Pada masa yang sama, inflasi yang semakin meningkat dan harga emas yang terus melonjak mendorong ramai pelabur untuk mengalihkan tumpuan mereka kepada hartanah. Ramai yang secara terbuka percaya bahawa membeli tanah sekarang adalah peluang untuk menjangka perancangan masa depan dan cara untuk melindungi modal mereka daripada turun naik ekonomi yang tidak dapat diramalkan.
Tambahan pula, perubahan dasar utama, dengan pindaan kepada Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan yang berkuat kuasa secara rasmi mulai pertengahan 2024, juga telah mewujudkan gelombang baharu dalam pasaran. Prosedur yang dipermudahkan dan peraturan perundangan yang diperketatkan memberikan pembeli lebih ketenangan fikiran semasa membuat pelaburan, seterusnya meningkatkan permintaan pasaran dengan ketara.
 |
| Penduduk komun Phuc Xuan (Bandar Thai Nguyen) sedang meratakan tanah untuk dijual menjelang laporan bahawa ramai pelabur ingin membeli tanah di kawasan pinggir bandar. |
Amaran tentang risiko "gelembung spekulatif"
Walaupun pasaran sedang berkembang pesat, ramai pakar bimbang tentang risiko gelembung hartanah yang semakin meningkat di Thai Nguyen. Mengambil kesempatan daripada FOMO (takut terlepas peluang), kumpulan broker dan spekulator tanah menyebarkan khabar angin palsu, meningkatkan harga tanah secara mendadak, jauh melebihi nilai sebenar mereka.
Memandangkan perkembangan yang kompleks ini, pakar hartanah memberi amaran kepada pelabur supaya berhati-hati dan mengelakkan daripada mengikut mentaliti kumpulan atau maklumat yang tidak disahkan. Memilih kawasan yang mempunyai perancangan yang jelas, dokumentasi perundangan yang lengkap dan potensi pembangunan yang tulen adalah penting untuk meminimumkan risiko.
Encik Pham Duc Thuan, Ketua pejabat perwakilan Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) di Thai Nguyen, mengulas: "Lonjakan harga tanah seperti ini biasanya berkembang pesat, dengan kenaikan harga buatan yang didorong oleh psikologi dan khabar angin. Jika tidak dikawal dengan betul, pelabur berskala kecil sangat mudah membeli apabila harga dinaikkan, dan kemudian 'tersekat' apabila pasaran kembali sejuk."
Encik Thuan juga menasihati pelabur untuk mempertimbangkan pilihan mereka dengan teliti dan mengehadkan penggunaan leveraj kewangan yang tinggi dalam pasaran yang tidak menentu dan tidak dapat diramalkan.
Menurut pakar, pasaran hartanah di Thai Nguyen akan terus mengalami turun naik yang ketara dalam tempoh akan datang. Oleh itu, hanya pelabur yang mempunyai pemahaman yang mendalam tentang pasaran, strategi jangka sederhana hingga panjang, dan sumber kewangan yang mencukupi dapat mengoptimumkan keuntungan daripada "permainan" yang berpotensi lumayan tetapi juga berisiko ini.
Sumber: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Komen (0)