Pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh sedang menuju pemulihan, tetapi terdapat ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, terutamanya kekurangan perumahan mampu milik dan sosial - Foto ilustrasi: NGOC HIEN
Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini mengemukakan laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai pasaran hartanah bandar itu dalam tempoh enam bulan pertama tahun ini, sebelum penggabungan tempatan.
Menurut HoREA, pasaran perumahan Bandar Raya Ho Chi Minh pada tahun 2025 akan terus mengalami kekurangan bekalan projek, yang akan membawa kepada kekurangan produk perumahan.
Sejak tahun 2021, dalam projek perumahan baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh, tiada unit perumahan komersial mampu milik berharga di bawah 30 juta VND/m², dan terdapat juga kekurangan perumahan sosial yang teruk.
Sebaliknya, segmen perumahan mewah secara konsisten mendominasi pasaran dari tahun 2020 hingga 2023, dengan kira-kira 70% unit perumahan yang dilancarkan setiap tahun merupakan hartanah mewah. Secara khususnya, dari tahun 2024 hingga Jun 2025, statistik daripada HoREA menunjukkan bahawa semua projek perumahan yang mengumpul modal di pasaran hanya akan terdiri daripada perumahan mewah, tanpa pilihan perumahan komersial mampu milik atau pertengahan yang tinggal.
Menurut HoREA, dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2025, hanya 4 projek perumahan komersial dengan 3,353 unit mewah layak untuk mengumpul modal (100% perumahan mewah) dengan jumlah nilai VND 10,239 bilion, tanpa projek perumahan pertengahan atau mampu milik.
Berkenaan projek perumahan sosial, HoREA menunjukkan realiti yang membimbangkan bahawa hasil pembangunan dalam segmen ini adalah sangat rendah, dengan hanya 205,000 m² ruang lantai perumahan yang dibina, bersamaan dengan 4,100 pangsapuri (purata 50 m² setiap pangsapuri), hanya mencapai kira-kira 11.7% daripada rancangan untuk membangunkan 35,000 unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2025.
Menilai pasaran hartanah di Bandar Raya Ho Chi Minh, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA - berkata bahawa harga rumah telah meningkat secara berterusan sejak beberapa tahun lalu dan masih "berlabuh" pada tahap yang sangat tinggi, seperti harga pangsapuri mewah pada tahun 2024 mencecah 90 juta VND/m², dengan purata kira-kira 9.7 bilion VND/pangsapuri.
Encik Chau juga berhujah bahawa ini adalah harga utama ketika projek itu diluluskan, bukan harga jualan, tetapi ia telah melebihi kemampuan kewangan majoriti penduduk bandar berpendapatan sederhana dan rendah.
Pada masa yang sama, beliau juga menyatakan bahawa bandar ini kini mempunyai ratusan projek yang menghadapi halangan perundangan. Jika halangan ini tidak diselesaikan segera untuk memulakan semula projek, ia akan menjadi satu pembaziran sumber tanah, mengakibatkan kerugian hasil untuk bajet negeri dan kekurangan bekalan perumahan, menyukarkan harga perumahan untuk jatuh dalam jangka pendek.
Bagi meningkatkan bekalan hartanah, Encik Chau mencadangkan agar pihak berkuasa berkaitan segera mengkaji semula kira-kira 220 projek yang menghadapi halangan perundangan bagi mencari penyelesaian bagi menghapuskan isu-isu ini, mewujudkan bekalan dan menurunkan harga perumahan.
Kami mencadangkan agar obligasi kewangan projek-projek tersebut ditentukan tidak lama lagi.
Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh telah meminta Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk mengarahkan Jabatan Kewangan bagi menerajui dan menyelaras dengan jabatan dan agensi lain bagi menentukan dengan segera "obligasi kewangan tambahan (jika ada)" bagi beberapa projek perumahan komersial supaya pelabur dapat memenuhi obligasi kewangan tambahan ini.
Menurut HoREA, projek-projek ini telah ditangguhkan terlalu lama hanya kerana frasa "jika berkenaan" dalam dokumen pentadbiran.
Ini mengakibatkan pelanggan tidak menerima sijil pemilikan tanah mereka, pemaju bukan sahaja gagal mengutip baki 5% daripada nilai kontrak, menanggung kos pengurusan projek, dan mengalami kerosakan terhadap reputasi jenama mereka.
Sumber: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
Komen (0)