Pasaran perumahan Ho Chi Minh City: Perumahan sosial sangat kekurangan; pangsapuri di bawah 30 juta/m² hilang

bất động sản - Ảnh 1. — Pasaran hartanah di Ho Chi Minh City sedang menuju pemulihan, tetapi terdapat ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, terutamanya kekurangan rumah mampu milik dan perumahan sosial - Ilustrasi gambar: NGOC HIEN

Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA) baru sahaja menghantar laporan kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengenai pasaran hartanah Ho Chi Minh City dalam 6 bulan pertama tahun sebelum penggabungan tempatan.

Menurut HoREA, pasaran perumahan di Ho Chi Minh City pada tahun 2025 akan terus mengalami kekurangan bekalan projek, yang membawa kepada kekurangan produk perumahan.

Sejak 2021, dalam projek perumahan baharu di Bandar Raya Ho Chi Minh, tiada lagi perumahan komersial mampu milik dengan harga jualan kurang daripada 30 juta VND/m² dan terdapat juga kekurangan perumahan sosial yang besar.

Sebaliknya, segmen perumahan mewah dari 2020 hingga 2023 akan terus menguasai pasaran, dengan kira-kira 70% daripada perumahan yang dilancarkan setiap tahun adalah perumahan mewah. Khususnya dari 2024 hingga Jun 2025, statistik HoREA menunjukkan bahawa semua projek perumahan yang dilancarkan untuk menggerakkan modal dalam pasaran hanya akan menjadi perumahan mewah, bukan lagi perumahan komersil mampu milik dan bukan lagi perumahan kelas pertengahan.

Menurut HoREA, dalam tempoh 6 bulan pertama 2025, hanya terdapat 4 projek perumahan komersial dengan 3,353 rumah mewah layak untuk mobilisasi modal (100% rumah mewah) dengan nilai keseluruhan 10,239 bilion VND, tiada rumah sederhana, tiada rumah mampu milik.

Mengenai projek perumahan sosial, HoREA menunjukkan realiti yang membimbangkan bahawa hasil pembangunan perumahan dalam segmen ini adalah sangat rendah, dengan hanya 205,000 meter persegi ruang lantai pembinaan perumahan, bersamaan dengan 4,100 pangsapuri (purata keluasan pangsapuri adalah 50 meter persegi), hanya mencapai kira-kira 11.7% daripada rancangan untuk membangunkan 35,200 pangsapuri sosial. tempoh.

Menilai pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi HoREA - berkata bahawa harga perumahan telah meningkat secara berterusan dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan masih "terperangkap" pada harga yang sangat tinggi, seperti harga pangsapuri mewah pada 2024 mencecah 90 juta VND/m², purata kira-kira 9.7 bilion VND/apartmen.

Encik Chau juga berkata bahawa ini adalah harga utama apabila meluluskan projek itu, bukan harga jualan tetapi ia telah melebihi kapasiti kewangan majoriti penduduk bandar berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah.

Pada masa sama, beliau turut mengulas bahawa bandar itu kini mempunyai ratusan projek yang mempunyai masalah undang-undang. Jika ia tidak diselesaikan segera untuk dimulakan semula, ia akan menjadi pembaziran sumber tanah, menyebabkan kehilangan hasil bajet negeri dan kekurangan bekalan perumahan, menyukarkan penurunan harga rumah dalam jangka pendek.

Untuk meningkatkan bekalan hartanah, Encik Chau mengesyorkan pihak berkuasa menyemak dengan segera kira-kira 220 projek yang mempunyai masalah undang-undang untuk mencari penyelesaian bagi menghapuskan halangan, mewujudkan bekalan dan mengurangkan harga perumahan.

Cadangan untuk menentukan awal obligasi kewangan projek

Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh mengesyorkan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengarahkan Jabatan Kewangan untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan jabatan dan cawangan untuk segera menentukan "obligasi kewangan tambahan (jika ada)" beberapa projek perumahan komersial supaya pelabur dapat memenuhi kewajipan kewangan tambahan.

Menurut HoREA, hanya kerana perkataan "jika ada" dalam dokumen pentadbiran, projek-projek ini telah ditangguhkan terlalu lama.

Ini menyebabkan pelanggan tidak diberikan buku merah jambu, pelabur bukan sahaja tidak mengutip baki 5% daripada nilai kontrak, tetapi juga menanggung kos pengurusan projek dan menjejaskan reputasi jenama.

Cadangan untuk menentukan awal obligasi kewangan projek

Komen (0)