"Harga yang melambung dan menimbulkan gelombang menjadikan perdagangan tanah hampir hanya berlaku di kalangan spekulator"

Pada pagi 21 Oktober, di Dewan Dien Hong, Perhimpunan Negara mengadakan sidang pleno sesi ke-8 Perhimpunan Negara ke-15. Semasa membentangkan Laporan pengesahan keputusan pelaksanaan pelan pembangunan sosioekonomi bagi 2024 dan unjuran rancangan pembangunan sosioekonomi bagi 2025, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh berkata, sebagai tambahan kepada keputusan yang dicapai, situasi sosioekonomi pada 2024 masih menghadapi beberapa kesukaran dan cabaran.

Sehubungan itu, kestabilan makroekonomi masih mempunyai potensi risiko, mencapai pertumbuhan yang lebih tinggi daripada jangkaan tidak mencerminkan sepenuhnya potensi kesukaran dalam ekonomi seperti pergantungan kepada eksport dan pelaburan awam. Industri dan bidang baru muncul seperti ekonomi digital, ekonomi hijau, kecerdasan buatan, cip semikonduktor, dll. tidak berubah dengan jelas.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Dewan Negara Vu Hong Thanh

Eksport menghadapi beberapa kesukaran, halangan teknikal, penyiasatan anti-lambakan dan masih bergantung pada produk yang diproses. Sementara itu, industri berteknologi tinggi dan perkhidmatan berkualiti tinggi tidak berkembang dengan kukuh. Lebihan dagangan masih banyak bergantung kepada sektor FDI; defisit perdagangan perkhidmatan tidak bertambah baik.

Aktiviti pengeluaran dan perniagaan perusahaan masih menghadapi banyak kesukaran. Dalam 9 bulan pertama 2024, secara purata, 18,200 perusahaan menarik diri daripada pasaran setiap bulan.

Pasaran kewangan dan monetari masih menghadapi potensi cabaran, hutang lapuk tinggi, pengendalian bank yang lemah adalah perlahan, pertumbuhan kredit pada bulan pertama tahun ini masih rendah, keupayaan perusahaan untuk menyerap modal dan mengakses modal kredit adalah terhad, dan tekanan untuk membayar balik bon korporat yang perlu dibayar adalah tinggi.

"Kadar pertukaran mempunyai tempoh turun naik luar biasa yang menjejaskan operasi perniagaan; pengurusan pasaran emas masih mempunyai banyak kelemahan, menyebabkan tekanan ke atas pasaran mata wang asing dan kadar pertukaran," kata Encik Vu Hong Thanh.

Di samping itu, risiko keselamatan siber kepada sistem kewangan Vietnam telah menjadi kekal dan hadir dengan akibat yang tidak dapat diramalkan. Mudah tunai dalam pasaran bon korporat telah meningkat dengan ketara tetapi masih menghadapi banyak cabaran.

Monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah

Menonjolkan kesukaran dalam pasaran hartanah, terutamanya dari segi peraturan dan prosedur untuk membangunkan projek perumahan sosial, Jawatankuasa Ekonomi berkata, sejak awal 2024, harga pangsapuri di kawasan tengah atau pinggir bandar Hanoi telah mencatatkan peningkatan mendadak.

"Ada pendapat bahawa sebab asasnya ialah bekalan pangsapuri di Hanoi benar-benar terhad. Bilangan projek semakin terhad dalam beberapa tahun kebelakangan ini, manakala permintaan pelanggan, terutamanya keluarga muda, masih sangat besar," kata Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi itu.

Lelongan tanah di Hoai Duc (Hanoi): Harga kemenangan tertinggi ialah 133.3 juta VND/m2, 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. (Foto: KT)

Terdapat juga pendapat bahawa perumahan sosial sebenarnya dibeli, dijual, ditukar, dan disewa terutamanya oleh orang kaya, malah orang asing, bukan pekerja, buruh, atau orang yang mempunyai keperluan sebenar untuk jenis perumahan ini.

Oleh itu, Jawatankuasa Ekonomi mengesyorkan agar Kerajaan menjalankan pemeriksaan menyeluruh terhadap pembangunan perumahan sosial dalam beberapa tahun kebelakangan ini untuk mencari penyelesaian yang berkesan; menyelidik dan mengambil langkah tegas terhadap pelanggaran dasar dan undang-undang perumahan sosial, termasuk mereka yang membeli perumahan sosial.

Seiring dengan kenaikan mendadak dalam harga pangsapuri, harga tanah di dalam bandar dan daerah pinggir bandar Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda meningkat dengan pesat sekali lagi, terutamanya di daerah dengan maklumat tentang naik taraf ke daerah. Khususnya, baru-baru ini, beberapa lelongan di daerah pinggir bandar Hanoi telah menarik ribuan permohonan, lebih daripada sepuluh kali ganda bilangan plot yang dijual dan memenangi lelongan dengan harga yang tinggi juga berpuluh-puluh kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Walau bagaimanapun, keadaan "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan telah memberi kesan negatif kepada paras harga dan pasaran perumahan.

"Situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah, melonjakkan harga tanah menjadikan jual beli hampir hanya berlaku dalam kalangan spekulator manakala orang ramai dan perniagaan menghadapi kesukaran untuk mengakses tanah kerana harga tanah tinggi, di luar kemampuan mereka untuk membayar," kata laporan Jawatankuasa Ekonomi itu.

Selain itu, pengeluaran dokumen yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan, walaupun banyak usaha telah dilakukan, tidak membuahkan hasil yang diharapkan.

Di samping itu, beberapa kesesakan belum dapat diselesaikan dengan berkesan, seperti pelaksanaan perlahan Pelan Tenaga Negara bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050, dan Pelan Induk Tenaga Negara bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050.

"Kelewatan ini boleh menyebabkan akibat kepada pengeluaran arang batu, keselamatan bekalan tenaga, dan keselamatan bekalan elektrik negara kita dalam masa terdekat," Jawatankuasa Ekonomi memberi amaran.

Menurut laporan audit, barangan tiruan, barangan yang tidak berkualiti, dan barangan yang tidak diketahui asalnya terus menjadi salah satu isu sosial yang mendesak. Mereka meninggalkan akibat negatif, menjejaskan kesihatan dan kewangan, mengurangkan keyakinan pengguna terhadap ketelusan pasaran komoditi, dan mengurangkan reputasi pengeluar dan perniagaan tulen.

Hapuskan projek yang sebenarnya tidak perlu

Mengenai matlamat dan penyelesaian untuk 2025, Jawatankuasa Ekonomi menekankan inovasi yang kukuh dalam kerja membina, menyempurnakan dan menguatkuasakan undang-undang. Menggalakkan desentralisasi dan perwakilan kuasa yang berkaitan dengan peruntukan sumber, dengan moto "tempat penentuan, tindakan lokaliti, lokaliti bertanggungjawab, faedah lokaliti".

Pada masa yang sama, mempercepatkan pengeluaran modal pelaburan awam sejak awal tahun. Meningkatkan tanggungjawab pemimpin dalam memutuskan dasar pelaburan dan keputusan pelaburan projek, memastikan tumpuan dan perkara utama; dengan tegas menghapuskan projek yang tidak benar-benar diperlukan.

Mengutamakan peruntukan sumber belanjawan pusat untuk melaksanakan projek yang menghubungkan wilayah, wilayah, negara dan dunia. Tempatan secara proaktif mengimbangi sumber tempatan untuk melabur dalam projek dalam wilayah.

Mengenai rancangan pembangunan sosio-ekonomi 2025, Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan untuk meneruskan penyusunan semula ekonomi, menginovasi model pertumbuhan; menyatukan, mengekalkan peranan dan memperbaharui pemacu pertumbuhan utama, pemacu pertumbuhan tradisional, dan menggalakkan pemacu pertumbuhan baharu.

Fokus pada menghapuskan kesukaran, menghidupkan semula pasaran modal, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk orang ramai dan perniagaan meminjam modal untuk memulihkan dan membangunkan pengeluaran dan perniagaan.

Melaksanakan dasar monetari yang proaktif, fleksibel, tepat pada masanya dan berkesan; mengira dengan teliti impak dan keberkesanan apabila mengendalikan kadar faedah dan kadar pertukaran; mengawal selia mata wang dan kecairan pasaran dengan sewajarnya untuk menstabilkan sistem kredit, mengawal kualiti kredit dan hutang lapuk dengan ketat. Memastikan operasi yang lancar, berkesan dan sah, mengawal risiko saham, emas, bon korporat dan pasaran hartanah.

Di samping itu, terdapat penyelesaian untuk menghalang aliran menurun pasaran hartanah digabungkan dengan kawalan yang lebih baik ke atas bilangan rumah baharu yang dibina, mengatasi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan atau permintaan tetapi tiada keupayaan untuk membayar.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov