Menyewa ruang untuk 700-800 juta VND/bulan, pemilik restoran sedang bergelut untuk mengurangkan kerugian.

Berjuang untuk mengurangkan kerugian

Menjawab Berita VTC, Encik Nguyen Manh Hung, pemilik restoran di Wad Ben Nghe (Daerah 1, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa kemelesetan ekonomi telah menyebabkan pendapatan restorannya menjunam. Hasil bulanan telah menurun lebih daripada 50% berbanding sebelum ini. Bagaimanapun, setiap bulan, restoran itu masih perlu membayar sewa hampir 800 juta VND.

" Kita akui perniagaan kadang untung, kadang rugi. Tapi kalau rugi berterusan macam ni, kita akan bankrap. Kita nak kurangkan sewa tapi tuan rumah tak setuju sebab kontrak 5 tahun. Mereka cuma berjanji tidak akan menaikkan harga," keluh Encik Hung.

Banyak restoran besar di Ho Chi Minh City bergelut untuk membayar sewa mereka kerana perniagaan yang lemah. (Ilustrasi: D.V)

Menurut Encik Hung, harga sewa hampir 800 juta VND/bulan telah ditandatangani ketika ekonomi berkembang dengan kukuh. Bagaimanapun, pandemik COVID-19 memaksa restoran itu menggunakan semua dana rizabnya untuk "memberi makan kepada tentera". Bagaimanapun, selepas wabak itu berlalu, ekonomi menjadi lebih sukar daripada sebelumnya. Dia kelihatan tidak berdaya dan jatuh ke dalam kebuntuan.

Menurut Encik Hung, jika dia memulangkan premis itu, dia akan kehilangan 30 bilion VND yang dilaburkan di restoran itu, dan wang daripada mencairkan barangan itu juga tidak penting. Oleh itu, satu-satunya cara yang tinggal ialah mengurangkan sewa untuk terus hidup dan mewujudkan pekerjaan untuk pekerja.

" Bagi industri restoran, hanya memerlukan 3-4 bulan kesukaran untuk tidak mempunyai aliran tunai untuk terus hidup. Sementara itu, kami telah bergelut sepanjang tahun 2023. Restoran itu perlu ditutup jika tuan tanah tidak mengurangkan sewa," kata Encik Hung.

Sebuah restoran di Jalan Nguyen Hue (Daerah 1) telah memulangkan premisnya tetapi tidak mempunyai penyewa baharu selama lebih daripada 8 bulan. (Foto: Dai Viet)

Wakil sebuah restoran di Wad 15 (Daerah 10) berkata bahawa restoran ini juga mengalami "pening kepala" dengan sewa apabila sewa bulanan melebihi 700 juta VND. Walaupun ia telah mengurangkan kakitangan dan meminimumkan kos operasi, restoran ini masih menghadapi masa yang amat sukar.

Tuan rumah masih belum membuat sebarang langkah untuk mengurangkan kadar sewa, walaupun wakil restoran telah berulang kali meminta pengurangan. Jika keadaan ini berterusan, restoran mungkin terpaksa ditutup selepas Tet.

Cik Tran Ngoc Yen, pemilik restoran di Wad Vo Thi Sau (Daerah 3), berkongsi bahawa sewa adalah tekanan yang besar untuknya. Setiap bulan, restorannya seluas 255 m2, 3 tingkat perlu membayar sewa sebanyak 320 juta VND/bulan. Bagaimanapun, pendapatan restoran itu menurun dengan mendadak menyebabkan dia terpaksa menanggung kerugian sejak 6 bulan lalu.

" Kami telah berulang kali meminta tuan tanah mengurangkan sewa, tetapi mereka hanya mengurangkannya sebanyak 10 juta VND/bulan. Pengurangan ini tidak sesuai untuk keadaan ekonomi semasa. Mereka perlu mengurangkannya sebanyak 40-50% untuk kami meneruskan perniagaan," kata Cik Yen.

Menurut Cik Yen, walaupun kontrak yang ditandatangani itu sah sehingga 2025, jika tuan rumah tidak bersedia, dia akan dipaksa untuk menutup restoran dan menerima kerugian lebih daripada 4 bilion VND yang dilaburkan.

Sebuah ruang di tengah-tengah Bandar Ho Chi Minh tidak mempunyai penyewa baru selama bertahun-tahun. (Foto: Dai Viet)

Menurut VTC News, beberapa siri restoran di Ho Chi Minh City menghadapi kesukaran aliran tunai akibat penurunan pendapatan. Banyak restoran dengan harga sewa antara 500 juta VND hingga lebih 1 bilion VND menghadapi risiko ditutup kerana harga sewa tidak menurun.

Sukar untuk mengurangkan harga

Encik Ta Trung Kien, Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Wowhome, mengulas terdapat 3 sebab utama mengapa harga tanah sukar turun.

Pertama, banyak kawasan besar tanah untuk disewa di kawasan tengah Kota Ho Chi Minh dimiliki oleh Negara atau oleh orang yang mempunyai kapasiti kewangan yang baik, jadi sangat sukar untuk berunding dan mengurangkan harga sewa.

Kedua, tuan tanah mungkin memiliki 5-7 rumah, jadi mereka boleh menerima kerugian selama beberapa bulan untuk mencari penyewa baru pada tahun 2024. Namun, dengan situasi perniagaan sekarang, mencari penyewa baru bukanlah mudah.

Ketiga, tuan-tuan tanah tidak menurunkan harga kerana dikhuatiri sukar untuk menaikkannya lagi pada masa akan datang. Oleh itu, mereka memutuskan untuk mengekalkan harga "langit tinggi".

" Jika rundingan gagal, penyewa akan berada dalam situasi yang sukar dan mungkin kehilangan semua wang yang dilaburkan dalam kemudahan itu," kata Encik Kien.

Berkongsi pendapat yang sama dengan Encik Kien, Encik Nguyen Tan Phong, pakar hartanah - Ahli tetap Persatuan Broker Harta Tanah Vietnam, berkata pada masa ini, banyak pemilik premis mempunyai kapasiti kewangan yang baik. Oleh itu, amat sukar bagi penyewa untuk berunding dengan tuan tanah.

Encik Phong berkongsi bahawa menyewa premis kadangkala bukan sumber pendapatan utama tuan tanah, ia hanyalah sumber pendapatan sekunder mereka. Oleh itu, tuan-tuan tanah sering "tidak peduli" untuk mengurangkan sewa.

Selain itu, banyak premis sewa yang digadai oleh tuan tanah, jika harga dikurangkan, ia akan menjejaskan penilaian hartanah. Di samping itu, pengurangan harga juga memberi kesan kepada permintaan sewa untuk pelanggan baharu dan banyak isu lain.

Menurut pakar hartanah di Ho Chi Minh City, premis di pusat bandar ini kebanyakannya memberi perkhidmatan kepada pelancong dan golongan pertengahan dan ke atas. Apabila bilangan pelancong berkurangan, pelanggan kelas pertengahan juga mengurangkan perbelanjaan, jadi penyewa akan menghadapi kesukaran untuk mendapatkan hasil. Ini membawa kepada tekanan yang lebih besar untuk membayar sewa dan memaksa penyewa menukar rancangan perniagaan mereka atau mencari lokasi baharu yang lebih sesuai.

DAI VIET

Sumber