Menyewa rumah telah menjadi kata kunci hangat; adakah pasaran hartanah akan mengalami perubahan?
Menurut pakar di seminar "Potensi Pangsapuri Sewa Rumah Pajakan", pasaran sewa Rumah Pajakan adalah rancak dan akan terus berkembang hasil daripada peningkatan permintaan daripada profesional FDI, kakitangan industri berteknologi tinggi, usahawan muda yang berjaya dan kumpulan pelanggan lain.
"Menyewa rumah" telah menjadi kata kunci yang sedang popular.
Menurut Dr. Vo Tri Thanh, Pengarah Institut Penyelidikan Strategi Jenama dan Persaingan, penyewaan telah menjadi kata kunci "hangat" bagi kedua-dua penyewa (bahagian permintaan) dan pelabur (bahagian penawaran). Permintaan untuk perumahan sewa didorong oleh empat kumpulan utama: profesional FDI dan kakitangan berteknologi tinggi; rakyat Vietnam yang mencari ruang kediaman yang sesuai untuk bekerja, belajar dan kehidupan seharian; generasi muda (Gen Z) dengan gaya hidup mereka yang berubah-ubah, mengutamakan fleksibiliti dan kualiti hidup; dan golongan berpendapatan rendah.
Ahli ekonomi dan PhD Nguyen Minh Phong percaya bahawa kumpulan penyewa asing, termasuk pakar dan kakitangan berteknologi tinggi, akan menjadi kumpulan yang mempunyai impak paling kuat terhadap trend pasaran untuk pangsapuri Rumah Pajakan.
Pelaburan langsung asing (FDI) akan terus mengalir ke wilayah dan bandar utama seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Bandar Raya Ho Chi Minh dan Binh Duong. Vietnam secara beransur-ansur menjadi hab pembuatan, sebahagian daripada rantaian bekalan serantau dan global bagi banyak syarikat teknologi terkemuka seperti Samsung, LG, Intel, Apple, GE dan Foxconn. Google akan membuka pejabat di Vietnam pada April 2025 dan Nvidia akan membuka pusat R&D untuk membangunkan aplikasi kecerdasan buatan.
Semua faktor ini akan menarik sebilangan besar pakar dan kakitangan yang berkelayakan tinggi untuk tinggal dan bekerja di Vietnam. Akibatnya, permintaan untuk perumahan, terutamanya perumahan mewah di kawasan pusat, akan meningkat secara mendadak.
Dr. Minh Phong juga percaya bahawa kumpulan orang yang perlu menyewakan rumah mereka dan berpindah ke tempat tinggal lain yang sesuai dengan pekerjaan, pengajian, dan sebagainya, merupakan trend yang baru muncul dan akan terus berkembang pesat di Vietnam pada masa hadapan.
Pakar-pakar telah menawarkan pendapat yang bercanggah tentang potensi impak Gen Z terhadap pasaran, tetapi mereka bersetuju tentang satu perkara: pertumbuhan pesat kelas menengah dan atasan Vietnam, termasuk generasi muda, menyumbang kepada kerancakan segmen rumah pajakan.
Sewaan jangka panjang di daerah perniagaan pusat sedang "menguasai pasaran".
Di seminar tersebut, pakar-pakar juga menegaskan bahawa terdapat tiga sebab mengapa trend pajakan jangka panjang di daerah-daerah teras pusat akan mendominasi dalam masa terdekat, terutamanya di Hanoi .
Pertama, permintaan untuk perumahan mewah daripada sebilangan besar profesional antarabangsa yang bekerja di Vietnam dan sebahagian penduduk merupakan penggerak di sebalik segmen pangsapuri servis sewa jangka panjang. Hanoi, ibu kota, secara konsisten berada di antara destinasi utama untuk menarik FDI, membawa masuk kira-kira 10,000 pekerja asing setiap tahun, terutamanya profesional dan pengurus.
Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pada tahun 2024, bekalan pangsapuri di Hanoi meningkat mendadak dengan 19,000 unit, tetapi bekalan pangsapuri di kawasan tengah masih sangat terhad. Kawasan tengah hanya mencatatkan kira-kira 400 unit dilancarkan untuk dijual, menyumbang hanya 1% daripada jumlah bekalan pasaran. Oleh itu, harga purata pangsapuri di empat daerah tengah telah meningkat dua kali ganda berbanding awal tahun 2019, 30% lebih tinggi daripada peningkatan purata untuk Hanoi secara keseluruhan.
Ini membawa kepada sebab ketiga bagi kadar penghunian dan keuntungan pangsapuri sewa yang luar biasa di pusat bandar ibu kota.
Cik Dinh Thi Nga, Pengarah Operasi Hotel di T&T Hospitality, menyatakan: Selepas pandemik Covid-19, di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, kadar penghunian pangsapuri servis secara konsisten kekal pada 80-89%, manakala kadar penghunian bilik hotel hanya sekitar 68-70%.
Berkongsi pandangannya tentang keuntungan, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar SGO Homes, berkata: "Pangsapuri servis kini merupakan produk pelaburan yang paling menguntungkan di kalangan semua segmen sewaan. Ini kerana harga sewa pangsapuri servis adalah 35-70% lebih rendah daripada pangsapuri dengan pemilikan jangka panjang, tetapi pendapatan sewa adalah 25-50% lebih tinggi."
 |
| Encik Le Dinh Chung telah membentangkan jadual perbandingan kadar pulangan di seminar tersebut. |
Memetik contoh projek pangsapuri servis di pusat bandar Hanoi, Encik Chung mencadangkan bahawa Kompleks Ninety merupakan projek pangsapuri sewa yang berpotensi yang boleh menjana aliran tunai yang menarik sekarang dan pada tahun-tahun akan datang.
Projek ini mempunyai lokasi utama di tengah-tengah Daerah Dong Da, hab pusat yang menghubungkan zon perindustrian di sekitar Hanoi. Tambahan pula, dengan kemudahan berdekatan yang banyak dan kemudahan dalaman bertaraf hotel 5 bintang, Kompleks Ninety mempunyai semua elemen untuk menjadi pilihan utama untuk pangsapuri ala hotel bagi ahli perniagaan dan profesional asing yang melawat Vietnam.
 |
| Kompleks Ninety menarik pelanggan kerana lokasinya yang strategik dan kemudahan bertaraf tinggi. |
Pakar mencadangkan bahawa untuk mengoptimumkan keuntungan pangsapuri sewa Rumah Pajakan, pelabur perlu memberi perhatian kepada keperluan kumpulan pelanggan sasaran mereka. Faktor yang paling penting termasuk lokasi projek, nilai yang ditawarkan untuk wang yang dibelanjakan oleh penyewa, dan kemudahan yang memenuhi kesejahteraan material dan rohani. Reputasi pemaju dan syarikat pengendali juga merupakan satu kelebihan, memastikan nilai komersial rangkaian produk ini.
Pada tahun 2025 dan seterusnya, pangsapuri sewa mewah diunjurkan mengalami pertumbuhan yang kukuh bagi memenuhi keperluan perumahan jangka panjang golongan profesional antarabangsa dan golongan pertengahan dan atasan Vietnam. Melabur dalam pangsapuri sewa akan memberikan pelanggan faedah berganda daripada aliran pendapatan sewa yang stabil dan peningkatan nilai yang mampan dari semasa ke semasa.
Komen (0)