Menyewa rumah menjadi kata kunci hangat, adakah pasaran hartanah "berubah"?

Menurut pakar di seminar "Potensi Pangsapuri Sewa Rumah", pasaran sewa pangsapuri Lease Home adalah rancak dan akan terus berkembang berkat peningkatan permintaan pelanggan pakar FDI, sumber manusia berteknologi tinggi, usahawan muda yang berjaya, dsb.

"Menyewa rumah" menjadi kata kunci hangat

Menurut Dr. Vo Tri Thanh, Pengarah Institut Strategi Jenama dan Penyelidikan Daya Saing, menyewa rumah telah menjadi kata kunci "panas" untuk kedua-dua penyewa - bahagian permintaan dan pelabur - bahagian penawaran. Khususnya, keperluan untuk menyewa rumah dibentuk oleh 4 kumpulan utama, termasuk pakar FDI dan sumber manusia berteknologi tinggi; Orang Vietnam yang perlu mencari tempat tinggal yang sesuai dengan keperluan hidup, bekerja dan belajar mereka; generasi muda - Gen Z dengan perubahan gaya hidup, menekankan fleksibiliti dan kualiti hidup serta rakyat berpendapatan rendah.

Pakar ekonomi , Dr. Nguyen Minh Phong, percaya bahawa kumpulan penyewa asing termasuk pakar dan sumber manusia berteknologi tinggi akan menjadi kumpulan yang mempunyai kesan paling kuat terhadap trend pasaran sewa apartmen Lease Home.

Modal FDI akan terus "membanjiri" ke wilayah dan bandar utama seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Hanoi, Ho Chi Minh City, Binh Duong... Vietnam secara beransur-ansur menjadi pusat pembuatan, sebahagian daripada rantaian bekalan serantau dan global bagi banyak syarikat teknologi terkemuka di dunia seperti Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn25 Google dan Nvidia akan membuka pejabat R20 di Vietnam pada April 20. aplikasi kecerdasan buatan...

Semua ini akan menarik sejumlah besar pakar dan kakitangan berkualiti tinggi untuk tinggal dan bekerja di Vietnam. Dari situ, permintaan terhadap perumahan khususnya perumahan mewah di kawasan tengah akan meningkat secara mendadak.

Dr. Minh Phong juga percaya bahawa kumpulan orang yang perlu menyewa rumah mereka dan menyewa tempat lain untuk didiami agar sesuai dengan pekerjaan, belajar, dan lain-lain adalah trend yang baru muncul dan akan terus berkembang lebih kukuh di Vietnam pada masa hadapan.

Pakar telah memberikan pendapat yang bercanggah tentang potensi kesan Gen Z di pasaran, tetapi bersetuju dengan satu perkara: peningkatan pesat kelas pertengahan dan atasan Vietnam, termasuk generasi muda, turut menyumbang kepada menjadikan segmen Rumah Pajakan lebih rancak.

Sewaan jangka panjang di daerah teras pusat "menguasai gelombang udara"

Di bengkel itu, pakar juga mengesahkan: terdapat 3 sebab mengapa trend sewa jangka panjang di daerah teras pusat akan "menguasai" pada masa akan datang, terutamanya di ibu negara Hanoi .

Pertama, permintaan untuk perumahan mewah daripada sebilangan besar pakar antarabangsa yang bekerja di Vietnam dan sebahagian daripada populasi adalah penggerak bagi segmen pangsapuri perkhidmatan sewa jangka panjang. Ibu kota Hanoi sentiasa berada di peringkat teratas dalam menarik modal FDI, menarik kira-kira 10,000 pekerja asing setiap tahun, terutamanya pakar dan pengurus.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam, pada tahun 2024, bekalan pangsapuri di Hanoi akan berkembang dengan kukuh dengan 19,000 produk, tetapi bekalan pangsapuri di kawasan tengah masih sangat terhad. Kawasan tengah hanya merekodkan kira-kira 400 produk untuk dijual, iaitu 1% daripada jumlah bekalan di pasaran. Oleh itu, purata harga pangsapuri di 4 daerah pusat telah meningkat dua kali ganda berbanding awal 2019, 30% lebih tinggi daripada purata kenaikan di seluruh Hanoi.

Ini membawa kepada sebab ketiga untuk kadar penghunian yang menakjubkan dan keuntungan pangsapuri untuk disewa di kawasan teras pusat Modal.

Cik Dinh Thi Nga, Pengarah Operasi Hotel - T&T Hospitality berkata: Selepas pandemik Covid-19, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, kadar penghunian apartmen servis sentiasa dikekalkan pada 80 - 89%, manakala kadar penghunian bilik hotel hanya sekitar 68 - 70%.

Berkongsi mengenai kadar pulangan, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pengarah SGO Homes berkata: Pangsapuri servis pada masa ini merupakan produk yang membawa kecekapan pelaburan tertinggi dalam segmen penyewaan. Kerana harga sewa pangsapuri servis adalah 35 - 70% lebih rendah daripada pangsapuri dengan status undang-undang jangka panjang, tetapi harga sewa adalah 25 - 50% lebih tinggi.

Jadual perbandingan nisbah keuntungan Encik Le Dinh Chung dibentangkan di bengkel.

Memetik contoh projek pangsapuri servis di kawasan teras Hanoi, Encik Chung berkata bahawa The Ninety Complex adalah calon pangsapuri sewa yang boleh membawa aliran tunai yang menarik pada masa ini dan pada tahun-tahun akan datang.

Projek ini mempunyai kelebihan yang luar biasa apabila terletak betul-betul di tengah-tengah daerah Dong Da, titik tumpuan yang menghubungkan taman perindustrian di sekitar Hanoi. Di samping itu, dengan kemudahan jiran yang kaya, kemudahan dalaman standard hotel 5 bintang, The Ninety Complex mempunyai semua elemen untuk menjadi pilihan utama pangsapuri bertaraf hotel untuk ahli perniagaan dan pakar asing apabila datang ke Vietnam.

Kompleks Ninety menarik pelanggan berkat lokasinya yang berpusat dan kemudahan bertaraf tinggi.

Pakar mengatakan bahawa untuk mengoptimumkan keuntungan pangsapuri Lease Home, pelabur perlu memberi perhatian kepada keperluan kumpulan pelanggan sasaran. Yang paling penting ialah lokasi projek, nilai yang berbaloi dengan wang yang dibelanjakan oleh penyewa dan kemudahan yang menjaga kehidupan mereka dari material kepada rohani. Reputasi pelabur dan unit operasi juga merupakan titik tambah untuk memastikan nilai komersial barisan produk ini.

Pada tahun 2025 dan tahun-tahun berikutnya, pangsapuri sewa mewah diramalkan mempunyai pembangunan yang kukuh untuk memenuhi keperluan perumahan jangka panjang pakar antarabangsa, kelas menengah dan atasan Vietnam. Melabur dalam pangsapuri sewa akan membawa pelanggan keuntungan berganda daripada aliran tunai sewa biasa dan nilai tambah yang mampan dari semasa ke semasa.

Komen (0)