Potensi hartanah Daerah 8 dalam kitaran hartanah baharu

Bawa banyak kelebihan istimewa

Bersempadan dengan banyak daerah besar di Bandar Raya Ho Chi Minh seperti Daerah 4, 7, 5 dan 6, ini merupakan titik transit penting untuk barangan di rantau ini. Pada masa yang sama, Daerah 8 juga mempunyai banyak pelabuhan sungai penting di bandar ini seperti pelabuhan Binh Dong, pelabuhan Binh Loi, pelabuhan nelayan Chanh Hung dan hampir 100 gudang besar dan kecil yang diuruskan oleh pelbagai peringkat.

Mengenai infrastruktur lalu lintas, di Daerah 8 terdapat 6 laluan dengan fungsi asing, menghubungkan kawasan jiran dan kawasan bandar termasuk Jalan Nguyen Van Linh, East-West Avenue, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, Lebuhraya Nasional 50 dan pintasan Lebuhraya Nasional 50. Pada masa hadapan, melalui Daerah 8, akan ada landasan kereta api bandar No. 5 dan jalan bertingkat No. 3 untuk menyokong perhubungan trafik bagi penduduk setempat.

Dari segi keluasan, Daerah 8 mempunyai perimeter hampir 32 km, berkali ganda lebih besar daripada daerah pusat seperti Daerah 3, Daerah 4, Daerah 5, dan bersamaan dengan Daerah Go Vap.

Potensi hartanah di Daerah 8, Bandar Ho Chi Minh dalam kitaran baharu pasaran hartanah, imej 1 — Daerah 8 mempunyai pembangunan kukuh dalam infrastruktur trafik, mewujudkan momentum untuk pasaran hartanah.

Dengan kelebihan di atas, Daerah 8 merupakan jambatan penghubung antara pusat Daerah 1 dan kawasan barat bandar bukan sahaja dari segi ekonomi tetapi juga dari segi jumlah penduduk. Walau bagaimanapun, kelajuan pembandaran Daerah 8 agak perlahan berbanding beberapa daerah dalam bandar lain kerana bentuk muka bumi dibahagikan dengan terusan. Oleh itu, di Daerah 8 masih terdapat banyak tanah kosong dan harga hartanah juga lebih rendah berbanding beberapa kawasan lain.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, Daerah 8 pada masa ini mempunyai kira-kira 70 projek hartanah yang telah, sedang, dan akan diserahkan atau dilaksanakan dengan pelbagai jenis hartanah, termasuk pangsapuri, rumah bandar, pejabat, pusat komersial, kawasan bandar bersepadu... Daripada jumlah itu terdapat kira-kira 40 projek pangsapuri, jumlah selebihnya diperuntukkan kepada projek rumah baharu, kawasan bandar, rumah bandar, kompleks jenis lain... harta pusaka.

Menurut pakar, pasaran hartanah di Daerah 8 agak sesuai untuk pembeli yang mempunyai keperluan perumahan sebenar dan kewangan terhad kerana harga pangsapuri di sini lebih rendah 30% berbanding jenis serupa di daerah lain. Bagaimanapun, disebabkan pembangunan sistem pengangkutan yang kukuh, perjalanan dari Daerah 8 ke pusat bandar adalah sangat mudah.

Bagi pelabur, adalah perlu untuk mengambil kira kesukaran untuk membuat keuntungan dalam jangka pendek kerana masalah pasaran hartanah secara amnya tidak bertambah baik. Jika anda bertujuan untuk spekulasi pada masa ini, ia akan menjadi sukar untuk membuat keuntungan. Walau bagaimanapun, tempoh ini juga merupakan peluang kepada pelabur untuk menumpukan perhatian kepada penyelidikan dengan teliti jenis hartanah yang sesuai di Daerah 8 atau boleh memberi tumpuan kepada jenis pangsapuri untuk disewa dalam tempoh semasa.

Bagaimana untuk melabur dalam pasaran District 8?

Seperti yang dinyatakan, dalam tempoh semasa, memilih hartanah murah untuk disewa adalah pilihan untuk ramai pelabur yang mempunyai kewangan yang tersedia. Di Daerah 8, pasaran sewa di Daerah 8 sangat pelbagai jenis dan segmen, dari gudang, rumah bandar, rumah persendirian, pangsapuri hingga rumah tumpangan. Dengan kelebihan dalam trafik, perancangan, dan populasi, ini adalah tempat yang menarik sejumlah besar pendatang untuk tinggal dan bekerja, jadi pasaran sewa juga sangat maju.

Menurut Batdongsan.com.vn, beberapa jenis pelaburan yang diminati ramai orang dalam pasaran hartanah Daerah 8 adalah melabur untuk membeli rumah usang untuk diubah suai, membaiki dan kemudian menyewakannya sebagai asrama mini atau pangsapuri servis. Jenis ini memberi perkhidmatan kepada penyewa yang merupakan pelajar dan pekerja di sini yang ingin tinggal di rumah yang lebih murah dengan harga sewa antara 1.5-2 juta VND untuk asrama dan dari 3-5 juta VND untuk apartmen servis yang serba lengkap.

Potensi hartanah di Daerah 8, Bandar Ho Chi Minh dalam kitaran baharu pasaran hartanah, imej 2 — Pembekalan pangsapuri kos rendah dan sederhana adalah kelebihan hartanah District 8.

Bagi harga sewa rumah untuk premis perniagaan atau pejabat di Daerah 8, ia sentiasa agak tinggi pada tahun 2020, meningkat daripada sedikit kepada sangat tinggi pada tahun 2021 tetapi telah terjejas teruk oleh wabak pada tahun yang sama dan belum pulih sepenuhnya pada tahun 2022. Wad dengan kenaikan harga sewa rumah bandar tertinggi pada tahun 2022 termasuk: Ward 14 dalam 2022 termasuk: Ward 14 dalam 2% 67%), Wad 6 (peningkatan 50%). Pada masa ini, purata harga sewa rumah bandar di Daerah 8 adalah antara 11.5 - 50 juta/bulan, harga purata tertinggi tertumpu di Wad 2 (50 juta/bulan), Wad 8 (35 juta/bulan), Wad 9 (30 juta/bulan).

Selain pasaran sewa, di Daerah 8, projek pangsapuri juga menjadi pilihan ramai pelabur dan juga pembeli rumah. Masih terdapat banyak projek pangsapuri dengan harga antara segmen kos rendah hingga pertengahan, dan bukannya didominasi oleh segmen mewah seperti di beberapa daerah lain di Bandaraya Ho Chi Minh.

Banyak projek di Daerah 8 merekodkan harga di bawah 40 juta VND/m2 seperti Dream Home Riverside (25-29 juta VND/m2), Tara Residence (30-38 juta VND/m2), Green River (32-46 juta VND/m2), Conic Riverside (28-36 juta VND/m2), The PegaSuite 2 million) Harga pasaran kedua (3ND-40 juta)... kerana beberapa projek telah beroperasi selama bertahun-tahun. Namun sejak kebelakangan ini, harga pangsapuri di pasaran ini juga mencatatkan peningkatan sebanyak 15-20%.

Pada masa akan datang, pasaran pangsapuri di sini juga akan ditambah dengan bekalan daripada projek utama. Walaupun harga jualan ini akan lebih tinggi daripada harga projek lama, ia masih dalam julat harga yang boleh diterima terutamanya bagi mereka yang memerlukan pembelian rumah. Daerah 8 juga merupakan salah satu daerah berhampiran pusat yang mempunyai banyak pangsapuri utama, manakala daerah lain berhampiran pusat seperti Daerah 4 atau Daerah Binh Thanh mengalami kekurangan sumber ini.

Menurut Batdongsan.com.vn, pasaran hartanah District 8 masih mempunyai banyak potensi untuk hartanah bangkit semula pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, pelabur perlu mengkaji dengan teliti jenis dan membandingkan dengan kawasan lain, selain mengikuti dengan teliti perubahan dalam perancangan, infrastruktur dan memahami dengan jelas kesahihan projek yang ingin mereka laburkan.

Sumber