Pada 22 September, persidangan hartanah "Hai Phong: Titik terang dalam setiap segmen" telah diadakan secara rasmi di Hanoi . Berucap merasmikan persidangan itu, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) Dr Nguyen Van Dinh berkata sejak kebelakangan ini, usaha Kerajaan dan kementerian serta cawangan dalam menyelesaikan kesulitan dan mempromosikan pasaran hartanah untuk membangun dengan selamat, sihat dan mampan pada mulanya menunjukkan keberkesanan tertentu. Walau bagaimanapun, proses melaksanakan, menyerap dasar dan proses advokasi "berbeza di setiap tempat", membawa kepada hasil pemulihan yang berbeza antara lokaliti dan wilayah.
Sehubungan itu, mana-mana kawasan yang mempunyai kelebihan dari segi dana tanah, infrastruktur dan dasar pelaburan akan mempunyai kelebihan daya saing yang baik, dan pasaran hartanah juga akan mempunyai keupayaan untuk pulih tidak lama lagi.
Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong merupakan salah satu titik terang yang jarang ditemui dalam pasaran hartanah pada 2023 apabila ia masih mengekalkan kadar pertumbuhan tertentu dalam konteks pasaran "beku" di seluruh negara. Dengan potensi ekonomi marin , infrastruktur pengangkutan, industri, perkhidmatan... digabungkan dengan pelaksanaan drastik kerja dan projek pengangkutan utama, pasaran hartanah Hai Phong akan berkembang pesat mulai suku kedua 2023.
“Ini juga akan menjadi kawasan dengan kelajuan pemulihan terpantas dan terawal dalam urus niaga hartanah dan bekalan di negara ini dengan kehadiran pelbagai segmen dalam banyak projek baharu,” tambah Dr. Nguyen Van Dinh.
Potensi penumpuan
Bercakap pada Persidangan itu, pakar ekonomi, Dr. Nguyen Minh Phong berkata Hai Phong adalah salah satu daripada lima lokaliti dengan skala perindustrian terbesar di negara ini, dengan kadar pertumbuhan ekonomi yang pantas, dan pelaburan segerak dan moden dalam infrastruktur pengangkutan. Hai Phong juga merupakan salah satu pusat ekonomi, kebudayaan, perubatan dan pendidikan terbesar di wilayah Utara dan Pantai Utara. Oleh itu, bersama dengan dasar tarikan pelaburan, Hai Phong dianggap sebagai tanah yang berpotensi besar untuk pembangunan ekonomi dan sosial secara amnya dan pasaran hartanah khususnya.
Berkongsi dengan lebih jelas potensi dan prospek yang hebat bagi setiap segmen pasaran hartanah Hai Phong, Dr. Nguyen Minh Phong menunjukkan 5 faktor tertunggak.
Pertama, Hai Phong mempunyai dana tanah yang besar dan sumber buruh imigran yang banyak di taman perindustrian (IP).
Kedua, harga hartanah Hai Phong kini rendah dan meningkat secara perlahan.
Ketiga, pelarasan perancangan Hai Phong meningkatkan daya tarikan pasaran hartanah di sini.
Keempat, rancangan untuk mempercepatkan kemajuan pelaburan awam pastinya akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah di Hai Phong.
Akhirnya, hartanah perindustrian Hai Phong telah menarik perhatian ramai pelabur antarabangsa, menyebabkan tarikan FDI di Hai Phong sentiasa meningkat sejak beberapa tahun lalu.
"Dalam masa terdekat, Hai Phong pastinya akan menjadi pasaran hartanah yang rancak, menarik pelabur dari seluruh negara," kata Encik Phong.
Dari perspektif perusahaan pelaburan dan pembangunan hartanah, Encik Pham Hong Diep, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Shinec, Pelabur Taman Perindustrian Nam Cau Kien, berkongsi bahawa di tengah-tengah pasaran yang tidak menentu, hartanah Hai Phong masih menjadi "titik terang" kerana terus menerima banyak isyarat positif dalam menarik pelaburan. Beberapa siri projek utama telah dimulakan, daripada kerja-kerja trafik kepada projek perumahan sosial.
"Keputusan di atas adalah terima kasih kepada perhatian daripada pihak berkuasa pusat, usaha bandar dalam merancang dan melabur dalam pembinaan, membangunkan infrastruktur pengangkutan bandar; terima kasih kepada projek utama kumpulan ekonomi terkenal, mengeksploitasi dan mempromosikan potensi bandar pelabuhan," kata Encik Diep.
Menurut wakil perniagaan ini, Hai Phong mempunyai banyak potensi dan kekuatan dalam membangunkan zon dan kelompok industri. Oleh itu, kerajaan tempatan telah memfokuskan sumber untuk membangunkan segmen hartanah perindustrian melalui satu siri mekanisme dan dasar untuk menarik pelaburan secara terpilih. Pada masa yang sama, ia telah menetapkan penyelesaian khusus untuk membangunkan zon dan kelompok perindustrian; dan menggalakkan pengurusan dan pembangunan zon dan kelompok perindustrian di bandar.
Perancangan bandar Hai Phong hingga 2030, dengan wawasan 2045, adalah untuk membangunkan Hai Phong menjadi sebuah bandar perindustrian yang dikaitkan dengan pelabuhan moden, pintar dan mampan. Membina dan membangunkan bandar Hai Phong atas dasar mengeksploitasi kelebihan, potensi, korelasi, hubungan serantau dan antarabangsa secara berkesan; menjadi penggerak pembangunan wilayah Utara dan seluruh negara.
"Kelulusan pelarasan Pelan Induk Bandar Hai Phong adalah premis untuk membantu pasaran hartanah Hai Phong, yang mempunyai banyak potensi dan kekuatan, membuat satu kejayaan yang kukuh untuk menarik pelabur hartanah domestik dan antarabangsa," tambah Encik Diep.
Transaksi pulih dalam banyak segmen
Berkongsi dengan lebih jelas perubahan positif pasaran hartanah Hai Phong, Encik To Hung, Ketua Pegawai Eksekutif Recbook/Ketua pejabat perwakilan VARS Hai Phong, berkata bahawa pada suku ketiga 2023, bank-bank terus menurunkan kadar faedah, melonggarkan pinjaman pelaburan hartanah, membenarkan pinjaman "pertukaran hutang" daripada bank lain, dsb., sebahagiannya menyelesaikan permintaan pembelian tunai, sementara kesukaran untuk membeli pelabur secara tunai. Walaupun harga tidak meningkat banyak, pasaran hartanah Hai Phong telah merekodkan lebih banyak transaksi dalam semua segmen. Pasaran mengalu-alukan sejumlah besar broker, pejabat, syarikat, dan lantai perdagangan perkhidmatan hartanah kembali ke "perlumbaan".
Meninjau kecairan pasaran hartanah Hai Phong dalam tempoh 3 bulan akan datang, Encik Hung berkata bahawa kira-kira 55% daripada urus niaga terutamanya datang daripada perumahan pengguna dan produk tanah dengan nilai 1 - 3 bilion; 28% dengan produk pinggir bandar dengan nilai rendah dari 200 - 600 juta dan 17% untuk produk pelaburan akan mempunyai transaksi dengan produk pengurangan kerugian, harga lebih rendah daripada pasaran atau produk pelaburan yang mencipta aliran tunai tetapi dengan nilai 3 - 10 bilion.
“Pada masa akan datang, projek berskala besar yang dilaburkan dan dibangunkan oleh pelabur terkemuka, seperti Projek Kawasan Pelancongan Antarabangsa Dragon Ocean Do Son Kumpulan Geleximco; Projek Bandar Sungai Diraja bagi Syarikat Saham Bersama Pelaburan Newland Construction dan Projek Pangsapuri Hoang Huy Commerce Kumpulan Kewangan Hoang Huy berjanji untuk menarik gelombang pelaburan, yang membawa kepada peningkatan dalam paras harga hartanah Hai Phong dan masih belum mempunyai pertumbuhan yang tinggi pada masa hadapan,” kata Encik To. Digantung.
Mengenai harga hartanah Hai Phong khususnya, Encik Le Dinh Chung, Ketua Pegawai Eksekutif SGO Homes, berkata harga hartanah Hai Phong masih belum setimpal dengan potensi hartanah di sini. Di wilayah Utara, Hai Phong menyumbang kepada KDNK hanya selepas Hanoi dan Quang Ninh, tetapi harga hartanah Hai Phong terlalu jauh di belakang kedua-dua lokaliti ini.
Oleh itu, dengan potensi terbuka, dasar tarikan pelaburan yang menarik dan paras harga yang rendah, kini adalah masa keemasan untuk pelabur memasuki pasaran hartanah Hai Phong.
Sebagai tindak balas kepada pendapat yang menilai potensi pasaran hartanah Hai Phong, mengakhiri Persidangan, Encik Nguyen Quang Van, Pengerusi Persatuan Harta Tanah Hai Phong, menyatakan harapannya bahawa kerajaan bandar pada masa akan datang akan mempunyai mekanisme dan dasar untuk meningkatkan kualiti sumber manusia, menumpukan pada penerapan sains dan teknologi yang baik untuk memenuhi keperluan transformasi digital, perancangan yang telus dan menyediakan dasar undang-undang yang terbuka, menyediakan koridor undang-undang kepada semua institusi Hai Phong. Phong.
“Walaupun pasaran hartanah sedang menghadapi dan akan terus menghadapi banyak kesukaran, peluang dan prospek pemulihan sentiasa ada untuk hartanah Hai Phong,” kata Encik Nguyen Quang Van.
Padang rumput
Sumber
Komen (0)