Berhati-hati dengan "gelombang maya" hartanah di Da Nang

DNO - Pada pagi 22 Julai, semasa pengumuman tumpuan pasaran hartanah di bandar Da Nang pada suku kedua 2025, Cik Duong Thuy Dung, Pengarah Eksekutif jabatan penyelidikan CBRE Vietnam Co., Ltd., mengulas bahawa hartanah di Da Nang sedang pulih dengan kukuh, tetapi pelabur perlu berhati-hati dan mengelak daripada mengejar "gelombang maya".

CBRE mengesyorkan bahawa memilih segmen yang betul, pada masa yang tepat dan mengikut undang-undang masih menjadi peraturan emas dalam fasa pembinaan semula pasaran semasa. Foto: TRONG HUNG

Menurut CBRE Vietnam, baru-baru ini, pasaran hartanah resort di Da Nang mencatatkan kemunculan semula dengan bekalan kondotel meningkat kepada 7,688 unit daripada 18 projek. Harga jualan kondotel dan vila peranginan masing-masing meningkat sebanyak 15% dan 12%, namun kadar penggunaan vila adalah rendah, berpura-pura hanya kira-kira 14-15 unit/tahun, disebabkan oleh harga yang tinggi dan masalah undang-undang menyebabkan pelabur teragak-agak.

"Dalam tempoh 2025-2027, terdapat banyak projek baharu yang akan dilancarkan, terutamanya apabila halangan undang-undang dihapuskan secara beransur-ansur. Bagaimanapun, pelabur perlu berhati-hati memilih projek dengan status undang-undang yang jelas, jenama bereputasi dan keuntungan sebenar. Menganalisis dengan teliti kesahihan dan kapasiti pembangunan projek adalah faktor utama dalam konteks pasaran yang sensitif," kata Cik Dung.

Dalam segmen pangsapuri, pasaran merekodkan 950 pangsapuri baharu daripada 4 projek, menjadikan jumlah bekalan kepada 12,300 unit. Purata harga jualan utama mencecah 85 juta VND/m², naik 27% dalam tempoh yang sama; beberapa projek di sepanjang Sungai Han mencatatkan harga sehingga 130-200 juta VND/m². Bagaimanapun, jumlah urus niaga menurun sebanyak 65% berbanding 6 bulan terakhir 2024 disebabkan paras harga yang tinggi.

Walau bagaimanapun, CBRE percaya bahawa faktor seperti KDNK meningkat sebanyak 11.7%, modal FDI mencecah 62 juta USD dan dasar penggabungan antara bandar Da Nang dan Quang Nam mewujudkan ruang besar untuk pertumbuhan. Kemunculan jenama antarabangsa seperti Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... terus mengukuhkan keyakinan dalam pasaran pertengahan hingga mewah.

Walau bagaimanapun, CBRE menyatakan bahawa kenaikan harga hartanah tidak bermakna pasaran telah memasuki kitaran panas. Pelabur perlu mengutamakan ketelusan undang-undang, aliran tunai yang cekap dan mengelak daripada melabur dalam trend. Kawasan yang menunjukkan tanda-tanda demam darat akibat spekulasi perlu dipertimbangkan dengan teliti.

Menurut Cik Duong Thuy Dung, memilih segmen yang betul, pada masa yang sesuai dan mengikut undang-undang masih menjadi peraturan emas dalam fasa pembinaan semula pasaran semasa.

Sumber: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html