Kredit kepada hartanah dan sekuriti, Bank Negara menegaskan untuk sentiasa memantau indeks keselamatan dengan teliti

(Chinhphu.vn) - Berdepan dengan kebimbangan bahawa kredit "mengalir" dengan kuat ke dalam hartanah dan sekuriti, Gabenor Bank Negara Nguyen Thi Hong menganalisis dan menjelaskan beberapa isu berkaitan.

Mesyuarat Kerajaan dalam talian tetap pada bulan Julai dengan wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat yang diadakan pada 7 Ogos dipengerusikan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh - Foto: VGP/Nhat Bac

Pertumbuhan kredit yang tinggi tetapi risiko masih dikawal ketat

Pada mesyuarat Kerajaan dalam talian tetap pada bulan Julai dengan wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat yang diadakan pada 7 Ogos, dipengerusikan oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Cik Nguyen Thi Hong, Gabenor Bank Negara Vietnam, berkata: Kredit dalam keseluruhan sistem dalam 7 bulan pertama tahun itu meningkat kira-kira 10% berbanding akhir 2024 - peningkatan yang agak tinggi berbanding 6% pada tempoh yang sama.

Bimbang kredit mengalir dengan kuat ke dalam hartanah dan sekuriti, Gabenor Nguyen Thi Hong menganalisis: Kadar pertumbuhan kredit dalam kedua-dua sektor ini sememangnya lebih tinggi daripada purata, tetapi itu selaras dengan hala tuju untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah. Apabila projek itu dibersihkan daripada halangan undang-undang, keperluan modal untuk pelaksanaan tidak dapat dielakkan.

Berkenaan sektor sekuriti, walaupun kadar pertumbuhannya tinggi, perkadaran itu hanya menyumbang 1.5% daripada jumlah hutang terkumpul, tidak menyebabkan risiko sistemik. Khususnya, Bank Negara menegaskan bahawa ia sentiasa memantau petunjuk keselamatan dengan teliti. Nisbah modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka sederhana dan panjang masih di bawah ambang 30%. Pada masa yang sama, ia secara berterusan mengarahkan institusi kredit untuk mengimbangi modal mengikut terma, memastikan keselamatan sistem.

Bank Negara mengekalkan kestabilan makroekonomi dalam konteks banyak turun naik di dunia .

Gabenor terus terang menunjukkan tekanan dan cabaran dari luar dan dalam negara yang menjejaskan pengurusan dasar monetari pada 2025.

Di peringkat antarabangsa, institusi kewangan utama telah berulang kali memberi amaran tentang prospek pertumbuhan global yang semakin lemah. Walaupun inflasi global agak reda, risiko pemulihan kekal, terutamanya kerana dasar tarif AS telah berubah dengan cepat. Ekonomi dan perdagangan global jelas merosot, menjejaskan aktiviti eksport secara negatif - salah satu pemacu utama pertumbuhan ekonomi Vietnam.

Pada masa yang sama, pasaran kewangan dan monetari antarabangsa tidak dapat diramalkan, kadar faedah USD meningkat bersama dengan dasar cukai AS yang sepadan, yang memberikan tekanan yang semakin meningkat ke atas pengurusan dasar monetari. Ini adalah faktor yang bukan sahaja mempunyai kesan psikologi tetapi juga mempunyai kesan yang mendalam terhadap asas ekonomi.

Walaupun situasi antarabangsa memberi tekanan kepada kadar pertukaran, Gabenor Nguyen Thi Hong berkata bahawa paras kadar faedah pinjaman terus menurun sebanyak kira-kira 0.4%/tahun berbanding akhir 2024, menunjukkan usaha pengurusan yang fleksibel, menyokong pengurangan kos kewangan untuk ekonomi.

Walau bagaimanapun, kadar pertukaran berada di bawah tekanan yang besar disebabkan oleh dua kesan faktor ekonomi dan psikologi pasaran. Sehingga kini, kadar pertukaran VND/USD telah meningkat sebanyak 2.9% berbanding penghujung 2024. Dalam konteks itu, Gabenor berkata bahawa jika tekanan terus meningkat secara mendadak, Bank Negara akan mempertimbangkan untuk tidak mengurangkan lagi kadar faedah untuk mengelak menjejaskan kestabilan kadar pertukaran - sekali gus menyebabkan ketidakstabilan makroekonomi.

"Kami akan memantau dengan teliti perkembangan dan menetapkan keutamaan yang sesuai untuk setiap peringkat, menyasarkan ke arah matlamat bersama kestabilan makroekonomi dan menyokong pertumbuhan ekonomi yang mampan," tegas Gabenor Nguyen Thi Hong.

Gabenor Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong bercakap - Foto: VGP/Nhat Bac

Hanya apabila modal digerakkan melalui saluran yang betul dan dengan sifat yang betul boleh pertumbuhan yang tinggi dan mampan.

Dalam pasaran domestik, ekonomi Vietnam terus mencatat pertumbuhan yang tinggi berbanding rantau ini dan dunia. Menurut Gabenor, inflasi purata dikawal pada 3.6% - masih dalam julat sasaran yang ditetapkan oleh Dewan Negara daripada 4.5% hingga 5%.

Bagaimanapun, Gabenor menyatakan: Tekanan inflasi semakin meningkat. Faktor-faktor seperti pelarasan harga elektrik, harga perkhidmatan penjagaan kesihatan, sewa perumahan, dsb. menimbulkan tekanan ke atas kos input dan mendorong inflasi teras meningkat secara berterusan dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Inflasi teras - yang mencerminkan kesan jangka panjang dasar monetari - adalah penunjuk penting yang agensi eksekutif tidak boleh subjektif.

"Inflasi kelihatan sangat cepat, tetapi sangat sukar untuk dikawal dan dikurangkan. Inilah sebab mengapa perlu untuk mengurus dasar secara proaktif, mengikuti perkembangan dengan teliti dan berhati-hati," tegas ketua industri perbankan itu.

Gabenor mengesahkan: Dalam tempoh 7 bulan pertama 2025, Bank Negara telah mengendalikan dasar monetari secara proaktif dan fleksibel, mengikuti perkembangan sebenar. Langkah pengawalseliaan monetari telah dilaksanakan untuk menyokong pertumbuhan dan mengawal inflasi secara serentak.

Penunjuk monetari juga mencatatkan pertumbuhan yang jelas. Jumlah cara pembayaran meningkat sebanyak 7.5% berbanding akhir 2024 - hampir dua kali ganda peningkatan dalam tempoh yang sama tahun lepas. Menurut penjelasan Gabenor, peningkatan yang tinggi ini sebahagian besarnya disebabkan oleh SBV yang melaksanakan projek-projek penstrukturan semula sistem perbankan, terutamanya pinjaman khas untuk melayani pemindahan bank tertakluk kepada pembelian wajib.

Di samping itu, penggunaan instrumen pasaran terbuka SBV untuk menyuntik wang jangka pendek digunakan untuk menyokong kecairan bagi sistem institusi kredit, membantu mengembangkan kredit sambil mengekalkan kadar faedah yang stabil. Ini amat penting dalam konteks permintaan Kerajaan untuk menstabilkan kadar faedah bagi menyokong pengeluaran dan perniagaan, walaupun kredit semakin meningkat.

Dalam jangka panjang, Gabenor menekankan keperluan untuk penyelesaian segerak untuk menyokong dasar monetari yang lebih berkesan. Daripada jumlah ini, dua cadangan dianggap penting.

Pertama, adalah perlu untuk membangunkan pasaran modal dengan kukuh untuk memenuhi permintaan bagi modal jangka sederhana dan panjang, dengan itu mengurangkan tekanan ke atas sumber modal jangka pendek sistem perbankan. Ini adalah arahan yang telah dipersetujui oleh Kerajaan dalam penghantaran terbaru.

Kedua, adalah perlu untuk memperluaskan program jaminan kredit untuk perusahaan kecil dan sederhana. Jika perusahaan ini disokong untuk meminjam modal melalui mekanisme jaminan, ia akan mewujudkan motivasi pengeluaran yang kukuh daripada semua sektor ekonomi.

Di samping itu, bagi sektor seperti hartanah dan infrastruktur - yang memerlukan modal jangka sederhana dan panjang yang besar - modal harus digerakkan melalui terbitan bon korporat, bon tempatan atau pinjaman antarabangsa.

"Hanya dengan menggerakkan modal melalui saluran yang betul dan sifat yang betul kita boleh mencapai kedua-dua pertumbuhan tinggi dan kestabilan yang mampan," kata Gabenor Nguyen Thi Hong.

Encik Minh

Sumber: https://baochinhphu.vn/tin-dung-vao-bat-dong-san-chung-khoan-nhnn-khang-dinh-luon-theo-doi-sat-chi-so-an-toan-102250807143232407.htm