Bon matang amat membebankan bahu perniagaan hartanah

Cabaran masih wujud apabila pasaran hartanah merekodkan bahawa banyak perniagaan tidak dapat menyusun semula kewangan mereka untuk membayar prinsipal dan faedah pakej bon matang.

Hung Thinh Land menghadapi masalah dengan bon matang.

Banyak perniagaan perlu melanjutkan pembayaran bon.

Baru-baru ini, Syarikat Saham Bersama Thu Do Securities mengeluarkan notis pelanggaran pembayaran lot bon VND 1,600 bilion kepada Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Hiburan Hung Thinh Quy Nhon, disebabkan kegagalan membayar 70% daripada baki faedah bon dalam tempoh faedah ke-9 dan 10% daripada jumlah faedah bon dalam tempoh faedah ke-10.

Sehubungan itu, lot bon ini telah dikeluarkan pada 26 Mei 2021, dengan tempoh 48 bulan, iaitu tarikh matang ialah 26 Mei 2025. Namun, lot bon ini mesti matang pada 11 Jun 2024 kerana bon tersebut telah mengalami peristiwa mungkir.

Tetapi pada tarikh akhir ini, penerbit masih tidak dapat membayar, dengan alasan yang diberikan ialah pasaran kewangan dan pasaran hartanah tidak berkembang dengan baik, menyebabkan penerbit tidak dapat mengatur dana tepat pada masanya untuk membayar faedah bon tepat pada masanya berbanding dengan pelan.

Syarikat lain, Hung Thinh Land, juga menghadapi kesukaran untuk membayar bon matangnya. Syarikat itu baru-baru ini mengumumkan penangguhan dalam membayar prinsipal dan faedah ke atas bon bernilai VND600 bilion, yang diterbitkan pada 11 Jun 2021 dan matang pada 11 Jun 2024.

Berdepan dengan perkembangan pasaran yang sukar, banyak perniagaan telah mengendalikan hutang bon dengan berunding dengan pelabur dan pemegang bon untuk melanjutkan bon untuk tempoh masa tertentu.

Hung Thinh Land berkata berikutan perkembangan yang kurang memberangsangkan dalam pasaran kewangan dan hartanah, syarikat itu tidak dapat mengatur dana untuk membayar prinsipal dan faedah bon tepat pada masanya berbanding rancangan itu. Sebelum ini, perusahaan ini mempunyai 3 pembelian balik awal sebahagian daripada bon pada Mei 2024, dengan jumlah nilai 72.4 bilion VND dan masih mempunyai 527.6 bilion VND yang tidak dapat dibeli semula tepat pada masanya.

Pada November dan Disember tahun ini, Hung Thinh Land masih mempunyai 8 bon yang akan matang, dengan jumlah nilai tertunggak kira-kira 2,250 bilion VND. Kebanyakan bon ini dibeli semula sebahagiannya sebelum matang.

Bersama-sama dengan Hung Thinh Land, perniagaan lain seperti DCT Partners Vietnam, Ngoc Minh Investment dan Real Estate Company Limited, Novaland sedang dimasukkan dalam senarai syarikat yang mempunyai bon berisiko tinggi oleh Syarikat Saham Bersama Penarafan Kredit Pelaburan Vietnam (VIS Rating), dengan 5,800 bilion VND yang akan lewat membayar pokok dan faedah pada bulan Jun 2024, disebabkan oleh aliran tunai yang lemah.

Kadar bon korporat dengan penarafan kredit masih rendah.

Penarafan VIS berkata bulan ini, 41 bon daripada 34 penerbit bernilai VND23,000 bilion akan matang. Dianggarkan kira-kira VND6,900 bilion, bersamaan dengan 30%, berisiko terlewat pembayaran pokok/faedah; VND1,100 bilion bon berisiko tinggi, lewat buat kali pertama, dimiliki oleh penerbit dalam industri hartanah kediaman. Penarafan VIS menyatakan bahawa penerbit ini mempunyai purata margin keuntungan kurang daripada 10% sepanjang 3 tahun yang lalu, atau malah negatif, dan sumber tunai mereka untuk membayar hutang matang telah habis.

Menurut Penilaian VIS, kira-kira 19% daripada bon tertunggak bernilai VND216 trilion akan matang dalam tempoh 12 bulan akan datang. Dianggarkan 9% daripada ini adalah bon dengan risiko tinggi pembayaran lewat, terutamanya dalam sektor hartanah kediaman dan pembinaan.

"Tanda-tanda positif telah muncul dalam pasaran bon kerana aktiviti terbitan mula aktif semula. Bagaimanapun, pasaran masih belum menunjukkan peningkatan dalam keyakinan kerana jumlah bon korporat dengan penarafan kredit adalah rendah," ulas VIS Rating.

Menurut wartawan Dau Tu Newspaper, dalam menghadapi perkembangan pasaran yang sukar, banyak perniagaan telah mengendalikan hutang bon dengan berunding dengan pelabur dan pemegang bon untuk melanjutkan bon untuk tempoh masa tertentu, mengendalikan cagaran bon untuk pembayaran, dan menukar bon dengan aset lain...

Sebagai contoh, Khai Hoan Land baru-baru ini melanjutkan tempoh bon selama 1 tahun selepas melanjutkan tempoh selama 1 tahun pada 2023. Khususnya, Khai Hoan Land baru sahaja meluluskan melanjutkan tempoh kod bon KHGH2123001 kepada 5 April 2025, melaraskan kadar faedah kepada 12%/tahun. Sehingga akhir 2023, Khai Hoan Land mempunyai 3 bon tertunggak dengan jumlah nilai muka VND 840 bilion.

Pelanjutan itu dianggap sebagai penyelesaian sementara, kerana merundingkan pelanjutan hanya membantu menangguhkan masa pembayaran dan dalam banyak kes menjadikan perniagaan membayar kadar faedah yang lebih tinggi. Di samping itu, modal yang digerakkan daripada bon korporat akan kekal terhad, terutamanya untuk perniagaan besar yang mempunyai reputasi baik dan cagaran undang-undang yang jelas.

Komen (0)