China mungkin memberi pinjaman kepada perniagaan hartanah tanpa cagaran

China sedang mempertimbangkan untuk membenarkan bank mengeluarkan pinjaman tanpa cagaran kepada beberapa pemaju yang layak. Ia juga sedang memuktamadkan senarai draf 50 pemaju yang layak mendapat sokongan kewangan, termasuk Country Garden Holdings dan Kumpulan Sino-Ocean.

Sumber juga mendedahkan bahawa pihak berkuasa sedang mempertimbangkan mekanisme yang membolehkan satu bank menyelaraskan sokongan untuk pemaju tertentu yang bermasalah kewangan dengan bekerjasama dengan bank lain.

Bagaimanapun, untuk mekanisme pemberian pinjaman baharu itu benar-benar berkesan, pakar berkata pengawal selia perlu mengecualikan bank daripada liabiliti untuk potensi hutang lapuk disebabkan risiko yang terlibat.

Pada mesyuarat baru-baru ini dengan pengawal selia kewangan tertinggi China, bank dan pengurus aset terbesar di negara itu diberitahu untuk memenuhi semua permintaan pinjaman yang munasabah daripada syarikat hartanah.

Jika langkah sokongan baharu itu diluluskan, ia akan menjadi usaha paling agresif China untuk menangani keperluan modal kira-kira $446 bilion bagi firma hartanah untuk menangani masalah kecairan.

Seruan agar bank meningkatkan sokongan untuk sektor hartanah datang dengan risiko. Pinjaman hartanah terkumpul China jatuh buat kali pertama dalam sembilan bulan berbanding tahun sebelumnya, menunjukkan bank berhati-hati.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — Bank dan syarikat pengurusan aset terbesar dikehendaki memenuhi semua permintaan pinjaman yang munasabah daripada syarikat hartanah (Foto: Straits Times).

Jika China memerlukan pemberian pinjaman tidak bercagar kepada perniagaan hartanah yang layak, ini akan menimbulkan risiko kepada bank, menurut penganalisis di JPMorgan Chase.

Pakar berkata langkah sedemikian adalah negatif untuk bank kerana ia akan meningkatkan risiko kredit. Mereka juga meramalkan bahawa melaksanakan langkah baharu itu akan menghadapi banyak cabaran kerana bank mungkin mengelak arahan ini kerana kebimbangan mengenai risiko kredit.

Leonard Law, penganalisis kredit kanan di Lucror Analytics, berkata langkah dasar terbaharu Beijing adalah langkah besar untuk menyokong perniagaan, tetapi mungkin tidak mencukupi untuk mencegah kemungkiran selanjutnya dalam sektor hartanah.

Kejayaan dasar pemberian pinjaman tidak bercagar akan bergantung kepada skala pembiayaan dan kesediaan bank untuk melaksanakannya, katanya. Peningkatan modal kerja boleh membantu pemaju menyiapkan projek dengan cepat.

Perniagaan hartanah berkualiti tinggi termasuk syarikat swasta yang tidak memungkiri pinjaman mereka berkemungkinan mendapat manfaat daripada langkah pinjaman baharu itu, menurut Zerlina Zeng, penganalisis kanan di firma kewangan CreditSights.

Sumber