Jawatankuasa Ekonomi: Harga tanah tinggi, di luar kemampuan rakyat untuk membayar

Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan mengawal risiko dalam pasaran saham, emas, bon korporat dan hartanah.

Pada pagi 21 Oktober, membentangkan laporan mengenai semakan dan penilaian hasil pelaksanaan rancangan pembangunan sosio-ekonomi, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata selain keputusan yang dicapai, situasi sosio-ekonomi pada 2024 masih menghadapi beberapa kesukaran dan cabaran.

Sehubungan itu, kestabilan makroekonomi masih mempunyai potensi risiko, dan mencapai pertumbuhan yang lebih tinggi daripada jangkaan tidak sepenuhnya mencerminkan potensi kesukaran dalam ekonomi seperti pergantungan kepada eksport dan pelaburan awam.

Industri dan bidang baru muncul seperti ekonomi digital, ekonomi hijau, kecerdasan buatan, cip semikonduktor, dll. masih belum berubah dengan jelas.

Eksport menghadapi beberapa kesukaran, halangan teknikal, penyiasatan anti-lambakan dan masih bergantung pada produk yang diproses. Sementara itu, industri berteknologi tinggi dan perkhidmatan berkualiti tinggi tidak berkembang dengan kukuh. Lebihan dagangan masih banyak bergantung kepada sektor FDI; defisit perdagangan perkhidmatan tidak bertambah baik.

Aktiviti pengeluaran dan perniagaan perusahaan masih menghadapi banyak kesukaran. Dalam 9 bulan pertama 2024, secara purata, 18,200 perusahaan menarik diri daripada pasaran setiap bulan.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh

Pasaran kewangan dan monetari masih menghadapi potensi cabaran, hutang lapuk tinggi, pengendalian bank yang lemah adalah perlahan, pertumbuhan kredit pada bulan pertama tahun ini masih rendah, keupayaan perusahaan untuk menyerap modal dan mengakses modal kredit adalah terhad, dan tekanan untuk membayar balik bon korporat yang perlu dibayar adalah tinggi.

"Kadar pertukaran mempunyai tempoh turun naik luar biasa yang menjejaskan operasi perniagaan; pengurusan pasaran emas masih mempunyai banyak kelemahan, menyebabkan tekanan ke atas pasaran mata wang asing dan kadar pertukaran," kata Encik Vu Hong Thanh.

Di samping itu, risiko keselamatan siber kepada sistem kewangan Vietnam telah menjadi kekal dan hadir dengan akibat yang tidak dapat diramalkan. Mudah tunai dalam pasaran bon korporat telah meningkat dengan ketara tetapi masih menghadapi banyak cabaran.

Monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah

Mengenai pasaran hartanah, laporan audit Jawatankuasa Ekonomi menilai bahawa pasaran hartanah telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan tetapi masih menghadapi kesukaran. Struktur produk yang tidak seimbang dalam pasaran telah menaikkan harga pangsapuri dalam segmen primer dan sekunder, menyukarkan mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar untuk mengakses.

Keadaan "meninggalkan deposit" selepas memenangi lelongan hak guna tanah berulang, menjejaskan tahap harga dan pasaran perumahan secara negatif.

"Situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah, melonjakkan harga tanah menjadikan jual beli hampir hanya berlaku dalam kalangan spekulator manakala orang ramai dan perniagaan menghadapi kesukaran untuk mengakses tanah kerana harga tanah tinggi, di luar kemampuan mereka untuk membayar," kata laporan Jawatankuasa Ekonomi itu.

Selain itu, pengeluaran dokumen yang membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan, walaupun banyak usaha telah dilakukan, tidak membuahkan hasil yang diharapkan.

Menurut Jawatankuasa Ekonomi, situasi monopoli, inflasi harga, penciptaan gelombang, spekulasi tanah, kenaikan harga tanah menjadikan jual beli hampir secara eksklusif berlaku dalam kalangan spekulator.

Di samping itu, beberapa kesesakan belum dapat diselesaikan dengan berkesan, seperti pelaksanaan perlahan Pelan Tenaga Negara bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050, dan Pelan Induk Tenaga Negara bagi tempoh 2021-2030, dengan wawasan 2050.

"Kelewatan ini boleh menyebabkan akibat kepada pengeluaran arang batu, keselamatan bekalan tenaga, dan keselamatan bekalan elektrik negara kita dalam masa terdekat," Jawatankuasa Ekonomi memberi amaran.

Menurut laporan audit, barangan tiruan, barangan yang tidak berkualiti, dan barangan yang tidak diketahui asalnya terus menjadi salah satu isu sosial yang mendesak. Mereka meninggalkan akibat negatif, menjejaskan kesihatan dan kewangan, mengurangkan keyakinan pengguna terhadap ketelusan pasaran komoditi, dan mengurangkan reputasi pengeluar dan perniagaan tulen.

Mengawal risiko pasaran emas dan hartanah

Mengenai rancangan pembangunan sosio-ekonomi 2025, Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan untuk meneruskan penyusunan semula ekonomi, menginovasi model pertumbuhan; menyatukan, mengekalkan peranan dan memperbaharui pemacu pertumbuhan utama, pemacu pertumbuhan tradisional, dan menggalakkan pemacu pertumbuhan baharu.

Fokus pada menghapuskan kesukaran, menghidupkan semula pasaran modal, mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk orang ramai dan perniagaan meminjam modal untuk memulihkan dan membangunkan pengeluaran dan perniagaan.

Melaksanakan dasar monetari yang proaktif, fleksibel, tepat pada masanya dan berkesan; mengira dengan teliti impak dan keberkesanan apabila menguruskan kadar faedah dan kadar pertukaran; mengawal selia mata wang dan mudah tunai pasaran dengan sewajarnya untuk menstabilkan sistem kredit, dan mengawal ketat kualiti kredit dan hutang lapuk.

Jawatankuasa Ekonomi mencadangkan untuk mengawal risiko dalam pasaran saham, emas, bon korporat, dan hartanah.

Memastikan operasi yang lancar, berkesan dan sah serta mengawal risiko saham, emas, bon korporat dan pasaran hartanah.

Terdapat penyelesaian untuk menghalang aliran menurun pasaran hartanah digabungkan dengan kawalan yang lebih baik ke atas bilangan rumah baharu yang sedang dibina, mengatasi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan atau permintaan tetapi tiada keupayaan untuk membayar.

Merangsang penggunaan, mengembangkan permintaan pengguna, membangunkan pasaran domestik, menggalakkan eksport, membangunkan pelancongan domestik, dan terus mengurangkan kos logistik. Menstabilkan harga komoditi, memastikan bekalan barangan keperluan terutamanya elektrik, petrol, dan minyak.

Sumber: https://baoquangninh.vn/uy-ban-kinh-te-gia-dat-cao-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nguoi-dan-3325280.html