Mewujudkan pertukaran hak guna tanah bukanlah mudah.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru sahaja mengeluarkan kiriman rasmi yang menugaskan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan agensi berkaitan untuk mengkaji penubuhan lantai perdagangan hak guna tanah (LUR). Ini adalah dasar yang betul sepenuhnya, dengan kesan positif ke atas pasaran.

Bagaimanapun, proses membina dan menyempurnakan mekanisme operasi lantai dagangan ini perlu diteliti dan dinilai dengan teliti sebelum diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk diisytiharkan pada masa yang sesuai bagi memastikan kebolehlaksanaan dan membawa faedah maksimum kepada pihak yang terlibat.

Menubuhkan pertukaran hak guna tanah bukanlah mudah, gambar 1 — Mewujudkan pertukaran hak guna tanah bukanlah mudah dan tidak boleh dilakukan dalam sekelip mata. (Foto: TMC)

Mengulas mengenai perkara ini, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VAR) berkata untuk sekian lama, hartanah (RE) yang didagangkan melalui lantai perdagangan hartanah adalah terutamanya produk masa depan, tanpa hak guna tanah. Sementara itu, hak guna tanah kebanyakannya diperdagangkan secara bebas dan tidak terkawal dalam kalangan rakyat.

Sementara itu, "produk" jenis ini menyumbang kepada kuantiti yang banyak dan nilai transaksi yang tinggi dalam pasaran hartanah. Ini menjadi punca banyak akibat, menyebabkan gangguan pasaran, menyebabkan Negara kehilangan hasil cukai.

Menyelidik penubuhan pertukaran hak guna tanah adalah dasar yang betul sepenuhnya, mempunyai kesan positif ke atas pasaran. Kerana pertukaran hak guna tanah akan menyumbang kepada mengurus dan memantau pasaran hartanah dengan lebih lengkap dan lengkap dan bukannya hanya berhenti pada produk perumahan masa depan dan tanah projek seperti sekarang.

Pada dasarnya, lantai perdagangan hak guna tanah bukanlah "sepenuhnya baru". Dari perspektif tertentu, ini adalah tambahan untuk mengawal selia dan mengawal sebahagian besar "produk hartanah" termasuk semua segmen hartanah, bukan hanya perumahan yang dibiarkan terbuka di pasaran.

Juga menurut VAR, sama seperti cara bursa lain beroperasi, "produk" yang ingin didagangkan melalui bursa QSDD mesti mempunyai maklumat tersenarai khusus dan jelas, dengan pengesahan yang ketat, terutamanya kesahihan dan harga awam.

Ini adalah asas penting untuk membantu pembeli berasa selamat dalam membuat transaksi. Elakkan membeli dan menjual rumah di atas kertas, aktiviti penipuan, maklumat palsu, jual beli rumah pada "dua harga", dan manipulasi harga.

Kawalan ketat dari peringkat "input" bersama-sama dengan keseluruhan proses transaksi akan menyumbang dengan ketara untuk membantu pasaran beroperasi dengan betul, selamat dan telus. Ia adalah asas dan premis untuk pasaran berkembang dengan lebih stabil dan mampan.

Apabila menggunakan lantai perdagangan hak guna tanah, jika digabungkan dengan lantai perdagangan hartanah, ia akan menjadi sumber untuk menyediakan dan mengemas kini data transaksi, asas untuk membina data dan mencipta peta harga tanah di seluruh negara.

Pada masa yang sama, ia adalah maklumat yang sangat penting untuk agensi pengurusan dalam proses menyelidik dan mengisytiharkan dasar kawal selia, mengorientasikan penggunaan, mempromosikan pasaran, dan merangsang pertumbuhan dan pembangunan ekonomi .

Pelaksanaan pertukaran hak guna tanah akan mewujudkan kaedah yang lebih dipercayai, membantu orang ramai, terutamanya pelabur domestik dan asing, untuk mencari maklumat dan membuat transaksi dengan mudah.

“Dalam masa terdekat, jika mekanisme dan dasar yang menggalakkan diterapkan, urus niaga melalui pertukaran hak guna tanah akan menarik ramai peserta, bersama-sama dengan sejumlah besar modal sosial untuk melabur dalam hartanah, bersaing dengan bursa saham dan bon.

Apabila permodalan cukup besar dengan bilangan peserta pasaran yang besar, menarik modal asing, serta produk pelaburan yang berkesan seperti dana pelaburan hartanah (REIT), pensekuritian hartanah, dana simpanan perumahan, dan lain-lain akan mempunyai syarat untuk dibangunkan," ulas VAR.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Pembrokeran Hartanah, berkata bahawa hak guna tanah adalah "komoditi" yang bernilai tinggi dan liputan luas. Oleh itu, mewujudkan lantai perdagangan hak guna tanah bukanlah mudah dan tidak boleh dilakukan dalam sekelip mata.

Agar pertukaran hak guna tanah benar-benar berkesan, tanpa pertindihan atau menyebabkan prosedur pentadbiran tambahan yang rumit kepada rakyat, perlu ada proses penyelidikan dan analisis yang teliti dan teliti.

Kerja ini memerlukan penyertaan dan penyelarasan kedua-dua agensi pengurusan negeri dan pakar terkemuka. Khususnya, penyertaan dan pendapat individu dan organisasi yang mempunyai pengalaman praktikal adalah sangat penting.

Encik Dinh juga berkata terdapat banyak persoalan yang perlu dijawab dengan sewajarnya bagi memastikan penubuhan pertukaran hak guna tanah dapat dilaksanakan dan benar-benar memberi impak positif kepada pasaran.

Dari perspektif organisasi sosial profesional, dengan matlamat untuk menyumbang kepada pembangunan pasaran hartanah Vietnam dengan cara yang semakin stabil, mampan dan telus, VARS menyokong penuh dasar penubuhan lantai perdagangan hak guna tanah.

“Bagaimanapun, proses membina dan menyempurnakan mekanisme operasi lantai dagangan ini perlu diteliti dan dinilai dengan teliti sebelum diserahkan kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk diisytiharkan pada masa yang sesuai bagi memastikan kebolehlaksanaan dan membawa faedah maksimum kepada pihak yang berkaitan,” usul Encik Dinh.

Sumber