2 superprojecten met vreemde lotgevallen in het centrum van Ho Chi Minhstad

Zowel The One HCMC als de Saigon One Tower, gelegen op een toplocatie in het centrum van District 1, bestaan al meer dan tien jaar uit onafgemaakte betonblokken. Ze zijn meerdere keren van naam veranderd en vervolgens op de lange baan geschoven. Een rechtspersoon die ooit in deze twee gebouwen voorkwam, was Viva Land Company. Deze eenheid heeft het project echter ook niet kunnen voltooien.

Superproject met vreemd lot in het centrum van Ho Chi Minhstad.

Tijdens de recente tweede fase van het Van Thinh Phat-proces getuigde de verdachte Truong My Lan dat ze meer dan 7000 miljard VND had betaald om The One HCMC terug te kopen voordat ze werd gearresteerd. Ondertussen is de Saigon One Tower, ondanks de nieuwe eigenaar, nog steeds niet voltooid.

De Saigon One Tower ligt naast de Bitexco Financial Tower, waarvan verwacht werd dat het het derde hoogste gebouw in Vietnam zou worden, maar dat al 13 jaar onvoltooid is. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower worstelt na 13 jaar

Saigon One Tower - voorheen bekend als Saigon M&C Tower, bevindt zich op een terrein van ruim 6.670 m2 op de gouden hoek van Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet Street, District 1. Dit is een project met een toplocatie in Ho Chi Minhstad, gelegen aan de Saigon-rivier, midden in District 1, tegenover het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem.

Het project ging van start in 2007 met een totale investering van 265 miljoen dollar, destijds omgerekend 5 miljard VND. Het project zal naar verwachting het op twee na hoogste gebouw in Vietnam worden met 42 bovengrondse verdiepingen en 5 kelderverdiepingen, met een vloeroppervlak van ongeveer 123.000 m². Het is gepland als een commerciële hoogbouw met kantoren, appartementen, serviceappartementen en een commercieel centrum.

Volgens het oorspronkelijke plan is de Saigon One Tower, voltooid in 2011, een prominent luxehotel- en appartementencomplex in Ho Chi Minhstad.

De Saigon One Tower heeft een toplocatie in Ho Chi Minhstad, aan de Saigon-rivier, midden in District 1 en tegenover het nieuwe stadsdeel Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Maar na vier jaar bouwen, in 2011, moest het project worden stopgezet toen 80% van de constructie voltooid was. Vanaf dat moment begon het project aan dertien jaar van ontberingen, waarbij het een verlaten betonblok werd dat als een schande voor de stad werd beschouwd.

Dit gebouw heeft ook verschillende naams- en eigenaarswisselingen ondergaan. De eerste investeerder was Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, dus het gebouw heette oorspronkelijk Saigon M&C Building. Dit is een joint venture tussen M&C en Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Daarna veranderde de investeerder de naam in Saigon One Tower Joint Stock Company en kreeg het project ook de naam Saigon One Tower.

Toen de bouw van het project een jaar later stopte, deed Dat Thu Do afstand van zijn kapitaal en werd het vervangen door een groep aandeelhouders, waaronder DongA Bank, DongA Bank Securities en PNJ. In 2015 deden ook Saigontourist en PNJ afstand van hun kapitaal.

Nadat de Saigon One Tower een tijdlang verlaten was, werd er een hypotheek van ruim 7000 miljard VND op gevestigd bij de Maritime Bank en de DongA Bank. Hierdoor ontstond de schuld als een slechte schuld.

De bouw van de Saigon One Tower, die sinds 2011 stil ligt, wordt door de leiders van Ho Chi Minhstad gezien als een van de projecten die de stad te schande heeft gemaakt. (Foto: Luong Y)

Eind 2015 werd de investeerder in het Saigon One Tower-project door de belastingdienst van Ho Chi Minhstad verzocht om facturen te bevriezen vanwege een achterstallige belastingschuld van meer dan 4,6 miljard VND.

In augustus 2017 nam de Vietnam Asset Management Company (VAMC) dit gebouw in beslag om oninbare vorderingen van meer dan VND 7.000 miljard af te handelen. Medio 2018 kondigde VAMC aan dat het gebouw, de Saigon One Tower, geveild zou worden om oninbare vorderingen af te handelen, met een startprijs van VND 6.110 miljard. De activa in bezit omvatten 14.954 m² commerciële oppervlakte van het luxe appartementencomplex, het recht om de kelderverdieping te exploiteren en te exploiteren, kantoren te huur en bijbehorende werken. Na vele veilingen was dit echter allemaal zonder succes.

In 2021 verschenen er bouwmachines en -arbeiders bij het Saigon One Tower-project. Er waren tekenen dat de bouw zou worden hervat. Het project werd omgedoopt tot IFC One Saigon. De nieuwe eigenaar is Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, een bedrijf opgericht in 2019 met een maatschappelijk kapitaal van VND 2.000 miljard. Dit is ook de rechtspersoon die wordt gebruikt bij het Ben Thanh-vierkantproject, niet ver van de Saigon One Tower.

In 2022 trok het gebouw de aandacht toen het glas aan de buitenkant werd vervangen door een schitterend exemplaar, en de markt geloofde dat het project nieuw leven zou worden ingeblazen. (Foto: Luong Y)

In werkelijkheid werd de glaslaag na elf jaar van verwaarlozing vervangen om de veiligheid en de verfraaiing van de stad te waarborgen. Toch lag de bouw van het project stil. (Foto: Luong Y)

Op de website van Van Thinh Phat werd destijds Viva Land geïntroduceerd als partner van deze groep.

In augustus 2022 trok het gebouw de aandacht toen het uiterlijk ervan werd veranderd in een sprankelend nieuw uiterlijk. De markt geloofde dat de Saigon One Tower, na meer dan tien jaar leegstand, nieuw leven werd ingeblazen toen veel van de glaspanelen aan de buitenkant van het gebouw werden verwijderd en vervangen door vreemde driehoekige glasblokken.

Een vertegenwoordiger van de afdeling Bouwinspectie van de stad HCM zei echter dat het project de investeerder alleen toestaat om nieuw glas te plaatsen ter vervanging van het oude, gedegradeerde glas aan de buitenkant van het gebouw om de veiligheid en stedelijke verfraaiing te garanderen. Andere zaken kunnen niet worden uitgevoerd omdat er nog steeds wordt gewacht op de conclusie van de overheidsinspectie en een bouwvergunning.

Het project ligt momenteel stil.

Het Ben Thanh-superproject maakt al meer dan tien jaar melding van een naamswijziging.

Het Ben Thanh-plein staat bekend als het "diamanten" plein vanwege de uitstekende ligging tegenover de Ben Thanh-markt, met vier stratenblokken in het centrum van District 1, waar de grondprijzen hoog liggen, rond de 500 miljoen VND/m2. Toch is het al meer dan tien jaar een onafgemaakt betonnen blok met vele naamswijzigingen.

Het One HCMC heeft een toplocatie in het Ben Thanh-vierkant, maar trok jarenlang alleen de aandacht door de vele naamswijzigingen. (Foto: Luong Y)

In 2013 kreeg Bitexco van het Volkscomité van District 1 toestemming om te investeren in de Ben Thanh Quadrangle, en het Volkscomité van Ho Chi Minhstad wees grond toe met gebruiksrechten voor de ontwikkeling van het project, met de volledige naam: Kantoor - Handel - Service - Appartement - 6-sterrenhotel en Hotelkantoorgebied van de Ben Thanh Quadrangle. Het project draagt de commerciële naam The One Ho Chi Minh City of The One HCMC.

Dit project is een complex van 8.600 m2 tegenover de Ben Thanh-markt, District 1, met 4 straatfronten: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Volgens de aankondiging omvat het project twee torens die met elkaar verbonden zijn door een basisblok. Toren A is 55 verdiepingen hoog, met kantoor- en hotelfuncties in de vorm van kantoorgebouwen op de onderste verdiepingen en ongeveer 250 hotelkamers op de bovenste verdiepingen. Toren B is 48 verdiepingen hoog en bevat 214 appartementen. De totale investering bedraagt 500 miljoen dollar.

Het project ligt op slechts ongeveer 1 kilometer afstand van Bitexco Financial Tower en is eveneens een investering van Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco verwachtte dat het project in 2017 voltooid zou zijn en een nieuw architectonisch hoogtepunt van Ho Chi Minhstad zou worden. In 2018 waren er echter nog maar zes kelderverdiepingen voltooid.

Ook in 2018 richtte Bitexco Saigon Glory Company Limited op en kondigde de overdracht van het volledige project aan Saigon Glory als investeerder aan. The One HCMC veranderde tevens haar naam in The Spirit of Saigon.

In oktober 2019 werd Ben Thanh Quadrangle opnieuw opgestart met de deelname van een nieuwe rechtspersoon, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, als ontwikkelaar.

In 2020 mobiliseerde Saigon Glory 10.000 miljard VND aan obligaties om het bedrijfskapitaal, de projectinvesteringen en de schuldherstructurering te verhogen. De waarde van het onderpand bedraagt meer dan 18.550 miljard VND, inclusief 100% van de kapitaalinbreng in Saigon Glory, eigendom van Bitexco, en de toekomstige activa van Toren A van het project.

En het project werd opnieuw opgestart en in 2020 werden de verdiepingen van de toren geleidelijk voltooid.

The One HCMC kampt al meer dan tien jaar met problemen en staat op de lijst van eigendommen die mevrouw Truong My Lan wil gebruiken om de gevolgen te verhelpen. (Foto: Luong Y)

Begin 2021 wijzigde Saigon Glory Company Limited haar bedrijfsregistratie en was Bitexco Group niet langer het moederbedrijf. Tegelijkertijd veranderde de naam van het project naar One Central HCM en werd Masterise Homes de ontwikkelaar. Het project werd hervat, maar voegde slechts een paar verdiepingen toe, waarna Masterise Homes zich in stilte terugtrok.

In augustus 2022 leek Viva Land Company Masterise Homes te vervangen en werd het project omgedoopt tot The Pearl. Maar sindsdien ligt de bouw van het project stil, nog steeds een betonnen blok in het meest exclusieve centrum van Ho Chi Minhstad.

Op 18 september 2024 kondigde Bitexco de overdracht aan van 100% van haar kapitaalinbreng in Saigon Glory aan Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

The One HCMC heeft een aantal speciale voordelen: het ligt vlak bij metrostation 1, de Ben Thanh-markt en vele uitgaansgelegenheden en bezienswaardigheden in het stadscentrum. Toch is het na meer dan 10 jaar nog steeds een blok beton. (Foto: Luong Y)

Tijdens de tweede fase van het proces tegen Van Thinh Phat, op de middag van 1 oktober, verklaarde verdachte Truong My Lan dat Bitexco Group bezig was met de overdracht van het Ben Thanh Quadrangle Complex-project aan mevrouw Lan toen zij werd gearresteerd. De voormalige voorzitter van Van Thinh Phat onthulde dat de huidige waarde van het project meer dan 100.000 miljard VND bedraagt.
Ze verklaarde dat zij en de voorzitter van Bitexco Group vóór haar arrestatie een mondelinge overeenkomst hadden gesloten om een partner te vinden die het project voor 22.000 miljard VND zou overdragen. Daarvan had ze al 7.000 miljard VND aan Bitexco overgemaakt. In totaal hadden zij en haar vriend bijna 16.000 miljard VND aan Bitexco overgemaakt.
Truong My Lan voegde eraan toe dat ze de voorzitter van Bitexco had verteld dat als het project in de toekomst aan iemand zou worden verkocht, ze de 7.000 miljard VND en 30% van de waarde van die 7.000 miljard VND zou eisen. De eenheid die het project nu overneemt, moet haar betalen en ze zal het geld gebruiken om de gevolgen van de zaak te verhelpen.
Een vertegenwoordiger van Bitexco gaf tevens toe 15,712 miljard VND te hebben ontvangen van mevrouw Truong My Lan om het Ben Thanh-vierkantproject uit te voeren. Dit bedrag is inmiddels geïntegreerd in de activiteiten van de groep.

Ha Linh - Luong Y

Bron