20 jaar zonder roze boek zitten zowel huizenkopers als investeerders in een lastige positie

De investeerder heeft aan de financiële verplichtingen voldaan, in infrastructuur geïnvesteerd en alle producten verkocht, maar de afgelopen 20 jaar hebben 25 huizen in het woningbouwproject Duong Hong 9B4 - 9B8 in Ho Chi Minhstad geen roze boeken gekregen, waardoor zowel bewoners als bedrijven in een lastige positie terechtkomen.

Hoewel de financiële verplichtingen zijn nagekomen, er in de infrastructuur is geïnvesteerd en alle producten zijn verkocht, hebben 25 appartementen geen roze boeken gekregen. Dit heeft geleid tot klachten van bewoners en heeft de onderneming in een lastige positie gebracht - Foto: NH

Vertegenwoordigers van bewoners die een huis hebben gekocht in het Duong Hong-woningbouwproject in de gemeente Binh Hung (voorheen het district Binh Chanh) in Ho Chi Minhstad, vertelden in gesprek met Tuoi Tre Online dat ze al jaren huizen kopen, maar dat ze nog steeds geen roze boeken hebben gekregen.

Huizenkopers maken zich zorgen

Volgens deze huishoudens waren mensen ongeduldig over de voortgang van de uitgifte van de roze boeken en hebben ze daarom met de investeerder, Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, gesproken. Vervolgens kregen ze van het bedrijf een reactie dat ze met de autoriteiten in Ho Chi Minh City probeerden te praten over hoe ze de procedures voor de uitgifte van de roze boeken aan mensen konden versnellen.

Wat mensen echter zorgen baart, is dat ze niet weten wanneer hun huis een certificaat van grondgebruiksrechten en huiseigendom krijgt.

Ondertussen wordt er gezegd dat huishoudens die procedures willen uitvoeren zoals hypotheken om kapitaal te verkrijgen voor productie en bedrijf, in de problemen zullen komen als het roze boek wordt "opgeschort".

"We willen dat bedrijven en overheden de procedures versnellen en eventuele problemen oplossen. Als het huis wordt opgeleverd, maar er zijn twintig jaar verstreken en er is nog steeds geen roze boek, dan zijn de huizenkopers uiteindelijk de dupe", aldus een vertegenwoordiger van de bewoners.

Het Duong Hong-huisvestingsproject kreeg in 2004 grond toegewezen door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad onder Besluit nr. 6541. Volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning op schaal 1/500 omvat het project in totaal 254 huizen.

De investeerder heeft 100% van de technische infrastructuur voltooid, aan de financiële verplichtingen voldaan en de roze boeken voor 229 appartementen overgedragen. De overige 25 appartementen hebben echter nog geen roze boeken gekregen, hoewel deze appartementen al jaren geleden aan de bewoners zijn verkocht.

Voorstel om binnenkort obstakels bij het verlenen van roze boeken weg te nemen

Uit onderzoek blijkt dat dit probleem voortkomt uit het huisvestingsbeleid voor mensen met een laag inkomen dat het Stadsbestuur meer dan 20 jaar geleden heeft uitgevaardigd.

In 2003 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Richtlijn nr. 07 uitgevaardigd, waarin staat dat investeerders in woningbouwprojecten 10% van het grondfonds moeten reserveren voor woningbouw, of 20% van het verkochte woningfonds volgens het principe van kapitaalbehoud (met controle) dat de staat kan investeren in het woning- en grondfonds voor belangrijke projecten in de stad.

Op 24 november 2005 heeft het Stadscomité van Volksbelang echter Officiële Verzending nr. 7623 uitgegeven, waarin werd bepaald dat "de regeling dat 10% van het fonds voor residentiële grond of 20% van het woningfonds in woningbouwprojecten tegen kostprijs aan de stad mag worden doorverkocht overeenkomstig Richtlijn nr. 07/2003, wordt afgeschaft".

Op basis van document nr. 7623 heeft Duong Hong Company alle commerciële woningbouwproducten geïmplementeerd en verhandeld volgens de goedgekeurde gedetailleerde planning.

In een gesprek met Tuoi Tre Online vertelde een vertegenwoordiger van Duong Hong Company dat de investeerder, na 20 jaar te hebben geïnvesteerd in infrastructuur en zaken, alle woningproducten op perceel 9B4 aan klanten heeft verkocht.

Volgens deze persoon zitten ze, hoewel het product is overgedragen en er al jaren mensen wonen, nog steeds vast en kunnen ze voor ongeveer 10% van de huizen in het project geen roze boeken uitgeven. Dit leidt tot klachten en rechtszaken van klanten, wat de reputatie van de investeerder schaadt.

"De investeerder hoopt dat de leiders van Ho Chi Minhstad de obstakels bij het verlenen van certificaten aan de resterende klanten zullen overwegen en wegnemen. Gunstige omstandigheden creëren waarin bedrijven soepel kunnen opereren en zakendoen", aldus een vertegenwoordiger van Duong Hong Company.

Het oplossen van soortgelijke gevallen

De heer Le Hoang Chau van de Ho Chi Minh City Real Estate Association zei dat het project over alle juridische documenten beschikt en dat de onderneming aan haar financiële verplichtingen heeft voldaan. Slechts 25 huizen in het project hebben geen roze boeken gekregen.

Volgens de heer Chau hebben al deze klanten sinds 2005 geen roze boeken gekregen, waardoor ze zeer benadeeld zijn en hun rechten niet kunnen uitoefenen. Onlangs heeft de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad duidelijke criteria vastgesteld voor het classificeren en aanpakken van problemen met commerciële woningbouwprojecten zoals het project van Duong Hong Company, en kan hij de onmiddellijke afwikkeling van de toekenning van roze boeken aan huizenkopers volledig gelasten.

Bovendien zei de heer Chau dat het Volkscomité van de stad zou moeten overwegen om het Ministerie van Landbouw en Milieu opdracht te geven om soortgelijke gevallen als het Duong Hong-project te begeleiden bij het uitvoeren van procedures voor het verstrekken van roze boeken aan de resterende klanten van deze projecten.

Terug naar het onderwerp

NGOC HIEN

Bron: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm