Vijf voorsteden van Ho Chi Minhstad krijgen mogelijk een 'verbod' op het verdelen en verkopen van percelen

(CLO) De afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft zojuist voorgesteld dat investeerders in woningbouwprojecten in alle gemeenten, steden en districten moeten investeren in het voltooien van de woningbouw volgens de regelgeving en vervolgens procedures moeten uitvoeren om de grondgebruiksrechten over te dragen.

De afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft zojuist document nr. 9701 uitgegeven over het ontwerpbesluit waarin de gebieden worden vastgelegd waar projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen in Ho Chi Minhstad.

In dit ontwerp stelde de afdeling Bouw van de stad HCM een regeling voor: Investeerders van vastgoedprojecten en woningbouwprojecten in alle gemeenten, steden en districten van de stad moeten investeren in volledige woningbouw volgens de regeling en vervolgens procedures uitvoeren om grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan de grond verbonden activa over te dragen aan organisaties en individuen volgens de regeling.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei: Deze regelgeving betekent dat Ho Chi Minh City investeerders in woningbouwprojecten niet toestaat om grondgebruiksrechten over te dragen door percelen te verdelen en deze te verkopen aan particulieren om er hun eigen huizen te bouwen, in alle vijf districten van de stad.

Illustratiefoto. (Bron: ST)

De voorzitter van HoREA benadrukte: Deze regeling is niet in overeenstemming met de Wet op de Vastgoedsector 2023 en de Wet op de Woningbouw 2023.

"Als we alleen al kijken naar de Wet op de Vastgoedsector uit 2023, dan stellen de regels duidelijk dat grond in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, waaronder 16 districten en de stad Thu Duc, niet mag worden overgedragen aan investeerders in vastgoed- en woningbouwprojecten, met inbegrip van grondgebruiksrechten met technische infrastructuur, aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen", aldus de heer Chau.

Volgens de heer Chau legde de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad in document 9701 het volgende uit: Dit voorstel is voor de toekomst. Rond 2030 zal Ho Chi Minhstad de voorsteden geleidelijk 'upgraden' tot districten of steden die direct onder de stad vallen, vergelijkbaar met de stad Thu Duc.

Om de toepassing van de regelgeving in Ho Chi Minhstad te uniformiseren, moeten vastgoedprojectinvesteerders investeren in de volledige bouw van huizen volgens de regelgeving. Vervolgens moeten ze procedures uitvoeren om grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan het land verbonden activa over te dragen aan organisaties en individuen, conform de regelgeving.

Voor vastgoedprojecten die gericht zijn op hervestiging van grond in gemeenten, steden en districten van Ho Chi Minhstad, is het projectinvesteerders toegestaan ​​om grondgebruiksrechten met technische infrastructuur in vastgoedprojecten over te dragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen, mits aan de voorwaarden van artikel 31 van de Wet op de vastgoedsector 2023 en de clausules 1 en 2, artikel 45 van de Grondwet 2024 is voldaan.

"Om het staatsbeheer van huisvesting te verenigen en de verantwoordelijkheid van projectinvesteerders te versterken, om te zorgen voor synchrone investeringen in de bouw van technische infrastructuur en sociale infrastructuur in de gemeenten, steden en districten van Ho Chi Minhstad, en om tegelijkertijd te voorkomen dat mensen zonder vergunning bouwen, zonder toestemming of zonder naleving van de regelgeving inzake architectonisch beheer, is het noodzakelijk dat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een besluit uitvaardigt waarin de gebieden worden vastgelegd waar projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen in Ho Chi Minhstad", aldus het document van de Dienst Bouw.

De heer Chau zei dat de uitleg van het Ministerie van Bouw niet in overeenstemming is met de Wet op de Vastgoedsector en de Woningwet uit 2023.

Omdat de vijf districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi en Can Gio nog voorsteden zijn en nog geen districten of steden die direct onder Ho Chi Minhstad vallen, moeten ze voldoen aan de huidige regelgeving.

"De wet op de vastgoedsector uit 2023 en de woningwet uit 2023 bepalen beide dat het Provinciaal Volkscomité voor de resterende gebieden (niet-stedelijke gebieden) op basis van lokale omstandigheden zal bepalen in welke gebieden projectinvesteerders grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen", aldus de heer Chau.

Daarom stelde HoREA voor dat de afdeling Bouw zou overwegen om gedetailleerde regels in te dienen bij het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om te bepalen in welke gebieden investeerders in vastgoed- en woningbouwprojecten grondgebruiksrechten met technische infrastructuur mogen overdragen aan individuen om hun eigen huizen te bouwen in gemeenten, met uitzondering van steden in de vijf districten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio en die niet onderworpen zijn aan een veiling van grondgebruiksrechten om te investeren in woningbouwprojecten, overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet, in overeenstemming met de wettelijke voorschriften.

Bron: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html