6 problemen die opgelost moeten worden om de vastgoedmarkt stabiel te laten ontwikkelen

'Moeilijkheden oplossen' op de vastgoedmarkt

Onlangs heeft de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) een document uitgegeven waarin wordt verzocht om de richtlijnen van de regering en de premier in 2023 te implementeren. De ministeries en afdelingen die betrokken zijn bij de vastgoedsector hebben dit echter nog niet gedaan.

Vastgoed - 6 problemen die moeten worden opgelost om de vastgoedmarkt stabiel te laten ontwikkelen — HoREA adviseert de premier om te overwegen om zo snel mogelijk een 'Decreet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Decreet nr. 44/2014/ND-CP tot regulering van grondprijzen' uit te vaardigen om belemmeringen bij de waardering van grond weg te nemen.

Volgens HoREA hebben de regering, de premier, ministeries, afdelingen, de regeringswerkgroep, de werkgroep van de premier en de lokale overheden zich in 2023 enorm ingespannen om de "moeilijkheden" op de vastgoedmarkt op te lossen en contact op te nemen met bedrijven die obstakels en moeilijkheden ondervinden, om samen te werken en de moeilijkheden op te lossen, zodat de vastgoedmarkt zich veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen.

Daardoor is de huidige vastgoedmarkt, hoewel nog steeds erg moeilijk, voorbij de ‘bodem’ en is er sprake van een geleidelijk herstel. Vanaf de tweede helft van 2024 kan de markt zich weer steviger ontwikkelen.

HoREA heeft echter vastgesteld dat er nog steeds een aantal kwesties en richtlijnen van de regering en de premier in 2023 zijn die niet volledig door de ministeries en afdelingen zijn geïmplementeerd om deze markt op stabiele en duurzame wijze te laten ontwikkelen.

6 kwesties die opgelost moeten worden

Het eerste punt heeft volgens HoREA te maken met een actueel en controversieel onderwerp dat al meer dan eens is uitgesteld vergeleken met de koers die de premier heeft ingezet: grondprijzen.

HoREA adviseert de premier dan ook om te overwegen om zo snel mogelijk het "Decreet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van Decreet nr. 44/2014/ND-CP tot regulering van grondprijzen" uit te vaardigen. Op die manier willen we de obstakels bij de waardering van grond wegnemen en grondgebruiksvergoedingen en grondhuren berekenen voor honderden vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten. Zo willen we ervoor zorgen dat de staatsinkomsten niet verloren gaan. Ook willen we "roze boeken" uitgeven aan klanten en kunnen projectinvesteerders hun verplichtingen en verantwoordelijkheden jegens de staat en klanten nakomen.

Het tweede voorstel van HoREA heeft betrekking op de wijziging van punt c, clausule 7, artikel 31 van decreet 31/2021/ND-CP en gerelateerde wettelijke bepalingen ter uitvoering van resolutie 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering en in overeenstemming met resolutie nr. 98/2023/QH15 van de Nationale Assemblee over het testen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad, om obstakels in de investeringssector weg te nemen, met inbegrip van de procedure voor "het goedkeuren van investeringsbeleid op hetzelfde moment als het goedkeuren van investeerders" voor sociale huisvestingsprojecten, commerciële huisvestingsprojecten en voor algemene toepassing in het hele land.

Het derde voorstel van HoREA is om Clausule 1, Artikel 3 van Besluit nr. 08/2023/ND-CP met 12 maanden te verlengen tot 31 december 2024 in plaats van te vervallen op 31 december 2023, om de markt voor bedrijfsobligaties geleidelijk te perfectioneren en zo aan te laten sluiten bij de internationale normen.

Het vierde punt dat HoREA aan het Ministerie van Financiën aanbeveelde, is de dringende noodzaak om bij de regering een wijziging in te dienen van Besluit 132/2020/ND-CP met als doel het "plafond" van totale rentelasten "niet meer dan 30% van de totale nettowinst uit bedrijfsactiviteiten in de periode" van "binnenlandse ondernemingen met transacties met verbonden partijen" niet te controleren, zodat het een eerlijk, volledig en tijdig beeld geeft van het "beeld" van investeringen, productie en bedrijfsactiviteiten van ondernemingen. Tegelijkertijd verzoeken we bevoegde overheidsinstanties om de controle te versterken en streng aan te pakken "ondernemingen met transacties met verbonden partijen" die zich schuldig maken aan "transfer pricing" en kostenvervalsing om belastingen te ontduiken.

Vijfde punt: HoREA beveelt de Staatsbank aan de implementatie van circulaire nr. 02/2023/TT-NHNN, circulaire nr. 03/2023/TT-NHNN, circulaire nr. 06/2023/TT-NHNN en gerelateerde circulaires en regelgevende documenten, zoals verzocht door de premier in Official Dispatch 1177/CD-TTg van 23 november 2023, te herzien en te evalueren met het oog op het wijzigen, aanvullen of afschaffen van ongepaste regelgeving om gunstige voorwaarden te creëren voor krediettoegang voor particulieren en bedrijven en de markt voor bedrijfsobligaties effectief te ondersteunen. HoREA heeft hierover eerder gedetailleerde aanbevelingen gedaan in document 162a/2023/CV-HoREA van 19 november 2023.

Zesde punt: HoREA adviseert de regering om samen te werken met het Permanent Comité van de Nationale Assemblee om voor te stellen dat de Nationale Assemblee besluit om Resolutie nr. 42/2017/NQ-QH14 met nog eens 12 maanden te verlengen tot en met 31 december 2024, om voorwaarden te scheppen waaronder kredietinstellingen effectief kunnen omgaan met slechte schulden, waaronder het omgaan met onderpandactiva van vastgoedprojecten.

Bron