Vastgoed is op korte termijn het meest winstgevende investeringskanaal.

Het hoogste rendement onder de investeringskanalen

Volgens gegevens gepubliceerd door het Vietnam Real Estate Research Institute over kortetermijnrendementen op investeringen in Vietnam van 1 januari 2022 tot heden, heeft onroerend goed het hoogste rendement, namelijk 14% per jaar.

Na vastgoed volgt het beleggingskanaal bedrijfsobligaties met een rendement van 8,5% per jaar, gevolgd door SJC-goud met 7,36% per jaar. Traditionele beleggingskanalen zoals sparen staan op de vierde plaats met een kortetermijnrendement tot 6% per jaar. Opvallend is dat aandelen op de laatste plaats staan met een kortetermijnrendement van -20,14%.

Bij een analyse van het investeringspotentieel van vastgoed ten opzichte van andere kanalen, merkte het Vietnam Real Estate Research Institute op dat de aantrekkelijke discontovoet in de recente periode van de vastgoedmarkt ertoe heeft bijgedragen dat vastgoed een aantrekkelijk investeringskanaal is geworden. Het rapport beveelt investeerders ook aan om op de middellange en lange termijn te overwegen hun kapitaal te alloceren in investeringskanalen op basis van hun risicobereidheid, financiële draagkracht, kennis en ervaring.

Vastgoed is het investeringskanaal met de hoogste winst op korte termijn, figuur 1 — Rendement op investering van populaire investeringskanalen in de afgelopen 2 jaar.

Bovendien analyseert het Vietnam Real Estate Research Institute in dit rapport ook duidelijk het beeld van de vastgoedmarkt. De vastgoedmarkt is de afgelopen periode dan ook gestagneerd door een aantal moeilijkheden en problemen, waarvan de belangrijkste juridische kwesties en de toegang tot kapitaal zijn. De overheid , ministeries en sectoren hebben zich ingespannen om de juridische omgeving voor de sector te verbeteren.

Een andere hindernis is het voltooien van de wijziging van de drie belangrijkste wetten die rechtstreeks van toepassing zijn op de bedrijfsvoering van de sector. Deze wetten zullen naar verwachting in 2023 worden ingediend bij de Nationale Vergadering en daar worden goedgekeurd. Tegelijkertijd moeten er gezonde oplossingen worden doorgevoerd, moet de markt transparant worden gemaakt en moeten er daadkrachtige maatregelen worden genomen tegen schendingen die in het verleden hebben plaatsgevonden.

De markt heeft veel positieve signalen

Volgens het Vietnamese Instituut voor Onderzoek van de Vastgoedmarkt heeft de Staatsbank, om de gezonde en duurzame ontwikkeling van de markt te ondersteunen en te bevorderen, vanaf het begin van het jaar kredietinstellingen opgedragen en verzocht zich in te spannen om de rentetarieven voor leningen te verlagen ten behoeve van de economie , om mensen en bedrijven te helpen moeilijkheden te overwinnen.

Vergeleken met het begin van het jaar zijn de kredietrentes nu met 1,5-2% gedaald. Veel banken hebben preferentiële kredietpakketten geïntroduceerd en verwachten dat deze de komende tijd licht zullen blijven dalen. Dit is een zeer positief signaal voor de markt, omdat de kapitaalkosten zijn gedaald en de verkoopprijzen aantrekkelijker zijn geworden doordat beleggers toegang hebben tot leningen met een redelijkere rente.

Door de renteverlaging zal de vraag van klanten naar vastgoedaankopen toenemen, wat de vraag naar vastgoed voor klanten om te zoeken en te handelen zeker zal stimuleren. Bovendien zal dit zorgen voor een positiever sentiment op de vastgoedmarkt, dat naar verwachting vanaf het tweede kwartaal van 2024 zal herstellen.

Vastgoed is het investeringskanaal met de hoogste winst op korte termijn, figuur 2 — Lagere rentetarieven maken de vastgoedmarkt een aantrekkelijker investeringskanaal.

Wat betreft investeringsmogelijkheden is het Vietnam Real Estate Market Research Institute van mening dat gerenommeerde investeerders met ervaring in de succesvolle uitvoering van vele projecten, met een solide financiële draagkracht, projecten met een duidelijke, transparante juridische status, prachtige locaties... meer voordelen zullen hebben, voorrang zullen krijgen van banken om de rentetarieven te verlagen en meer geïnteresseerd zullen zijn en gekozen zullen worden door klanten.

Voor beleggers geldt dat als hun financiële situatie gezond is en de marktvooruitzichten positief zijn, ze kunnen overwegen om een hefboomratio van 60-70% (eigen vermogen) en 30-35% (leningen) te hanteren. De huidige marktomstandigheden veranderen namelijk zo snel en onvoorspelbaar dat we ze niet kunnen voorzien, vooral niet op de lange termijn van 10-20 jaar.

"In de huidige context kunnen investeerders overwegen zich te richten op reële behoeften, zoals de segmenten appartementen en individuele woningen, om te voorzien in de behoeften van wonen, zakendoen, huren of langetermijninvesteringen; vooral nu de vastgoedprijzen de laatste tijd behoorlijk aantrekkelijk zijn gedaald en nu de reële waarde naderen", aldus het rapport van het Vietnam Real Estate Market Research Institute.

Bron