Het investeringskapitaal in onroerend goed in Ho Chi Minhstad is nog steeds beperkt.

Volgens het rapport groeiden de vastgoedactiviteiten in de eerste negen maanden van 2023 met -8,71% ten opzichte van dezelfde periode. Voorheen groeiden de eerste zes maanden van 2023 met -11,58% en het eerste kwartaal van 2023 kende een negatieve groei van -16,2%. De omzet van de vastgoedactiviteiten daalde met -4,7% ten opzichte van dezelfde periode. Voorheen daalden de eerste zes maanden van het jaar met -8,3% en de eerste vier maanden van het jaar met -14,6%.

Bovenstaande gegevens laten zien dat de markt zich nog niet heeft hersteld, maar de daling is wel vertraagd. Dit positieve signaal is ook te zien in de bouwsector, waar de negatieve groei in de eerste negen maanden van 2023 slechts -2,02% bedroeg. Voorheen bedroeg de groei over zes maanden -8,45% en de eerste drie maanden van het jaar een negatieve groei van -19,8%. Het herstel van deze sector zou te danken zijn aan de inspanningen van Ho Chi Minhstad om overheidsinvesteringen te mobiliseren.

De situatie van de vastgoedsector is echter niet verbeterd. In de eerste negen maanden van 2023 werden meer dan 1.100 bedrijven opgericht, een daling van 46,3% ten opzichte van dezelfde periode, en het geregistreerde kapitaal bereikte VND 43.143 miljard, een daling van 60%.

De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City registreerde veel positieve signalen (afbeelding 1) — De daling van de markt is vertraagd, wat erop wijst dat er in de komende periode kans is op herstel.

Net als bij het buitenlandse investeringskapitaal dat in vastgoedactiviteiten is geïnvesteerd, waren er in de eerste negen maanden van 2023 vier nieuwe projecten met een geregistreerd kapitaal van 54,2 miljoen USD; elf aangepaste projecten met een geregistreerd kapitaal van 12,7 miljoen USD en twintig kapitaalinjecties en aandelenaankopen met een waarde van 5,3 miljoen USD. Het totale buitenlandse investeringskapitaal in vastgoedactiviteiten daalde in de eerste negen maanden van het jaar tot slechts 72,2 miljoen USD. Het bedrag voor de eerste zes maanden bedroeg 131 miljoen USD en voor het eerste kwartaal van 2023 6,9 miljoen USD.

"De daling van het buitenlandse investeringskapitaal in de eerste negen maanden van 2023 was voornamelijk te wijten aan het feit dat buitenlandse investeerders kapitaal afstootten dat ze hadden geïnvesteerd om aandelen te kopen. Statistieken tonen aan dat binnenlands en buitenlands investeringskapitaal in vastgoedactiviteiten nog steeds voorzichtig is", aldus het rapport.

Wat het woningaanbod betreft, werden er in de eerste negen maanden van 2023 15 commerciële woningbouwprojecten met 15.020 toekomstige woningbouwproducten, goed voor meer dan 1,5 miljoen vierkante meter vloeroppervlak, op de markt gebracht. Dit is een stijging van 17,6% ten opzichte van dezelfde periode. Het duurdere segment telde 9.969 woningen en het middensegment 5.051 woningen. Er waren geen woningen in het betaalbare segment.

Volgens het Volkscomité van Ho Chi Minhstad was de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2023 niet positief, maar vertoonde deze tekenen van herstel ten opzichte van begin 2023 en 2022, wat bijdroeg aan een stimulans voor de bouwactiviteiten. Dit herstel is deels te danken aan het wegnemen van juridische obstakels voor elk project en de coördinatie van intersectorale oplossingen om diverse projectproblemen op te lossen.

Daarnaast heeft de Staatsbank het monetaire beleid versoepeld en voert ze beleid om de rente op leningen te verlagen, waardoor er kansen ontstaan om kapitaalbronnen te ontsluiten voor vastgoedbedrijven in moeilijke tijden. Tegelijkertijd hebben vastgoedbedrijven proactief hun beleggingsportefeuilles aangepast, productsegmenten geherstructureerd en verkoopprijzen, betalingsvoorwaarden en -methoden opnieuw berekend.

Bron