96% van het aanbod van nieuwe appartementen in Ho Chi Minhstad komt uit het hogere segment

Aanbod appartementen in het hogere segment neemt toe

Volgens het onlangs gepubliceerde vastgoedmarktrapport van CBRE over het derde kwartaal van 2023 is het aantal nieuwe appartementen te koop in Ho Chi Minhstad gestegen tot 3.600. Dat is bijna 90% van het totale nieuwe aanbod in de eerste 6 maanden van 2023, een stijging van 27% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Dit aanbod komt grotendeels uit de volgende fase van bestaande projecten. Opvallend is dat 60% van het nieuwe aanbod in de eerste negen maanden van 2023 afkomstig is van een stedelijk project in het oosten van de stad. Oost-City is dus nog steeds een lichtpuntje wat betreft het aanbod van nieuwe appartementen.

Volgens het rapport zal 96% van het nieuwe aanbod in het derde kwartaal van 2023 afkomstig zijn uit het high-endsegment en de resterende 4% van het nieuwe aanbod zal afkomstig zijn uit het luxesegment, uit de volgende fase van een project in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem.

Uit het rapport blijkt ook dat de primaire verkoopprijs van de appartementenmarkt in HCMC in het kwartaal VND 60,6 miljoen/m2 bedroeg (gelijk aan meer dan USD 2.500/m2), een stijging van 4% ten opzichte van het vorige kwartaal en van 1,9% ten opzichte van een jaar eerder. Deze stijging is voornamelijk te danken aan het nieuwe aanbod in de luxe- en hogere segmenten met prijsaanpassingen.

Het aanbod van appartementen in het derde kwartaal van 2023 bedraagt ​​90% van het totale aanbod in de eerste 6 maanden van het jaar.

Waarvan het nieuwe aanbod in het luxe segment, met een beperkt aantal te koop staande eenheden, transparante rechtsvorm en toplocatie, een primaire prijsstijging van 6% kent ten opzichte van de vorige openingsperiode in 2022.

Ook investeerders in het hogere segment hebben hun prijzen gemiddeld met 3-4% naar boven bijgesteld ten opzichte van de openingsuitverkoopperiode van vorig jaar. Ze hebben daarnaast ook productupgrades, ondersteuning van de hypotheekrente, langere betalingstermijnen en huurverplichtingen doorgevoerd.

Gedurende deze periode hebben veel investeerders verschillende polissen geïntroduceerd om klanten aan te trekken en zo de markt weer liquiditeit te geven. Dit toont aan dat, hoewel de markt geen directe prijsdaling heeft geregistreerd, de aanwezigheid van verkooppolissen met veel incentives onmisbaar is bij nieuwe projecten die te koop worden aangeboden om een ​​goede absorptie van het project te garanderen.

Sterker nog, aantrekkelijke verkoopmaatregelen hebben bijgedragen aan een betere absorptiegraad van het nieuwe aanbod in het derde kwartaal. Er werden meer dan 2.600 eenheden verkocht, wat overeenkomt met 55% van de nieuw gelanceerde eenheden en bijna het dubbele van de absorptiegraad van het voorgaande kwartaal.

Op de secundaire markt bereikte de gemiddelde prijs 45 miljoen VND/m², een stijging van 2,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, maar nog steeds 4% lager dan in dezelfde periode vorig jaar. De secundaire prijzen in het luxe en betaalbare segment bleven daarentegen vrijwel gelijk ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het aanbod komt vooral uit luxe appartementenprojecten.

De kwartaalstijging was voornamelijk te danken aan de stijging van de secundaire prijzen in het hogere en middensegment, omdat kopers op zoek waren naar geleverde producten tegen redelijkere prijzen dan de primaire marktprijs. Dit gold met name voor projecten in de buurt van het centrum, zoals Binh Thanh District en Thu Duc City, die profiteerden van de komst van de metrolijn.

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, "heeft de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad, slechts drie maanden na het begin van de tweede helft van 2023, al echt positieve veranderingen in liquiditeit gezien in vergelijking met de eerste helft van het jaar. Doorgaans boekte een stedelijk project met ongeveer 3.000 nieuw geopende units in het derde kwartaal van 2023 een verkooppercentage van meer dan 50%, terwijl een ander project naast de metrolijn binnen één ochtend twintig winkelpanden in de kelder verkocht."

Prijzen van laagbouwwoningen blijven stabiel

Uit het rapport van CBRE blijkt ook dat de primaire prijzen van kant-en-klare laagbouwwoningen stabiel blijven op gemiddeld VND 255 miljoen/m2 grond, vanwege het beperkte nieuwe aanbod.

Toch blijven de transacties en de vraag op de secundaire markt laag, aangezien er gedurende de eerste negen maanden van 2023 geen significante verandering is geweest in de gemiddelde verkoopprijzen en beleggers nog steeds afwachtend zijn vanwege de aanhoudende financiële druk.

CBRE gaf aan dat het aanbod van laagbouwvastgoed naar verwachting zal toenemen vanaf het vierde kwartaal van 2023 tot 2024, voornamelijk afkomstig uit stedelijke gebieden in het oosten en zuiden van Ho Chi Minhstad, zoals de woonwijk An Hung (Nha Be) of de volgende fase van The Global City (Thu Duc City).

Vooral het aantal fusies en overnames (M&A) is dit kwartaal actiever geworden, wat wijst op een toenemende interesse van buitenlandse investeerders in de vastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad.

De markt voor laagbouwwoningen is op zichzelf niet veel veranderd.

Daarnaast blijft de steun van lokale overheden een drijvende kracht achter de woningmarkt. Met name in de eerste acht maanden van 2023 zijn 67 projecten in Ho Chi Minhstad (37,2% van de in totaal 180 projecten met juridische problemen) in hun juridische problemen opgelost.

Daarnaast is er voor het kredietpakket van VND 120 biljoen voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie van oude appartementenprojecten één project goedgekeurd waarvoor kapitaal wordt geleend. Dit is een van de zes projecten in Ho Chi Minhstad die hiervoor in aanmerking komen.

Hoewel de woningmarkt in 2023 nog steeds een groot verschil zal kennen qua aanbod en absorptie vergeleken met voorgaande jaren, kunnen investeerders de positieve signalen van de markt niet negeren. Kopers krijgen nu geleidelijk gemakkelijker toegang tot hypothecaire leningen, aangezien veel banken lagere rentetarieven hebben aangekondigd voor het derde kwartaal. Ondertussen helpen fusies en overnames en de vraag naar investeringen van beleggingsfondsen investeerders een uitweg te vinden voor projecten die achterlopen op schema vanwege een gebrek aan kapitaal", aldus mevrouw Duong Thuy Dung, Managing Director van CBRE Vietnam.

Over de toekomstige markttrends zei deze expert ook dat de moeilijkheden op de markt naar verwachting minstens tot de eerste helft van 2024 zullen aanhouden en dat het aantal transacties zich zal herstellen wanneer macro-economische en juridische factoren verbeteren en het vertrouwen van huizenkopers toeneemt.

Bron: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html