Vastgoed in Ho Chi Minhstad herstelt zich geleidelijk van het middensegment van appartementen

De vraag naar onroerend goed is nog steeds erg groot.

Volgens de prognose van Savills Vietnam zal het aanbod van middenklasseappartementen alleen al op de markt van Ho Chi Minhstad tegen eind 2023 ongeveer 9.000 producten bedragen. Dit is een positieve verandering voor de vraag op de markt, omdat in de voorgaande periode de markt overspoeld werd door het hogere segment en de luxe segmenten, terwijl de vraag naar koopwoningen voor gebruik onbestaande was.

Dankzij deze verandering vertoont het aantal transacties vanaf medio tweede kwartaal 2023 tot nu toe een aanzienlijke stijging. Vooral met appartementen met een prijs van rond de 3 miljard VND per appartement zijn veel klanten geïnteresseerd. De meeste geïnteresseerden in dit segment zijn klanten met een reële woonbehoefte en een sterke financiële positie.

In werkelijkheid zijn sommige projecten met prijzen in dit segment in het zuidelijke deel van Ho Chi Minhstad en zelfs in aangrenzende provincies van Ho Chi Minhstad behoorlijk goed verkocht. Ze hebben investeerders in korte tijd honderden miljarden aan inkomsten opgeleverd.

De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City begint zich te herstellen vanuit het centrale appartementensegment wanneer de transacties negatief zijn, wat een patroon vormt 1 — "Betaalbare" projecten genereren de laatste tijd nog steeds transacties, wat een lichtpuntje is in een markt met een gebrek aan liquiditeit.

Velen zijn van mening dat dit het gevolg is van het recente overheidsbeleid om de vastgoedmarkt te ondersteunen en te ontmantelen. De Staatsbank heeft met name de operationele rente vier keer verlaagd, waardoor investeerders en klanten in deze periode gemakkelijker toegang hebben tot cashflow en een beter aankoopbeleid hebben.

Naast deze positieve signalen blijven veel investeerders verkoopbeleid voeren dat aantrekkelijk genoeg is voor zowel echte kopers als investeerders, zoals forse kortingen bij eenmalige betalingen, ondersteuning van de rente op lange termijn, etc. Daarmee wordt het liquiditeitsprobleem, dat de markt gedurende de eerste drie maanden van het jaar heeft tegengehouden, opgelost.

Op basis van de lessen die zijn geleerd uit de voorgaande volatiele periode, hebben sommige vastgoedbedrijven hun bedrijfs- en operationele methoden aangepast, hun apparatuur gestroomlijnd en verstandige beslissingen genomen. Dat wil zeggen, ze richten zich op de ontwikkeling van bestaande projecten, promoten middenklasseproducten die aansluiten bij de smaak van de markt en focussen op sterke punten die kopers belangrijk vinden, zoals legaliteit, prikkels en bedrijfsvoering.

Volgens Savills Vietnam is Ho Chi Minhstad nog steeds een aantrekkelijke bestemming voor jongeren, een groep gekwalificeerde werknemers uit het hele land. Met een bevolking van meer dan 10 miljoen mensen, waarvan 55% jong is, heeft ongeveer 30% van de jongeren behoefte aan een huis. Door de grote vraag vinden er nog steeds transacties plaats voor projecten in het middensegment, zij het niet regelmatig.

Huizenkopers zullen in deze periode profiteren.

Nu investeerders meer aandacht besteden aan de werkelijke behoeften van de markt, zullen er in de komende tijd veel producten in het middensegment beschikbaar blijven om aan de huidige behoeften te voldoen. Bovendien zal de focus van de overheid op de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten in de toekomst leiden tot concurrentie op de markt door een groot aantal producten in het lagekostensegment te creëren.

Kopers met een reële woningbehoefte zullen hierdoor profiteren wanneer investeerders zich in deze felle strijd mengen. Het voldoen aan de marktvraag in de herstelfase is niet alleen het overlevingsdoel van het bedrijf, maar ook de fase waarin het merk en de werkelijke waarde van het bedrijf worden bevestigd door in te spelen op de behoeften van de markt.

De vastgoedmarkt van Ho Chi Minh City begint zich te herstellen van het centrale appartementensegment, waar de transacties nog steeds negatief zijn, figuur 2 — Door betaalbare sociale woningbouwprojecten te ontwikkelen, wordt de concurrentie op de markt vergroot, wat kopers ten goede komt.

Om dat te bereiken, moeten investeerders zich, naast het ontwikkelen van producten met passende prijzen en het aanbieden van speciale kortingsregelingen, ook richten op praktische en diverse incentivepakketten die onder normale marktomstandigheden niet gemakkelijk verkrijgbaar zijn. Bovendien moeten de ontwikkelde producten ook specifieke kenmerken hebben op het gebied van nutsvoorzieningen, diensten en woonomgeving, afgestemd op de juiste smaak... om te kunnen concurreren en kopers aan te trekken in deze bijzondere periode.

De vastgoedmarkt heeft de laatste tijd positieve signalen ontvangen, zoals drastische maatregelen van de overheid om de problemen op te lossen. Zo werd resolutie nr. 33 uitgevaardigd over een aantal oplossingen om de vastgoedmarkt te ontmantelen en te bevorderen voor een veilige en duurzame ontwikkeling. De overheid heeft ook diverse werkgroepen opgericht, in samenwerking met lokale overheden, om elk gebied en elk project te bestuderen en de problemen in kaart te brengen en oplossingen te vinden om deze op te lossen.

Bovendien hebben Besluit 08 over het uitstel en uitstel van betaling van obligatieschulden en Besluit nr. 313 en 314 van de Staatsbank over het geleidelijk verlagen van de rente om de kredietstromen te ontlasten, vastgoedbedrijven in moeilijke tijden "gered". Zelfs veel bedrijven met sterke juridische projecten die inspelen op de marktbehoeften, hebben gemakkelijk toegang gekregen tot kapitaalbronnen van banken.

Dankzij de bovengenoemde positieve signalen wordt er veel verwacht van een herstel van de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023, wanneer het overheidsbeleid begint door te dringen tot de economie . Dat is ook de periode waar veel mensen naar uitkijken, wanneer de moeilijkheden voorbij zijn en beleggers terugkeren naar de markt om de liquiditeit te verbeteren.

Bron