Binh Dinh reguleert de voorwaarden en de minimale oppervlakte voor de verdeling en ruilverkaveling van land.

In Binh Dinh moet stedelijk residentieel land na verkaveling een minimale oppervlakte hebben van 40 m2. Landelijk residentieel land moet een minimale oppervlakte hebben van 50 m2.

Het Provinciaal Volkscomité van Binh Dinh heeft zojuist regelgeving uitgevaardigd over de voorwaarden en minimale oppervlakte voor de verdeling en ruilverkaveling van elk type land in de provincie.

Volgens de regelgeving moeten de verdeling en ruilverkaveling van grond voldoen aan de beginselen en voorwaarden die de Grondwet voorschrijft (artikel 146 en clausule 1, clausule 2, clausule 3, artikel 220 van de Grondwet nr. 31/2024/QH15).

Wat betreft de verdeling van land eist het Volkscomité van de provincie Binh Dinh dat percelen die via de verdeling van land worden gevormd, niet kleiner mogen zijn dan de minimale oppervlakte en grootte volgens de regelgeving. Ook mogen ze geen gebieden omvatten die binnen de veiligheidscorridor van openbare werken vallen, of binnen beschermde gebieden of gebieden met historische of culturele relicten.

Voor het perceel is geen kennisgeving van grondonteigening, besluit tot grondonteigening of staat het niet op de lijst van grondonteigening in het jaarlijkse grondgebruiksplan op districtsniveau dat is goedgekeurd door de bevoegde autoriteit. Het perceel moet voldoen aan de gedetailleerde planning of bestemmingsplan of algemene planning, grondgebruiksplan op districtsniveau dat is goedgekeurd door de bevoegde overheidsinstantie.

Bij grondverdeling bij hervestigingsgrondtoewijzing vindt de grondverdeling pas plaats nadat het besluit tot aanpassing van de planning door het bevoegd gezag is goedgekeurd.

Wat betreft de oppervlakte en de minimale grootte na verdeling, bepaalt het Volkscomité van de provincie Binh Dinh dat het stedelijke woonperceel na verdeling een minimale oppervlakte van 40 m2 moet hebben, de breedte (gevel) en lengte (diepte) van het perceel moeten minimaal 3 m bedragen.

Landelijk woongebied moet na splitsing een minimale oppervlakte hebben van 50 m2, met een minimale breedte (gevel) en lengte (diepte) van 4 m.

Voor niet -agrarische grond bedraagt de minimale oppervlakte voor afscheiding van overtollige niet-agrarische grond die geen woongebied is (geen onderdeel van een investeringsproject) 100 m2, met een breedte (frontbreedte) en lengte van 5 m of meer.

Voor landbouwgrond bepaalt het Volkscomité van de provincie Binh Dinh dat de oppervlakte voor land voor de teelt van eenjarige gewassen en zoutwinning 500 m2 bedraagt, met een breedte en lengte van 5 m of meer; land voor de teelt van meerjarige gewassen en aquacultuur 1.000 m2 bedraagt, met een breedte en lengte van 10 m of meer; en land voor productiebosbouw 5.000 m2 bedraagt, met een breedte en lengte van 50 m of meer.

Voor overige landbouwgrond bedraagt de grondgebruiker, waarvan de oorsprong niet in een investeringsproject is opgenomen, 500 m2, met breedte- en lengtematen van 5 m of meer...

Daarnaast heeft het Volkscomité van de provincie Binh Dinh het volgende gezegd over de ruilverkaveling: "Wanneer u nu voorstellen doet om percelen te ruilen, moet het verschil in grondgebruikskosten en grondregistratiebelasting worden berekend op basis van de grondprijs met de hoogste gevelbreedte (behalve in gevallen waarin het grondgebruiksrecht voor het perceel is overgedragen aan een andere grondgebruiker)".

Deze vereiste geldt in het geval dat een perceel grond grenst aan twee of meer wegen en dat een bevoegde overheidsinstantie toestemming heeft gegeven om het te verdelen in nieuwe percelen. De voorzijde van elk afzonderlijk perceel grenst aan een weg met verschillende grondprijzen en het gebruiksdoel is gewijzigd in woongrond. De grondgebruikskosten en de grondregistratiebelasting zijn betaald.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html