Binh Dinh reguleert projectlocaties voor woningbouw en de verdeling en verkoop van grond.

Binh Dinh reguleert de gebieden van de belangrijkste landschappelijke routes in stedelijke gebieden; de gebieden rond gebouwen die architectonische hoogtepunten in stedelijke gebieden zijn... projectinvesteerders moeten huizen bouwen om in te wonen.

Binh Dinh reguleert projectlocaties voor woningbouw en de verdeling en verkoop van grond.

Binh Dinh reguleert de gebieden van de belangrijkste landschappelijke routes in stedelijke gebieden; de gebieden rond gebouwen die architectonische hoogtepunten in stedelijke gebieden zijn... projectinvesteerders moeten huizen bouwen om in te wonen.

Een woningbouwproject in de economische zone Nhon Hoi, stad Quy Nhon. Illustratieve foto.

Het Volkscomité van de provincie Binh Dinh heeft zojuist regelgeving uitgevaardigd over locaties en posities die zich niet in stedelijke gebieden bevinden en waar volgens projecten woningen moeten worden gebouwd. Gebieden waar investeerders in woningbouwprojecten geen staatskapitaal gebruiken, moeten huizen bouwen voor verkoop, huurkoop, lease of landgebruiksrechten overdragen in de vorm van het opsplitsen van percelen in verkoopbare percelen, zodat individuen hun eigen huizen in de provincie kunnen bouwen.

Dienovereenkomstig bepaalt het Volkscomité van de provincie Binh Dinh dat investeerders in investeringsprojecten voor woningbouw huizen moeten bouwen (voor verkoop, huurkoop of verhuur) in gebieden met hoge eisen voor landschapsarchitectuurbeheer, ligging aan wegen op regionaal niveau of hoger, en hoofdwegen in stedelijke gebieden. De gebieden rond gebouwen die architectonische hoogtepunten in stedelijke gebieden vormen, worden gespecificeerd in planningsprojecten, programma's voor stedelijke ontwikkeling en regelgeving voor architectuurbeheer die zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten.

Voor de bovengenoemde gebieden moeten woningbeleggers de volgende verhoudingen in acht nemen: gemeenten in stedelijke gebieden van type I en type II moeten ten minste 50% uitmaken; gemeenten in stedelijke gebieden van type III, wijken in stedelijke gebieden van type IV, steden in stedelijke gebieden van type IV moeten ten minste 30% uitmaken; steden in districten (met uitzondering van de districten An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) en gemeenten en gebieden met een stedelijke ontwikkelingsoriëntatie in stedelijke gebieden van type IV moeten ten minste 20% uitmaken.

Deze verhouding wordt bepaald door de verhouding tussen het totale grondoppervlak dat benodigd is voor woningbouw en het totale woonoppervlak (exclusief het huidige woonoppervlak en de grond voor sociale woningbouw) van het project en wordt gespecificeerd in het investeringsbeleid en het gedetailleerde planningsproject.

In gebieden die niet onder de bovenstaande regelgeving vallen, mag de investeerder in het woningbouwinvesteringsproject de grondgebruiksrechten overdragen door de grond in percelen te verdelen en deze te verkopen aan particulieren om daar hun eigen huizen te bouwen volgens goedgekeurde voorbeeldontwerpen, in overeenstemming met de goedgekeurde gedetailleerde planning en stedenbouwkundige planning.

Dit besluit is niet van toepassing op investeringsprojecten in woningbouw in stadsdelen van type I, type II en type III; projecten waarvoor grondgebruiksrechten worden geveild om te investeren in woningbouwprojecten overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet. Bovenstaand besluit treedt in werking met ingang van 2 november 2024 (ter vervanging van besluit nr. 74 van 24 november 2023).

Het Provinciaal Volkscomité van Binh Dinh adviseert dat in het geval dat de investeerder van een investeringsproject in woningbouw vóór 2 november 2024 een dossier heeft ingediend met een verzoek om toestemming voor de overdracht van grondgebruiksrechten in de vorm van het opdelen van grond in percelen en de verkoop ervan aan particulieren voor de zelfbouw van huizen, maar nog geen schriftelijke toestemming heeft ontvangen van een bevoegde overheidsinstantie, de investeerder verantwoordelijk is voor het aanvullen van het ontbrekende dossier overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de vastgoedsector nr. 29/2023/QH15 en Besluit nr. 96/2024/ND-CP van 24 juli 2024 van de regering , ter overweging door een bevoegde overheidsinstantie.

Voor investeringsprojecten in de woningbouw die door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd wat betreft het investeringsbeleid, de goedkeuring van investeringen en de resultaten van de selectie van investeerders vóór de inwerkingtreding van Woningwet nr. 27/2023/QH15, geldt dat indien de investeerder verzoekt om overdracht van grondgebruiksrechten in de vorm van het opdelen van grond in percelen voor verkoop aan particulieren om hun eigen huizen te bouwen, deze moeten worden herzien en geïmplementeerd volgens de bovenstaande regelgeving. Indien voor het project grondprijzen zijn goedgekeurd, is het noodzakelijk om de grondprijzen opnieuw vast te stellen en financiële verplichtingen met betrekking tot de grond na te komen volgens de regelgeving.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html