Ministerie van Bouw: Laat grondgebruiksvergoedingen de huizenprijzen niet opdrijven

Volgens het Ministerie van Bouw bleven de prijzen van appartementen in het derde kwartaal van dit jaar stijgen. Nieuw geopende projecten kostten gemiddeld VND 78 miljoen/m², en meer dan 30% van de nieuwe appartementen werd geprijsd op meer dan VND 100 miljoen/m².

Het ministerie van Bouw is bezorgd dat hoge grondgebruikskosten de huizenprijzen verder zullen opdrijven - Foto: HONG QUANG

Regel de grondgebruiksvergoedingen op een redelijk niveau

In het onlangs gepubliceerde rapport over de woning- en vastgoedmarkt in het derde kwartaal van 2025 stelde het ministerie van Bouw voor dat ministeries en gemeenten een aantal oplossingen implementeren om de huizenprijzen te beheersen.

Dat betekent dat we ons moeten richten op het perfectioneren van instellingen, beleid en wetten op het gebied van huisvesting, onroerend goed, grond, planning, investeringen, bouw, krediet en belastingen om consistentie en eenheid te garanderen.

Blijf administratieve procedures minimaliseren en versterk de decentralisatie verder.

Doe onderzoek naar de regelgeving rond grondgebruiksvergoedingen en pas deze aan. Zorg ervoor dat de prijzen van onroerend goed, woningen en grond hierdoor niet ver boven het inkomen van de mensen stijgen.

Ontwikkel en verspreid innovatieve, open en gunstige mechanismen om middelen aan te trekken voor de ontwikkeling van woningbouwsegmenten met prijzen die passen bij het inkomen van de mensen.

De nadruk ligt op het regisseren en bevorderen van de ontwikkeling van sociale huisvesting om de door de overheid gestelde doelstelling van 100.000 sociale huurwoningen in 2025 te realiseren.

Herken en verwijder obstakels voor vastgoedprojecten. Verwijder vooral obstakels op het gebied van planning, compensatie, terreinruiming, toewijzing/pacht van grond om vastgoedprojecten snel af te ronden en zo aanbod op de markt te creëren.

Blijf de marktinformatie volgen en benutten om snel oplossingen en marktbeheermechanismen te kunnen aandragen die stabiliteit, veiligheid en duurzaamheid bevorderen.

Appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad blijven in het derde kwartaal van 2025 stijgen - Foto: HONG QUANG

Appartementprijzen blijven stijgen

Het Ministerie van Bouw gaf in een onlangs gepubliceerd marktrapport aan dat niet alleen de primaire verkoopprijs (de prijs die de investeerder biedt), maar ook de secundaire verkoopprijs (gekocht van de oude eigenaar) van appartementen een opwaartse trend vertoonde en in het derde kwartaal van dit jaar een nieuw niveau bereikte, met name bij projecten die zijn opgeleverd en over een synchrone infrastructuur beschikken.

De belangrijkste redenen voor deze trend zijn de schaarste aan grond, hoge inputkosten, trage juridische procedures en hoge verwachtingen van investeerders.

Specifiek in Hanoi steeg de primaire verkoopprijs van appartementen sterk met een gemiddelde prijs van 95 miljoen VND/ ^m2 , waarvan meer dan 43% van het nieuwe aanbod een prijs had van meer dan 120 miljoen VND/ ^m2 .

De sterke stijging van de primaire prijzen heeft geleid tot een stijging van het prijsniveau op de gehele markt.

De gemiddelde verkoopprijs van enkele prominente projecten in het derde kwartaal was als volgt: Lancaster Legacy 149 miljoen VND/m ² , Heritage West Lake 140 miljoen VND/m ² , 88 Lang Ha 94 miljoen VND/m ² , The Nine Tower 80-92 miljoen VND/m ² , Masteri Grand Avenue 105 miljoen VND/m ² , Vinhomes Global Gate 110-130 miljoen VND/m ² .

In het hogere segment hebben veel projecten hoge gemiddelde verkoopprijzen, zoals: Sun Feliza Suites Cau Giay van 160-180 miljoen VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences van 130-180 miljoen VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 miljoen VND/ ^m2 .

Ondertussen concentreerde het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad zich in het derde kwartaal van dit jaar vooral in het midden- en hogere segment. De gemiddelde primaire verkoopprijs bereikte 91 miljoen VND/ ^m² , terwijl in sommige centrale gebieden de gemiddelde prijs 120-150 miljoen VND/ ^m² bedroeg.

De gemiddelde verkoopprijs bij sommige projecten is als volgt: Fiato Premier van 50-60 miljoen VND/ ^m2 , The 9 Stellars van 76-92 miljoen VND/ ^m2 , Paris Hoang Kim ongeveer 88-95 miljoen VND/ ^m2 , Akari City van 48-58 miljoen VND/ ^m2 , West Gate Binh Chanh van 41-48 miljoen VND/ ^m2 .

In het high-end en luxe segment is de gemiddelde verkoopprijs bij de projecten: Lancaster Legacy van 168 - 210 miljoen VND/m ² , The Opusk Residence van 225 - 290 miljoen VND/m ² ; Grand Manhattan van 150 - 190 miljoen VND/m ² , Empire City van 142 - 178 miljoen VND/m ² , The Metropole Thu Thiem van 180 - 225 miljoen VND/m ² .

In andere plaatsen is de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in het derde kwartaal van dit jaar ook licht gestegen vergeleken met het tweede kwartaal. In Hai Phong steeg de prijs met 1-2%, in Da Nang met 7% en in Can Tho was er sprake van een lichte stijging.

Het Ministerie van Bouw gaf ook aan dat, samen met de stijging van de prijzen van appartementen, de gemiddelde verkoopprijs van villa's en herenhuizen ook licht is gestegen, met 1-3%, afhankelijk van het project.

In Hanoi is de gemiddelde verkoopprijs van villa's en huizen in sommige projecten als volgt: Het stedelijk gebied van Tay Ho Tay is ongeveer 278 - 290 miljoen VND/ ^m2 , The Manor Central Park is van 318 - 330 miljoen VND/ ^m2 , het stedelijk gebied van Nam Thang Long - Ciputra Hanoi is ongeveer 360 - 375 miljoen VND/ ^m2 , het villagebied Embassy Garden is van 382 - 395 miljoen VND/ ^m2 , Vinhomes Thang Long is 175 - 184 miljoen VND/ ^m2 , Vinhomes Co Loa is 308 - 358 miljoen VND/ ^m2 .

Ondertussen stabiliseerden de prijzen van villa's en herenhuizen in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal op een hoog niveau. Enkele projecten met gemiddelde verkoopprijzen zijn: The 9 Stellars (150-220 miljoen VND/ ^m²) , The Classia (180-250 miljoen VND/ ^m² ) en Lucasta Villa (152-154 miljoen VND/ ^m²) .

Wat grond betreft, waren de grondprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van dit jaar stabiel en op een hoog niveau. Sommige gebieden met synchrone infrastructuurverbindingen of duidelijke planningsinformatie lieten een stijging van 2-4% zien ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar.

Het transactievolume in het derde kwartaal is gedaald ten opzichte van het tweede kwartaal.

Wat betreft het aanbod van commerciële woningbouwprojecten, sociale huurwoningen en grond in het derde kwartaal van dit jaar, meldde het Ministerie van Bouw dat het totale aanbod van voltooide bouwprojecten 78 betreft, met een omvang van 27.949 eenheden en percelen, waaronder 17.194 appartementen, 6.257 individuele woningen en 4.498 percelen grond die aan mensen zijn overgedragen om hun eigen huizen te bouwen.

Het aantal projecten dat in aanmerking komt voor de verkoop van toekomstige woningen bedraagt ​​92 projecten met een omvang van ongeveer 37.987 eenheden, waarvan 22.210 appartementen en 16.777 individuele woningen.

Het totale volume aan vastgoedtransacties in het derde kwartaal van 2025 vertoont een daling ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In het derde kwartaal vonden er circa 136.681 transacties plaats, wat gelijk is aan 87% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025 en 96,6% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Het aantal transacties van appartementen en individuele woningen in het kwartaal bedroeg 32.114 transacties, het aantal transacties van bouwkavels bedroeg 104.567 transacties.

Terug naar het onderwerp

BAO NGOC

Bron: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm