Ministerie van Bouw: Er zijn bijna geen appartementen op de markt met een prijs van 25 miljoen VND/m2

(Dan Tri) - Volgens het Ministerie van Bouw zijn er in het marktsegment van betaalbare appartementen, met verkoopprijzen onder de 25 miljoen VND/m2, vrijwel geen transacties en producten te koop.

In sommige gebieden stegen de prijzen van appartementen lokaal met 40%.

Uit het onlangs gepubliceerde rapport van het Ministerie van Bouw en Woningbouw over de woning- en vastgoedmarkt in het derde kwartaal bleek dat het aantal succesvolle transacties van appartementen en individuele woningen 38.398 bedroeg, een stijging van 48% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het aantal succesvolle grondtransacties bedroeg 102.966, een daling van bijna 18% ten opzichte van het tweede kwartaal.

Qua prijs bleven de appartementsprijzen in Hanoi stijgen, zowel in nieuwe als in oude projecten. De gemiddelde prijs van nieuwe projecten steeg met ongeveer 4-6% per kwartaal en met 22-25% per jaar. Ook de appartementsprijzen stegen, vooral in sommige gebieden, met een lokale stijging van ongeveer 35% tot 40% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, afhankelijk van de locatie.

In het segment betaalbare appartementen, met een verkoopprijs van minder dan 25 miljoen VND/m², zijn er vrijwel geen transacties en producten te koop. Appartementen in het middensegment, met prijzen van 25 miljoen VND/m² tot minder dan 50 miljoen VND/m², vormen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt. De rest bestaat uit luxe en superluxe appartementen (met prijzen boven de 50 miljoen VND/m²).

Volgens een onderzoek van het Ministerie van Bouw in Hanoi hebben sommige appartementenprojecten, zoals Vinhomes Ocean Park in de wijk Zürich, prijzen van ongeveer 46-55 miljoen VND/m2; Lumi Prestige heeft prijzen vanaf 69 miljoen VND/m2; The Ninety Complex heeft prijzen van ongeveer 60-75 miljoen VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City heeft prijzen van ongeveer 47-61 miljoen VND/m2; het gemengde woonwijk 107 Nguyen Tuan Vihacomplex heeft prijzen van ongeveer 75-97,2 miljoen VND/m2; het project Khai Son City heeft prijzen van 50-68 miljoen VND/m2.

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2 - 1 — Een appartementenproject in Hanoi (Foto: Ha Phong).

In Ho Chi Minh City zijn er appartementenprojecten zoals Diamond Centery met een prijs van 61-73,3 miljoen VND/m2; Stown Tham Luong met een prijs van 29,8-43,5 miljoen VND/m2; Urban Green met een prijs van 52-59,7 miljoen VND/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park met een prijs van 40-80 miljoen VND/m2; Aurora Phu My Hung met een prijs van 88-90 miljoen VND/m2; en Beverly Solari - Vinhomes Grand Park met een prijs van 46,83-65,6 miljoen VND/m2.

De verkoopprijs van appartementen van enkele prominente projecten in andere plaatsen, zoals Lumiere Spring Bay in Hung Yen, bedraagt ongeveer 60-73 miljoen VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) bedraagt ongeveer 50-60 miljoen VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) bedraagt ongeveer 32-45 miljoen VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) bedraagt ongeveer 45 miljoen VND/m2.

Prijzen van villa's en herenhuizen in Hanoi stijgen, in Ho Chi Minhstad dalen

Wat betreft de villa's en herenhuizen in het project, meldde het Ministerie van Bouw dat dit segment in het derde kwartaal een grote hoeveelheid cashflow van langetermijnbeleggers en echte kopers had, en dat het aantal transacties nog steeds hoog was.

Met name in Hanoi blijven de verkoopprijzen van villa's en rijtjeshuizen in projecten stijgen ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De meeste nieuw gelanceerde projecten in dit kwartaal bevinden zich op gunstige locaties, in gebieden met veel investeringen in infrastructuur, waardoor de primaire vraagprijs relatief hoog is.

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2 - 2 — Een project met herenhuizen en villa's in de buitenwijken van Hanoi (Foto: Duong Tam).

De gemiddelde verkoopprijs van grond in Hanoi bedroeg in het afgelopen kwartaal ongeveer VND 160 miljoen per m², een stijging van 3% ten opzichte van het vorige kwartaal en bijna 7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Sommige projecten in gebieden zoals Dong Anh en Long Bien kenden hogere verkoopprijzen (ongeveer 5%) ten opzichte van het vorige kwartaal, dankzij de ontwikkeling van de infrastructuur en de resultaten van nieuwe projecten die geleidelijk worden voltooid.

In Ho Chi Minhstad is de gemiddelde primaire prijs van de villa's en rijtjeshuizen in het project, volgens een onderzoek van een aantal marktonderzoeksbureaus, vrijwel stabiel. Er zijn echter enkele gebieden in het hogere segment waar de prijzen scherp zijn gedaald, met ongeveer 14% per kwartaal en 28% per jaar. Producten met een prijs onder VND 10 miljard werden in het kwartaal goed verkocht.

Volgens het Ministerie van Bouw is de reden hiervoor dat nieuwe projecten in voorstedelijke gebieden lagere prijzen hebben dan het stadsgemiddelde. Dit laat zien dat de vraag naar producten met een goede prijs nog steeds groot is, ondanks dat ze in voorstedelijke gebieden en ver van het stadscentrum liggen.

(Dan Tri) - Volgens het Ministerie van Bouw zijn er in het marktsegment van betaalbare appartementen, met verkoopprijzen onder de 25 miljoen VND/m2, vrijwel geen transacties en producten te koop.

Reactie (0)